Definition

A judicial auction is normally preceded by a seizure, this is the act through which the creditor or the competent authority identifies and secures the assets suitable to satisfy the claim. Immovable and movable property can be seized, as well as credits which the debtor holds vis-à-vis a third party. In the case of credits, however, the enforcement proceedings do not terminate with the sale but with the allocation of the debtor’s credit to his or her creditor.

There are different types of judicial auctions in the EU countries, whose national law provide for the relevant legal framework. In some EU countries a judicial auction can be held on line, thus avoiding participants appearing personally before the judge or in the Court or in other public or private entities.

A judicial auction – which is usually directed by a judge, who can assign the sales operation to a third party (an independent professional or a company specifically authorised to perform this task) but can also be entirely managed by other subjects (e.g. bailiff, or other enforcement authority) – is normally preceded by appropriate advertisements.

The national pages will start having data added shortly. If the flag on the right of this page for the relevant country is greyed out then the information has not yet been added.

Glossary of terms related to judicial auctions

1. Award – the asset for sale is awarded to the person who has offered the highest price at the end of the judicial auction.
2. Basic price – value of the debtor’s seized properties (real estate or personal property) that have been foreclosed by the creditor or the competent authority.
3. Bid in competition with other people/companies – competitive bidding for an asset at a judicial auction.
4. Counter bid – a new bid for an item made by a person/company in a judicial auction, at a higher price – to attempt to secure the purchase.
5. Deposit – to attend a judicial auction, a person must pay a deposit before the auction starts. The person will get the deposit back at the end of the auction, if they do not buy the asset for sale.
6. Expert who estimates the value of seized assets – expert (in the relevant market) usually used to estimate the value of assets. The expert must give the asset’s fair market value, taking into account the general situation on that market and the condition it is in.
7. Person or company in charge of the sales operation – person or company responsible for giving information to people interested in buying the asset, advertising the sale of it, carrying out the bidding procedure during the auction, etc.
8. Possibility of previewing the asset for sale – chance for potential buyers to see the item in question, and the condition it is in (sometimes via photos, other times in person).
9. Sale advertisement – to sell a seized asset at a judicial auction, the judge or their delegate or the competent authority must advertise the sale (how and when the asset will be sold). Judicial auctions are usually advertised on the internet, but also often in newspapers.
10. Seized asset – debtor’s property (real estate or personal property) that is foreclosed by a creditor or the competent authority if the debtor does not voluntarily pay their debt. To foreclose an asset, the creditor or the competent authority must send the debtor a seizure order. This is an act in which the creditor or the competent authority identifies the asset that can be used to pay the debt.
11. Transfer – the act transferring ownership of the sale asset from the debtor to the buyer.

List of the EU countries in which the on-line judicial auction is already in place

1. Austria (in cooperation with Germany)
2. Croatia
3. Estonia
4. Finland
5. Germany (in cooperation with Austria)
6. Hungary
7. Italy
8. Latvia (only for enforcement procedures relating to immovable assets)
9. Portugal
10. Spain
11. The Netherlands (only for enforcement procedures relating to immovable assets)
12. Slovenia (only for enforcement procedures relating to immovable assets).

1. Il-pubblikazzjoni u l-ipprezzar ta’ bejgħ ta’ assi maqbuda

Il-liġi nazzjonali tipprevedi proċeduri differenti li jiġu applikati fil-qafas tal-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, skont is-suġġett tal-eżekuzzjoni.

Bejgħ ta’ proprjetà mobbli:

Il-qbid ta’ proprjetà mobbli jirrikjedi li l-assi jiġi elenkat f’inventarju kkumpilat minn uffiċjal ġudizzjarju. Il-proprjetà mobbli ta’ debitur tista’ tinqabad ukoll mal-wasla ta’ inventarju jew avviż ta’ qbid, jekk dan tal-aħħar jispeċifika l-assi suġġett għal eżekuzzjoni. L-uffiċjal ġudizzjarju jdaħħal assi speċifikat mill-kreditur fl-inventarju biss jekk ikun fil-pussess tad-debitur, sakemm ma jkunx ovvju miċ-ċirkostanzi li l-assi jappartjeni lil persuna oħra.

Il-bejgħ ta’ assi maqbud isir mill-uffiċjal ġudizzjarju li jkun elenka l-assi fl-inventarju. Il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli, settijiet ta’ assi jew gruppi ta’ assi jsir mill-ħwienet jew f’boroż, permezz ta’ rkant pubbliku b’offerti orali jew skont ir-regoli li jirregolaw il-bejgħ tal-proprjetà bil-qorti.

Id-debitur jista’ jaċċetta l-bejgħ tal-assi fil-ħanut privat tal-uffiċjal ġudizzjarju bi prezz stabbilit mill-uffiċjal ġudizzjarju, jew f’ħanut magħżul mill-uffiċjal ġudizzjarju privat, billi jagħti l-kunsens bil-miktub tiegħu biex l-assi jingħadda lill-ħanut għall-bejgħ.

Jekk l-assi jkun jista’ jinbiegħ f’borża, il-kreditur jew id-debitur jista’ jindika l-borża li fiha jkun jixtieq li l-assi jinbiegħ billi jippreżenta kunsens bil-miktub apposta għall-bejgħ. Il-ħanut jew il-borża, kif applikabbli, tirċievi kummissjoni ta’ 15 % tal-prezz tal-bejgħ għat-tranżazzjoni, li titnaqqas meta tirċievi l-ammont imħallas.

Oġġetti b’valwazzjoni ta’ aktar minn BGN 5 000, vetturi bil-mutur, bastimenti u inġenji tal-ajru jinbiegħu mill-uffiċjal ġudizzjarju skont il-proċedura għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli bil-qorti.

L-uffiċjal ġudizzjarju jħabbar il-bejgħ tal-assi billi jwaħħal avviż f’postijiet xierqa fil-bini tal-qorti distrettwali (rayonen sad), fl-uffiċċju tiegħu u fil-bini tal-muniċipalità lokali jew tal-kunsill lokali. Ir-rapport li jiċċertifika t-tqegħid ta’ avviż jiġi rreġistrat mill-qorti distrettwali. Meta t-trasferiment ta’ assi lill-ħanut joħloq inkonvenjent għall-bejgħ tiegħu, l-uffiċjal ġudizzjarju jwaħħal ukoll avviż f’post li jkun jidher sew fil-ħanut u jagħmel arranġamenti biex dawk li jkunu jixtiequ jaraw l-assi jagħmlu dan fil-post fejn ikun l-assi.

L-uffiċjal ġudizzjarju jistabbilixxi l-prezz li bih l-assi għandu jinbiegħ fil-ħanut. L-offerta inizjali f’irkant pubbliku b’offerti orali jew f’subbasta hija ta’ 85 % tal-valur tal-assi. Fuq talba tal-parti, jinħatar espert biex jiddetermina l-valur tal-assi. L-espert jinħatar ex officio fejn ikun meħtieġ għarfien speċjali fil-qasam tax-xjenza, tal-arti, tas-snajja’, eċċ. sabiex jiġi ddeterminat il-valur. Opinjoni dwar il-valur ta’ assi tista’ tingħata bil-fomm. L-opinjonijiet orali jiġu rreġistrati wkoll fir-rapport.

Fil-każ ta’ assi b’valwazzjoni ta’ aktar minn BGN 5 000, vetturi bil-mutur, bastimenti u inġenji tal-ajru, l-uffiċjal ġudizzjarju ikun meħtieġ jaħtar espert biex jiddetermina l-valur. Il-prezz tal-bejgħ ta’ proprjetà mobbli ma jistax ikun anqas mill-valur tal-assigurazzjoni tagħha, fejn applikabbli. Din ir-regola ma tapplikax għall-bejgħ sussegwenti tal-istess assi.

Fl-ewwel avviż ta’ bejgħ, kwalunkwe parti tista’ tikkontesta l-prezz tal-assi meta l-uffiċjal ġudizzjarju jkun qed jiddeterminah u titlob il-ħatra ta’ espert għall-finijiet ta’ valwazzjoni ġdida. L-uffiċjal ġudizzjarju jistabbilixxi skadenza għall-ħlas tal-ispejjeż. Meta l-parti tkun ħallset l-ispejjeż rilevanti sal-iskadenza speċifikata, l-uffiċjal ġudizzjarju jkun meħtieġ jaħtar espert jew diversi esperti sabiex jikseb valwazzjoni esperta ġdida tal-assi. Il-valur il-ġdid iddeterminat b’dan il-mod ma jistax jiġi kkontestat.

Jekk oġġett ma jirnexxilux jinbiegħ fi żmien tliet xhur mid-data meta jiġi ttrasferit fil-ħanut jew mid-data tal-pubblikazzjoni ta’ avviż ta’ bejgħ, l-oġġett jinbiegħ permezz ta’ rkant pubbliku b’offerti orali bi prezz ekwivalenti għal 50 % tal-prezz inizjali stabbilit. L-irkant pubbliku jsir fil-ħin stabbilit mill-uffiċjal ġudizzjarju quddiem il-bini fejn ikunu qed jinżammu l-assi elenkati fl-inventarju jew f’post ieħor miftiehem bejn il-partijiet. Meta ma jkunx jista’ jintlaħaq ftehim, il-bejgħ isir f’post determinat mill-uffiċjal ġudizzjarju u jkun skedat mhux qabel ġimgħa u mhux aktar tard minn 3 ġimgħat mid-data tal-inventarju. Meta l-kreditur jonqos milli jħallas l-ispejjeż tal-bejgħ fi żmien ġimgħa mill-inventarju, ma jiġi skedat l-ebda bejgħ, u l-assi fl-inventarju jiġu rilaxxati. Fil-jum tal-bejgħ, l-uffiċjal ġudizzjarju jikteb rapport fejn jindika l-jum u l-mod li bih għandha tiġi mxerrda l-informazzjoni u l-mod li bih il-partijiet għandhom jiġu nnotifikati. L-irkant jibda fil-ħin li jkun ġie stabbilit minn qabel u jintemm wara li l-aħħar assi fl-inventarju jkun ġie offrut għall-bejgħ. Ma hemmx bżonn li jitħallas depożitu sabiex wieħed jipparteċipa f’irkant.

Is-subbasta ta’ proprjetà immobbli:

Meta l-oġġett tal-eżekuzzjoni jkun proprjetà immobbli, L-uffiċjal ġudizzjarju jibgħat stedina għal ħlas volontarju, li tispeċifika l-proprjetà kkonċernata, u fl-istess ħin jibgħat ittra lill-Aġenzija tar-Reġistru sabiex jirreġistra l-preklużjoni tal-proprjetà.

L-uffiċjal ġudizzjarju idaħħal il-proprjetà speċifikata mill-kreditur fl-inventarju wara li jivverifika li l-proprjetà kienet proprjetà tad-debitur fil-jum meta ġiet imposta l-preklużjoni. Is-sjieda tiġi vverifikata bit-twettiq ta’ verifika fir-reġistri tat-taxxa jew tal-atti jew b’mezzi oħra, inkluż b’mistoqsijiet lill-ġirien. Meta ma jkun hemm l-ebda prova affidabbli ta’ sjieda, il-pussess tal-proprjetà jiġi kkunsidrat fil-jum li fih tkun ġiet imposta l-preklużjoni.

L-inventarju jindika wkoll il-jum tal-preżentazzjoni tal-valwazzjoni tal-proprjetà, meta l-valwazzjoni ssir wara l-inventarju. F’dan il-każ, il-partijiet jitqiesu li ġew innotifikati li ġiet ippreżentata valwazzjoni, irrispettivament minn jekk kinux preżenti fiż-żmien meta sar l-inventarju. L-inventarju jindika wkoll il-post u l-ħin tal-bejgħ tal-proprjetà, jekk il-kreditur jitlob hekk. F’dan il-każ, id-debitur jitqies li ġie nnotifikat bil-bejgħ, irrispettivament minn jekk kienx preżenti meta sar l-inventarju.

L-uffiċjal ġudizzjarju jaħtar espert biex jiddetermina l-valur tal-proprjetà. L-espert irid ikun imniżżel fir-reġistru tal-istimaturi indipendenti previst fl-Att dwar l-Istimaturi Indipendenti (Zakon za nezavisimite otseniteli) jew fil-lista ta’ professjonisti approvati bħala esperti skont l-Att dwar il-Ġudikatura (Zakon za sadebnata vlast). L-opinjoni tal-espert tiġi kkomunikata lill-partijiet u dawn jistgħu jikkontestawha fi żmien 7 ijiem. Meta l-opinjoni esperta tiġi kkontestata, il-parti taħtar espert li jissodisfa r-rekwiżiti stabbiliti hawn fuq sabiex jitħejja t-tieni rapport ta’ valwazzjoni, u tħallas l-ispejjeż relatati. It-tieni valwazzjoni ma ssirx jekk il-valwazzjoni oriġinali ma tiġix ikkontestata. Fil-każ ta’ żewġ valwazzjonijiet jew aktar, il-valur tal-proprjetà jiġi ddeterminat bħala l-medja tal-valuri indikati fir-rapporti ta’ valwazzjoni kollha. Il-prezz tal-offerta inizjali tal-proprjetà huwa ta’ 80 % tal-valur tagħha. L-offerta inizjali fl-ewwel subbasta ma tistax tkun anqas mill-valur indikat fil-valutazzjoni tat-taxxa, jekk din tkun disponibbli.

L-uffiċjal ġudizzjarju ikun meħtieġ ifassal avviż ta’ bejgħ fi żmien ġimgħa mid-data tal-inventarju, li jinkludi deskrizzjoni tal-proprjetà, is-sid tagħha, indikazzjoni ta’ jekk tkunx ipotekata, u kwalunkwe dritt in rem limitat, pretensjonijiet reġistrati, qbid u kirjiet stabbiliti fir-rigward tal-proprjetà fil-ħin tal-preklużjoni, kif ukoll l-offerta inizjali u l-post u d-data li fihom ikun se jsir il-bejgħ. L-avviż jitwaħħal f’postijiet xierqa fil-bini tal-uffiċċju privat tal-uffiċjal ġudizzjarju, fil-qorti distrettwali, fil-muniċipalità jew fil-kunsill lokali tal-post fejn tinsab il-proprjetà, u mal-proprjetà nnifisha. L-avviż jiġi ppubblikat ukoll fis-sit web tal-qorti provinċjali (okrazhen sad) tal-post tal-eżekuzzjoni mill-inqas jum qabel il-jum li fih jibda l-bejgħ kif speċifikat fl-avviż. L-uffiċjal ġudizzjarju jikteb rapport li jindika d-data li fiha jkun ġie ppubblikat l-avviż. Ir-rapport jiġi rreġistrat mal-qorti distrettwali. L-uffiċjal ġudizzjarju jistabbilixxi l-ħinijiet li fihom ix-xerrejja prospettivi jkunu jistgħu jmorru jaraw il-proprjetà immobbli.

Il-bejgħ isir fil-bini tal-qorti distrettwali. Dan idum xahar u jintemm fil-jum speċifikat fl-avviż. Id-dokumentazzjoni tal-bejgħ tinżamm mir-reġistru tal-qorti distrettwali u tkun disponibbli għall-partijiet kollha interessati fil-proprjetà. Irid jitħallas depożitu ta’ 10 % tal-offerta inizjali fil-kont tal-uffiċjal ġudizzjarju sabiex wieħed ikun jista’ jipparteċipa fl-irkant. Il-kreditur ma jħallasx depożitu jekk il-pretensjoni tiegħu tkun ogħla mill-ammont tad-depożitu. Jekk ma jkun hemm l-ebda offerent jew ma ssir l-ebda offerta valida, jew jekk ix-xerrej jonqos milli jħallas il-prezz u l-proprjetà ma tingħatax lill-offerent iddikjarat bħala x-xerrej, il-kreditur għandu d-dritt li jitlob li jiġi skedat bejgħ ġdid fi żmien ġimgħa mid-data tan-notifika.

Il-bejgħ il-ġdid isir skont ir-regoli għall-ewwel bejgħ. L-eqreb data tal-bidu tat-tieni bejgħ tkun mill-inqas xahar minn tmiem l-ewwel bejgħ u l-offerta inizjali tkun 90 % tal-offerta inizjali fl-ewwel bejgħ. Jekk il-proprjetà ma jirnexxilhiex tinbiegħ fit-tieni bejgħ u ma tasal l-ebda talba biex tiġi ddeterminata offerta inizjali ġdida fi żmien ġimgħa mill-avviż tal-bejgħ, il-proprjetà tiġi eskluża mill-patrimonju suġġett għall-eżekuzzjoni u l-preklużjoni titneħħa fuq talba tal-uffiċjal ġudizzjarju.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu l-operazzjoni tal-bejgħ

Fil-qafas tal-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, il-proprjetà maqbuda tinbiegħ minn uffiċjali ġudizzjarji bil-metodi deskritti fil-punti 1 u 6. L-unika eċċezzjoni għar-regola hija l-bejgħ ta’ proprjetà mobbli f’ħanut jew f’borża.

Id-debitur jista’ jaċċetta l-bejgħ tal-assi fil-ħanut privat tal-uffiċjal ġudizzjarju bi prezz stabbilit mill-uffiċjal ġudizzjarju, jew f’ħanut magħżul mill-uffiċjal ġudizzjarju privat, billi jagħti l-kunsens bil-miktub tiegħu biex l-assi jingħadda lill-ħanut għall-bejgħ.

Jekk l-assi jkun jista’ jinbiegħ f’borża, il-kreditur jew id-debitur jista’ jindika l-borża li fiha jkun jixtieq li l-assi jinbiegħ billi jippreżenta kunsens bil-miktub apposta għall-bejgħ.

It-trasferiment tal-assi jiġi ċċertifikat b’rapport iffirmat mill-uffiċjal ġudizzjarju u mill-maniġer tal-borża jew tal-ħanut. Il-ħanut jew il-borża, kif applikabbli, tirċievi kummissjoni ta’ 15 % tal-prezz tal-bejgħ għat-tranżazzjoni, li titnaqqas meta tirċievi l-ammont imħallas.

L-ammonti kollha riċevuti fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni mid-debitur, parti terza suġġetta għal qbid, l-offerenti u x-xerrejja fil-bejgħ, u mill-ħwienet jew il-boroż li wettqu l-bejgħ ta’ assi mobbli, jitħallsu fil-kont tal-uffiċjal ġudizzjarju.

3. Tipi ta’ subbasti li għalihom ir-regoli jistgħu ma japplikawx għalkollox

Ma hemm l-ebda tip ta’ subbasta fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni u ta’ falliment skont il-liġi Bulgara li għalihom ir-regoli ma japplikawx għalkollox. Madankollu, ċerti differenzi fit-termini u l-kundizzjonijiet għat-twettiq tas-subbasti jistgħu jirriżultaw minn atti ġuridiċi speċifiċi.

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-assi

Fil-Bulgarija jinżammu dawn ir-reġistri tal-assi:

Ir-Reġistru tal-Proprjetà:

Ir-reġistru, li jinżamm mill-Aġenzija tar-Reġistru (Agentsiya po vpisvaniyata), huwa bażi tad-data tal-proprjetà immobbli fil-Bulgarija u jinkludi proprjetajiet individwali f’lottijiet. Huwa rekord tal-atti tat-titoli u ta’ atti oħrajn li bihom is-sjieda jew drittijiet oħra in rem fi proprjetà immobbli jiġu rikonoxxuti, ittrasferiti, immodifikati jew itterminati. Il-preklużjoni u l-ipoteki fuq il-proprjetà immobbli jiddaħħlu fir-Reġistru tal-Proprjetà. Ir-reġistru jiddokumenta l-aħħar entrati relatati maċ-ċirkostanzi ta’ hawn fuq u jippermetti li l-bidliet f’dawk iċ-ċirkostanzi u fl-atti reġistrati jiġu ntraċċati b’mod kronoloġiku. Ir-Reġistru tal-Proprjetà jista’ jiġi kkonsultat biex jivverifika s-sjieda u s-sidien tal-proprjetà immobbli, u d-drittijiet in rem u restrizzjonijiet oħrajn stabbiliti fir-rigward tal-proprjetajiet immobbli. Ir-reġistru jista’ jiġi kkonsultat fil-bini tal-uffiċċji tal-Aġenzija tar-Reġistru fil-Bulgarija jew online permezz ta’ reġistrazzjoni tal-utent u tariffa stabbilita f’lista tal-prezzijiet apposta.

Ir-Reġistru Nazzjonali tal-Vetturi tat-Triq:

Ir-reġistru jinżamm mill-Ministeru tal-Intern (Ministerstvo na vatreshnite raboti). Dan fih data dwar ir-reġistrazzjoni tal-vetturi tat-triq, bidliet fis-sjieda ta’ vetturi tat-triq reġistrati (inkluża data dwar kuntratti konklużi), kif ukoll data dwar qbid jew restrizzjonijiet oħra imposti.

L-aċċess uffiċjali għall-informazzjoni mir-reġistru huwa pprovdut lin-nutara, u lill-uffiċjali ġudizzjarji privati u tal-Istat.

Iċ-ċertifikati għar-reġistrazzjoni jew għat-tneħħija tar-reġistrazzjoni tal-vetturi jinħarġu lis-sidien tal-vetturi mal-ħlas ta’ tariffa miġbura mill-Ministeru tal-Intern skont l-Att dwar it-Tariffi tal-Istat (Zakon za darzhavnite taksi).

Ma titħallas l-ebda tariffa meta l-informazzjoni dwar il-vetturi reġistrati tingħata lill-Ministeru tal-Intern, lill-awtoritajiet ġudizzjarji, lill-korpi responsabbli għas-sigurtà nazzjonali u għall-ordni pubbliku, u lill-korpi tal-Awtorità tat-Taxxa (Natsionalna agentsiya za prihodite) mal-wasla ta’ talba ex officio.

L-informazzjoni dwar il-vetturi reġistrati tiġi pprovduta lil partijiet terzi fuq ordni tal-awtoritajiet ġudizzjarji mal-ħlas ta’ tariffa miġbura mill-Ministeru tal-Intern skont l-Att dwar it-Tariffi tal-Istat.

Ir-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru Ċivili tar-Repubblika tal-Bulgarija:

Ir-reġistru jinżamm mid-Direttorat Ġenerali għall-Amministrazzjoni tal-Avjazzjoni Ċivili (Glavna Direktsiya “Grazhdanska vasduhoplavatelna administratsiya”) tal-Ministeru tat-Trasport u l-Komunikazzjonijiet (Ministerstvo na transporta i saobshteniyata).

Iċ-ċirkostanzi kollha relatati mal-istabbiliment tat-titolu għal inġenju tal-ajru ċivili u l-bidliet kollha relatati mat-trasferiment tat-titolu, l-istabbiliment u t-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà jew tal-bonds u l-istabbiliment ta’ aggravji jiddaħħlu fir-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru Ċivili tar-Repubblika tal-Bulgarija.

It-tranżazzjonijiet isiru effettivi fil-konfront ta’ partijiet terzi wara d-dħul tagħhom fir-reġistru. L-entrati fir-reġistru jikkostitwixxu att ta’ divulgazzjoni fir-rigward ta’ partijiet terzi li jaġixxu b’rieda tajba.

Ir-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru Ċivili huwa aċċessibbli għall-pubbliku fuq is-sit web tad-Direttorat Ġenerali għall-Amministrazzjoni tal-Avjazzjoni Ċivili, ħlief għad-dettalji tas-sid, tal-pussessur jew tad-detentur tal-inġenju tal-ajru ċivili reġistrat. Id-Direttorat Ġenerali għall-Amministrazzjoni tal-Avjazzjoni Ċivili joħroġ ċertifikati ta’ reġistrazzjoni lis-sidien, lid-detenturi jew lill-pussessuri ta’ inġenji tal-ajru ċivili jew lir-rappreżentanti tagħhom bi ħlas ta’ tariffa stabbilita mill-Kunsill tal-Ministri (Ministerski savet). Iċ-ċertifikati li jivverifikaw l-identità tas-sidien, tal-pussessuri jew tad-detenturi ta’ inġenji tal-ajru ċivili jinħarġu biss lill-awtoritajiet pubbliċi jew ġudizzjarji, lill-qorti jew lill-uffiċjali ġudizzjarji pubbliċi li jeżerċitaw is-setgħat mogħtija lilhom mil-liġi jew mis-sidien ta’ inġenji tal-ajru ċivili jew l-aġenti tagħhom.

Ir-Reġistru tal-Bastimenti tar-Repubblika tal-Bulgarija:

Ir-reġistri għall-kategoriji differenti ta’ bastimenti suġġetti għar-reġistrazzjoni jikkostitwixxu reġistru wieħed ta’ bastimenti li jbaħħru taħt il-bandiera Bulgara. Dawn jinżammu mill-unitajiet reġjonali tal-Aġenzija Eżekuttiva għall-Amministrazzjoni Marittima (Izpalnitelna agentsiya “Morska administratsiya”) taħt il-ġuriżdizzjoni tal-Ministru għat-Trasport u l-Komunikazzjonijiet. Jinżammu reġistri fir-rigward ta’:

1. bastimenti tax-xmajjar żgħar b’tul ta’ mhux aktar minn 20 metru; u bastimenti li jbaħħru sa daqs ta’ 40 tunnellata gross inklużi;
2. bastimenti tax-xmajjar kbar b’tul ta’ aktar minn 20 metru; u bastimenti li jbaħħru ta’ daqs ta’ aktar minn 40 tunnellata gross;
3. bastimenti noleġġati mingħajr ekwipaġġ;
4. bastimenti li qed jinbnew b’tul ta’ aktar minn 12-il metru.

Ir-Reġistru tal-Bastimenti tar-Repubblika tal-Bulgarija jippermetti l-eżerċitar ta’ ġuriżdizzjoni u kontroll fuq l-identifikazzjoni, is-sjieda, il-proprjetà u l-aggravji finanzjarji, ir-restrizzjonijiet fuq id-dritt tad-disponiment u r-responsabbiltajiet tas-sidien tal-bastimenti u tan-noleġġaturi ta’ bastimenti mingħajr ekwipaġġ li jtajru l-bandiera Bulgara.

Ir-reġistri jinżammu f’forma stampata u f’forma elettronika.

Għalkemm ir-reġistri huma pubbliċi fil-prinċipju, l-aċċess għall-informazzjoni mdaħħla fihom huwa effettivament limitat u rregolat. L-aċċess pubbliku għar-reġistri ġie limitat bil-ħsieb li tiġi żgurata protezzjoni xierqa tas-sjieda. Il-partijiet interessati jistgħu jitolbu siltiet iċċertifikati mir-reġistru bi ħlas. Id-Direttorati kompetenti joħorġu siltiet mir-reġistru lil persuni b’interess leġittimu li jiksbu informazzjoni dwar il-bastimenti. Tista’ tiġi pprovduta wkoll informazzjoni statistika ġenerali dwar in-numru u t-tipi ta’ bastimenti eċċ.

Ingħata aċċess għall-bażi tad-data lill-Kummissjoni għall-Ġlieda Kontra l-Korruzzjoni u għall-Konfiska ta’ Proprjetà Miksuba Illegalment (Komisiya za protivodeystvie na koruptsiyata i za otnemane na nezakonno pridobitoto imushtestvo), lill-Awtorità Nazzjonali tat-Taxxa, lill-Aġenzija Statali għas-Sigurtà Nazzjonali (Darzhavna agentsiya “Natsionalna sigurnost” u l-Pulizija tal-Fruntiera) (Granichna politsiya) skont ftehimiet bilaterali konklużi bejn l-istituzzjonijiet ikkonċernati u l-Aġenzija Eżekuttiva għall-Amministrazzjoni Marittima. Ġiet prevista l-possibbiltà li jingħata aċċess lil istituzzjonijiet oħra kif ukoll lill-uffiċjali ġudizzjarji tal-qorti u dawk pubbliċi. L-aċċess jingħata b’password unika. L-aċċess jiġi pprovdut minn indirizz tal-IP estern u permezz ta’ firewall. Għal raġunijiet ta’ sigurtà, teżisti funzjonalità biex kull login fis-sistema jiġi rintraċċat. L-utenti esterni jistgħu jwettqu tiftix fil-bażi tad-data bl-użu tan-numru tal-ID uniku tas-sid tal-bastiment (jekk sid il-bastiment ikun ċittadin Bulgaru) jew numru uniku barrani (meta s-sid ikun ċittadin barrani) u jiksbu data redatta mir-reġistru. Fil-prattika, id-data kkonċernata, jiġifieri jekk l-individwu għandux bastiment, it-tip ta’ bastiment u n-numru tar-reġistrazzjoni tal-port, hija d-data rilevanti għall-funzjonijiet tal-istituzzjonijiet li għalihom ingħata aċċess għar-reġistru.

Iċ-ċirkostanzi suġġetti għad-dħul fir-reġistru jsiru effettivi fir-rigward ta’ partijiet terzi biss wara d-dħul tagħhom.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data għall-kredituri biex jidentifikaw l-assi jew il-pretensjonijiet tad-debituri

Ħafna mill-informazzjoni fir-reġistri nazzjonali elenkati hawn fuq hija kompletament jew inkella parzjalment pubblika. F’ċerti każijiet, tista’ tapplika tariffa għal ċertu tiftix.

L-awtoritajiet tal-gvern u dawk ġudizzjarji, u l-uffiċjali ġudizzjarji tal-qorti u dawk pubbliċi għandhom aċċess sħiħ għad-data mdaħħla fid-diversi reġistri.

6. Informazzjoni dwar is-subbasti online

Proprjetà mobbli u immobbli, titoli f’forma stampata, partijiet distinti ta’ impriżi, kif ukoll drittijiet ta’ proprjetà industrijali suġġetti għal eżekuzzjoni, jistgħu jinbiegħu skont ir-regoli ta’ subbasta elettronika. Fuq talba bil-miktub ta’ parti fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, l-uffiċjal ġudizzjarju jagħmel subbasta elettronika.

Is-subbasta elettronika ssir permezz tal-pjattaforma online tal-Ministeru tal-Ġustizzja (Ministerstvo na pravosadieto) apposta għal dan il-għan.

Sabiex jipparteċipa fis-subbasta, kull offerent iħallas depożitu ekwivalenti għal 10 % tal-offerta inizjali. L-offerenti jiġu rreġistrati fl-ambjent elettroniku b’firma elettronika, jew fl-uffiċċju tal-uffiċjal ġudizzjarju. Ir-reġistrazzjoni tal-offerenti għas-subbasta elettronika ddum xahar u tintemm fil-5:00 p.m. fil-jum speċifikat fl-avviż.

Is-subbasta elettronika tkun miftuħa għall-offerti għal 7 ijiem. Is-subbasta tintemm fil-5:00 p.m. fl-aħħar jum ta’ dan il-perjodu, jekk ma ssir l-ebda offerta ġdida fl-aħħar 10 minuti tas-subbasta. Meta offerta ġdida titqiegħed fl-aħħar 10 minuti tas-subbasta, is-subbasta tiġi estiża awtomatikament b’10 minuti oħra, iżda għal mhux aktar minn 48 siegħa. Is-subbasta tintemm meta ma tkun saret l-ebda offerta fl-aħħar 10 minuti.

L-offerti jsiru f’żidiet singoli. L-aħħar offerta magħmula minn offerent tiġi ppubblikata fuq il-pjattaforma online għas-subbasti elettroniċi.

Wara li s-subbasta elettronika tintemm, il-pjattaforma awtomatikament tibgħat messaġġ lill-offerenti awtorizzati kollha dwar l-aħħar offerta magħmula fir-rigward tal-proprjetà.

Fl-ewwel jum tax-xogħol wara li jkunu ntemmu l-offerti, l-uffiċjal ġudizzjarju jivverifika ċ-ċirkostanzi kollha relatati mas-subbasta u jikteb rapport li jiddeskrivi l-applikazzjonijiet kollha għall-parteċipazzjoni riċevuti, inklużi l-offerenti awtorizzati u mhux awtorizzati, flimkien mar-raġuni, l-offerti riċevuti u deskrizzjoni ta’ kwalunkwe problema teknika li tkun inqalgħet matul l-offerti, u jiddikjara l-ogħla offerent bħala x-xerrej. Is-subbasta elettronika titqies li ntemmet ladarba l-uffiċjal ġudizzjarju jiffirma r-rapport. Ir-rapport jiġi ppubblikat fuq il-pjattaforma unika online immedjatament biex jiġi żgurat li l-offerenti kollha jkollhom aċċess għalih.

Il-Ministeru tal-Ġustizzja jistabbilixxi u jżomm pjattaforma online unika għas-subbasti elettroniċi li tinkludi reġistru ta’ subbasti u sistema għat-tmexxija tas-subbasti, u joħroġ regolament dwar l-organizzazzjoni, ir-regoli u l-operat tal-pjattaforma online għas-subbasti elettroniċi.

Il-pjattaforma online għas-subbasti elettroniċi u l-punt uniku ta’ dħul għall-qbid se joperaw abbażi ta’ sistema ta’ informazzjoni komuni. Dan l-approċċ jiżgura fluss awtomatizzat ta’ data mill-punt uniku ta’ dħul għall-qbid għall-modulu tal-bejgħ u viċi versa.

Is-sistema ta’ informazzjoni li taġixxi bħala punt ta’ dħul uniku għall-qbid hija bażi tad-data ċentralizzata tal-qbid kollu impost fuq proprjetà mobbli li jkun suġġett għar-reġistrazzjoni bil-liġi.

Il-Ministeru tal-Ġustizzja, il-Ministeru tal-Intern, il-Ministeru tat-Trasport u l-Komunikazzjonijiet u l-Ministeru tal-Agrikoltura (Ministerstvo na zemedelieto) jiskambjaw data b’mod elettroniku dwar proprjetà mobbli suġġetta għar-reġistrazzjoni fir-reġistri miżmuma minn kull istituzzjoni, bl-użu tas-sistema ta’ informazzjoni li taġixxi bħala punt ta’ dħul uniku għall-qbid.

Is-sistema ta’ informazzjoni li taġixxi bħala punt ta’ dħul uniku għal-qbid fil-Bulgarija se tiżgura li d-data dwar proprjetà mobbli suġġetta għal rekwiżit ta’ reġistrazzjoni, li fuqha jkun ġie impost qbid fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, tinżamm f’bażi tad-data ċentrali unika. L-aċċess għas-sistema huwa disponibbli għall-korpi u għall-persuni kompetenti kollha fil-Bulgarija u barra minnha.

Abbażi tad-data li tinsab fis-sistema ta’ informazzjoni li taġixxi bħala punt ta’ dħul uniku għall-qbid, il-Ministeru tal-Ġustizzja jibgħat notifiki ta’ qbid impost permezz ta’ servizz amministrattiv elettroniku. Is-sistema tippermetti wkoll li jsiru mistoqsijiet dwar il-qbid impost fuq kwalunkwe persuna, suġġett għar-rekwiżiti stipulati fl-Att dwar il-Gvern Elettroniku (Zakon za elektronnoto upravlenie). Is-servizzi jintalbu permezz tal-portal elettroniku tal-Ministeru tal-Ġustizzja.

Il-Ministeru tal-Ġustizzja jiġbor tariffi għas-servizzi tiegħu f’ammonti ddeterminati minn tariffa adottata mill-Kunsill tal-Ministri.

Il-korpi tal-gvern ċentrali u lokali, l-amministrazzjonijiet lokali u l-uffiċjali li jwettqu funzjonijiet pubbliċi għandhom aċċess uffiċjali għas-sistema tal-informazzjoni mingħajr ħlas.

Nota:

Is-sistema ta’ informazzjoni, inkluża s-sistema ta’ informazzjoni li taġixxi bħala punt ta’ dħul uniku għall-qbid fir-Repubblika tal-Bulgarija u l-pjattaforma online għas-subbasti elettroniċi, se titnieda fl-1 ta’ Lulju 2023.

1. Reklamar u pprezzar tal-bejgħ ta' beni maqbuda

L-avviżi dwar l-irkanti jiġu ppubblikati fuq il-bord uffiċjali tal-avviżi tal-uffiċjal ġudizzjarju jew mill-awtorità muniċipali bil-mod li normalment jintuża hemmhekk. Dawn jiġu ppubblikati wkoll fuq il-Portal tal-Irkanti (Portál dražeb) (http://www.portaldrazeb.cz) u fir-Reġistru Ċentrali għall-Eżekuzzjonijiet (Centrální evidence exekucí) (http://www.ceecr.cz).

Fil-każ ta’ rkanti ta’ proprjetà immobbli, l-uffiċjal ġudizzjarju jaħtar espert biex jaċċerta l-valur normali tal-proprjetà, inkluż kwalunkwe tagħmir fiss u fittings u drittijiet individwali u difetti assoċjati mal-proprjetà. Abbażi tar-rapport tal-espert, l-uffiċjal ġudizzjarju jiddetermina l-valur tal-proprjetà. Dan il-valur iservi bħala l-bażi għall-prezz ta’ riżerva, li huwa żewġ terzi tal-prezz li jirriżulta għall-ewwel irkant.

Għal proprjetà mobbli l-valur jiġi ddeterminat f’konformità mal-Att dwar il-Prezzijiet Nru 526/1990 jew fuq il-bażi ta’ stima mill-aġent tal-eżekuzzjoni / uffiċjal ġudizzjarju. Jekk l-għarfien u l-esperjenza ta’ dik il-persuna ma jkunux biżżejjed, jinħatar espert biex iħejji valutazzjoni. Il-prezz ta’ riżerva huwa terz tal-prezz li jirriżulta.

2. Partijiet terzi li jistgħu jmexxu l-operazzjoni tal-bejgħ

Hemm żewġ forom ta’ eżekuzzjoni fir-Repubblika Ċeka.

• Eżekuzzjoni

3. Tipi ta' rkant li r-regoli jaf ma japplikawx kompletament għalihom

L-irkanti ġudizzjarji kollha huma rregolati mid-dispożizzjonijiet rilevanti tal-Att Nru 99/1963 (il-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili), l-Att Nru 120/2001 (il-Kodiċi ta’ Eżekuzzjoni) u d-Digriet ta’ Implimentazzjoni Nru 418/2001 dwar il-proċeduri għat-twettiq tal-eżekuzzjoni u attivitajiet oħra.

4. Informazzjoni dwar ir-reġistru nazzjonali tal-beni

L-assi jiġu rreġistrati fir-reġistri pubbliċi li ġejjin:

• Proprjetà immobbli: Reġistru tal-Artijiet (katastr nemovitostí)
• Proprjetà mobbli: Ir-Reġistru tal-Vetturi (registr vozidel), ir-Reġistru tal-Bastimenti plavební rejstřík) u r-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru (letecký rejstřík)
• Titoli: Depożitarju Ċentrali tat-Titoli (Centrální depozitář cenných papírů)

5. Informazzjoni dwar bażijiet ta' dejta għall-kredituri biex jidentifikaw il-beni u l-pretensjonijiet tad-debitur

Tinżamm lista ta’ debituri fir-Reġistru Ċentrali tad-Debituri tar-Repubblika Ċeka (Centrální registr dlužníků České republiky) (http://www.centralniregistrdluzniku.cz) li tista’ tiġi kkonsultata mill-kredituri u d-debituri. Il-konsultazzjoni teħtieġ reġistrazzjoni, li hija mingħajr ħlas.

6. Informazzjoni oħra dwar bejgħ bil-qorti onlajn

Il-post fejn għandu jsir l-irkant, li jista’ jkun ukoll online, irid dejjem jiġi speċifikat fl-avviż tal-irkant. Madankollu, l-Istat ma jopera l-ebda dominju uffiċjali għall-organizzazzjoni tal-irkanti. Il-portali mhux uffiċjali jinkludu https://www.exdrazby.cz, http://www.okdrazby.cz u http://www.drazby-exekutori.cz. Biex jieħdu sehem f’irkant, il-parteċipanti jridu jawtentikaw lilhom infushom u jħallsu depożitu.

1. Ir-reklamar u l-ipprezzar rigward il-bejgħ ta’ assi maqbuda

L-assi maqbuda jinbiegħu minn uffiċjal ġudizzjarju. L-assi maqbuda ma għandhomx għalfejn jinbiegħu f’subbasta jekk id-debitur u r-rikorrent jilħqu ftehim dwar l-issodisfar tal-pretensjoni, jiġifieri jekk ikun hemm qbil li l-pretensjoni li tkun qed tiġi eżegwita permezz ta’ proċedimenti ta’ eżekuzzjoni tista’ tkun sodisfatta mod ieħor. Ftehimiet bħal dawn iridu jsiru mar-rikorrenti kollha. Il-ftehimiet għandhom jiġu notifikati lill-uffiċjal ġudizzjarju; inkella l-uffiċjal ġudizzjarju jkompli bl-atti proċedurali tas-soltu.

Jekk ir-rikorsi għal eżekuzzjoni ta’ dejn ikunu ġew ippreżentati minn kredituri differenti quddiem uffiċjali ġudizzjarji differenti u l-proprjetà immobbli tad-debitur tkun diġà nqabdet minn wieħed mill-uffiċjali ġudizzjarji, uffiċjal ġudizzjarju ieħor li jkun beda proċedimenti ta’ eżekuzzjoni ma jistax jaqbad il-proprjetà immobbli reġistrata tad-debitur sakemm il-proprjetà tinħeles mill-ewwel uffiċjal ġudizzjarju.

Il-valur u l-prezz inizjali tal-assi subbastati huma ddeterminati minn espert.

Is-subbasti online jsiru fl-ispazju għas-subbasti speċjali online. Avviż ta' rkant jiġi ppubblikat mill-inqas għaxart ijiem qabel is-subbasta fil-pubblikazzjoni uffiċjali Ametlikud Teadaanded u fuq l-internet. Uffiċjal ġudizzjarju jista’ wkoll jippubblika avviż f'gazzetta li tkun għall-bejgħ fiż-żona tas-subbasta. Fuq talba tar-rikorrent jew tad-debitur, l-uffiċjal ġudizzjarju jippubblika l-avviż f’pubblikazzjonijiet oħra a spejjeż tar-rikorrent jew tad-debitur.

Il-persuni interessati għandhom id-dritt jeżaminaw l-assi fis-subbasta minn meta jkun ippubblikat l-avviż sal-bidu tas-subbasta. Il-persuni interessati għandhom ukoll id-dritt li jeżaminaw ir-rikorsi ppreżentati rigward l-assi li għandhom jiġu subbastati u ċ-ċertifikati rigward l-assi, inklużi rapporti ta’ valwazzjoni. Meta l-assi jinbiegħu fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, la l-uffiċjal ġudizzjarju u lanqas id-debitur ma jkun responsabbli għal xi difetti fl-assi mibjugħa. Dan ma jipprekludix responsabbiltà possibbli tal-uffiċjal ġudizzjarju jew tad-debitur għal dannu kkaġunat b’mod illeċitu. L-uffiċjal ġudizzjarju jiddetermina l-waqt li fih l-assi jistgħu jiġu eżaminati. Jekk l-assi jkunu jinsabu fil-pussess tad-debitur, id-debitur ikollu d-dritt li jitlob li dik l-eżaminazzjoni ssir fil-perjodu ta’ żmien stabbilit għall-atti ta’ eżekuzzjoni. L-uffiċjal ġudizzjarju jrid iqis l-interessi tas-sid.

Jekk diversi persuni jkunu interessati fl-assi li jkunu se jiġu subbastati, ilkoll kemm huma jistgħu jipparteċipaw fis-sejħa tal-offerti bil-kundizzjoni li jkunu ġew irreġistrati għas-subbasta kif dovut. Is-sejħa għall-offerti tibda bil-prezz inizjali u l-parteċipanti jistgħu jagħmlu l-offerti skont l-ammont li bih tiżdied l-offerta u matul iż-żmien stabbilit għas-subbasta. Jekk issir offerta ġdida matul l-intervall ta’ estensjoni qabel tintemm is-subbasta, it-tmiem tas-subbasta jiġi estiż bl-intervall ta’ estensjoni u s-subbasta ddum sakemm jibqgħu jsiru l-offerti. L-intervall ta’ estensjoni jkun twil bejn minuta u 60 minuta. F’subbasta online, l-ogħla offerta li ssir fl-ispazju għas-subbasti sa tmiem is-subbasta tkun iddikjarata bħala l-aqwa offerta. L-aqwa offerta titħabbar fl-ispazju għas-subbasti fil-jum tax-xogħol ta’ wara d-data tas-subbasta.

Uffiċjal ġudizzjarju jista’ jistabbilixxi depożitu għall-parteċipanti fis-subbasta sa massimu ta’ 10 % tal-prezz inizjali. Jekk ikun ġie stabbilit depożitu, min ikun jixtieq jipparteċipa fis-subbasta jintalab iħallas id-depożitu. Id-depożitu jista’ jitħallas b’mod elettroniku, jiġifieri permezz tas-servizzi bankarji fuq l-internet, lill-kont bankarju speċifikat mill-uffiċjal ġudizzjarju, jew fl-ispazju għas-subbasti permezz ta’ fornitur ta’ servizzi ta’ pagament. F’subbasti orali, id-depożiti li ma jissuperawx EUR 640 jistgħu jitħallsu b’kontanti.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu l-operazzjoni tal-bejgħ

L-assi mobbli u immobbli maqbuda fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jinbiegħu mill-uffiċjali ġudizzjarji. Is-subbasti simplifikati jitwettqu minn persuni awtorizzati mill-Kamra tal-Uffiċjali Ġudizzjarji u tal-Fiduċjarji f’Falliment. Il-patrimonju ta’ falliment jinbiegħ bis-subbasta skont il-proċedura stabbilita fil-Kodiċi tal-Proċedura ta’ Eżekuzzjoni, u dan il-bejgħ jitmexxa mill-uffiċjali ġudizzjarji.

3. Tipi ta’ subbasti li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

Ma hemm l-ebda tip ta’ subbasta fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni u ta’ falliment tal-Estonja li r-regoli ta’ hawn fuq japplikaw biss parzjalment għalihom. Madankollu, ċerti differenzi fit-termini u l-kundizzjonijiet għat-twettiq tas-subbasti jaf ifeġġu minn atti ġuridiċi speċifiċi.

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-assi

L-Estonja għandha r-reġistri segwenti:

• Ir-Reġistru elettroniku tal-Artijiet huwa servizz elettroniku li jippermetti l-verifika f’qasir żmien u konvenjenti tad-data ġenerali, taż-żona u tas-sidien tal-proprjetajiet immobbli rreġistrati u r-restrizzjonijiet applikabbli għalihom u l-ipoteki fuqhom. L-użu tas-servizz jirrikjedi l-identifikazzjoni min-naħa tal-utent. Jista’ jkun hemm aċċess għad-data dettaljata fil-partijiet differenti tar-Reġistru tal-Artijiet billi titħallas it-tariffa indikata fil-lista tal-prezzijiet.
• Ir-Reġistru tal-Bini huwa reġistru elettroniku pubbliku li l-iskop tiegħu huwa li jiġbor, jaħżen u jippubblika informazzjoni dwar bini li qed jinbena jew li qed jintuża.
• Ir-Reġistru tat-Traffiku jipprovdi informazzjoni dwar il-vetturi u t-trejlers. Ir-Reġistru tat-Traffiku huwa bażi tad-data elettronika pubblika, iżda l-aċċess għal xi data li tinsab fih (pereżempju, informazzjoni dwar is-sidien tal-vetturi) huwa ristrett.
• Ir-Reġistru tat-Titoli huwa l-ispazju tas-servizz elettroniku tar-Reġistru Ċentrali tat-Titoli tal-Estonja, li huwa intiż kemm għall-kumpaniji kif ukoll għall-individwi privati u li fih jista’ jsir tiftix u tista’ tinkiseb informazzjoni minnufih dwar it-titoli u l-kontijiet tat-titoli inseriti fir-reġistru f’ċertu limiti miftehma. L-użu tas-servizz jirrikjedi l-identifikazzjoni min-naħa tal-utent.
• Ir-Reġistru elettroniku tan-Negozji fih data rigward il-persuni ġuridiċi kollha rreġistrati fl-Estonja. Apparti l-kumpaniji, l-assoċjazzjonijiet mingħajr skop ta’ qligħ u l-fondazzjonijiet, huwa possibbli wkoll li wieħed ikollu aċċess għal data rigward awtoritajiet tal-gvern lokali u tal-istat, persuni ġuridiċi skont id-dritt pubbliku u f’istituzzjonijiet kostituzzjonali. Kull min jilloggja permezz tal-karta tal-identità jista’ jara d-data li tirrigwardah bla ħlas.
• Ir-Reġistru tal-Proprjetà Matrimonjali fih data dwar it-tip ta’ relazzjonijiet magħżula fir-rigward tal-proprjetà u l-ftehimiet tal-proprjetà matrimonjali ffirmati mill-konjuġi. L-informazzjoni inserita fir-Reġistru tal-Proprjetà Matrimonjali hija pubblika u aċċessibbli għal kulħadd bla ħlas permezz ta’ servizz elettroniku.
• Ir-Reġistru tal-Bastimenti huwa reġistru elettroniku li fih informazzjoni dwar il-bastimenti rreġistrati u l-bastimenti li qed jinbnew, kif ukoll id-drittijiet in rem relatati. Id-data inserita fir-Reġistru tal-Bastimenti hija pubblika u għandha saħħa ġuridika. Id-data hija aċċessibbli għal kulħadd bla ħlas.
• Ir-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru huwa intiż għall-ġbir u l-ipproċessar tad-data meħtieġa biex l-inġenji tal-ajru jkunu rreġistrati u identifikati.
• Ir-Reġistru tal-Kreditu huwa r-reġistru uffiċjali ta’ Creditinfo u l-uniku reġistru fl-Estonja li fih informazzjoni konsistenti u ta’ kwalità għolja dwar l-inadempjenzi fil-pagamenti. Ġie stabbilit fl-2001 mill-banek tal-Estonja. Jista’ jsir tiftix fir-reġistru jekk titħallas tariffa.
• Jista’ jsir tiftix bla ħlas fir-reġistri elettroniċi pubbliċi tal-privattivi u t-trademarks.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data għall-kredituri biex jidentifikaw l-assi jew il-pretensjonijiet tad-debituri

Ħafna mill-informazzjoni fir-reġistri nazzjonali elenkati hawn fuq hija kompletament jew inkella parzjalment pubblika. Biex issir tiftixa jaf ikun meħtieġ li l-persuna tkun identifikata permezz ta’ karta tal-identità, identità mobbli jew permezz ta’ bank. Għal ċertu tiftix jaf tkun tapplika tariffa.

L-uffiċjali ġudizzjarji u l-fiduċjarji f’falliment iridu japplikaw għall-awtorizzazzjoni biex jiksbu aċċess elettroniku għad-data li jkunu jeħtieġu f’diversi reġistri.

6. Informazzjoni dwar il-bejgħ ġudizzjarju online

F’subbasti li jsiru fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, l-assi immobbli u mobbli maqbuda jinbiegħu f’konformità mal-liġi. Wieħed jista’ jara u jkollu aċċess għas-subbasti online fl-ispazju għas-subbasti speċjali. L-ispazju għas-subbasti pubbliċi huwa ġestit mill-Kamra tal-Uffiċjali Ġudizzjarji u tal-Fiduċjarji f’Falliment.

Avviż ta’ subbasta pubblika jiġi ppubblikat minn tal-anqas għaxart ijiem qabel is-subbasta (mill-inqas 20 jum fil-każ ta’ proprjetà immobbli) fil-pubblikazzjoni uffiċjali Ametlikud Teadaanded u fuq l-internet. Uffiċjal ġudizzjarju jista’ wkoll jippubblika avviż f’gazzetta li tkun għall-bejgħ fiż-żona tas-subbasta. Fuq talba tar-rikorrent jew tad-debitur, l-uffiċjal ġudizzjarju jippubblika l-avviż f’pubblikazzjonijiet oħra a spejjeż tar-rikorrent jew tad-debitur.

Persuna li tkun tixtieq tipparteċipa f’subbasta partikolari trid tirreġistra għas-subbasta f’konformità mar-regoli u sad-data tal-għeluq speċifikata fl-avviż tas-subbasta, u tħallas id-depożitu jekk din tkun kundizzjoni għall-parteċipazzjoni fis-subbasta u jekk il-persuna ma tkunx eżenti bil-liġi milli tħallas id-depożitu. L-offerti jistgħu jsiru mill-parteċipanti rreġistrati għas-subbasta li jkollhom il-kapaċità ġuridika neċessarja u li d-dritt tagħhom ta’ parteċipazzjoni fis-subbasta ma jkunx ristrett ġuridikament jew b’mod ieħor. Applikazzjoni għall-parteċipazzjoni f’subbasta pubblika trid tkun iffirmata diġitalment jew inkella fiżikament. L-applikazzjoni għall-parteċipazzjoni tista’ tiġi ppreżentata billi tintbagħat permezz tal-posta elettronika lill-uffiċjal ġudizzjarju fl-indirizz speċifikat fl-avviż tas-subbasta jew billi tittella’ fl-ispazju għas-subbasti. L-applikazzjoni għall-parteċipazzjoni ma għandhiex għalfejn tkun kriptata, iżda l-proċedura speċifika għar-reġistrazzjoni tiġi ddeterminata mill-uffiċjal ġudizzjarju. F’każ ta’ subbasta orali, l-envelop irid ikun issiġillat. Biex jagħmel offerta fl-ispazju online għas-subbasti, parteċipant irid jilloggja billi juża l-karta tal-identità, identità mobbli jew isem tal-utent u password.

Il-pagamenti rikjesti (depożitu, kostijiet, prezz tal-akkwist, eċċ.) jistgħu jsiru b’mod elettroniku, permezz tas-servizzi bankarji fuq l-internet, lill-kont bankarju speċifikat mill-uffiċjal ġudizzjarju, jew fl-ispazju għas-subbasti permezz ta’ fornitur ta’ servizzi ta’ pagament.

Offerent irid ikun irreġistrat għas-subbasta sal-bidu tas-subbasta. L-offerenti kollha jiġu infurmati dwar il-bidu tas-subbasta. Notifika rigward il-bidu tas-subbasta tintbagħat lill-offerenti permezz tal-posta elettronika. Il-pubbliku jista’ jimmonitorja l-progress tas-subbasta fl-ispazju għas-subbasti pubbliċi. L-offerti jistgħu jsiru f'limitu ta’ żmien speċifiku (il-mudell eBay). L-appoġġ tal-utent (bl-Estonjan, bir-Russu u bl-Ingliż) huwa disponibbli għall-parteċipanti f'subbasta. L-anonimità tal-offerenti li jkunu qed jipparteċipaw f’subbasta tkun garantita sa tmiem is-subbasta.

Is-subbasti pubbliċi organizzati bejn l-Istati Membri jinkoraġġixxu r-relazzjonijiet bejn il-persuni u l-kumpaniji tal-Istati Membri tal-UE, jagħmlu s-subbasti aktar trasparenti u jattiraw għadd akbar ta’ parteċipanti. Subbasti bħal dawn jistgħu wkoll inaqqsu ż-żmien meħtieġ għall-bejgħ tal-assi.

1. Il-pubblikazzjoni u d-determinazzjoni tal-prezzijiet għall-bejgħ ta’ beni maqbuda

Il-qbid iseħħ meta l-marixxall tal-qorti jneħħi proprjetà mobbli (l-Artikolu 954 tal-Kodiċi ta' Proċedura Ċivili) jew jaqbad proprjetà immobbli li tkun il-proprjetà tad-debitur jew dritt in rem tad-debitur fil-konfront ta’ proprjetà immobbli (l-Artikolu 992 tal-Kodiċi ta' Proċedura Ċivili) u jitħejja rapport fil-preżenza ta’ persuna adulta bħala xhud. Għal dak il-għan, il-marixxall tal-qorti jew espert imqabbad mill-marixxall tal-qorti jistma l-valur tal-proprjetà maqbuda, għad-diskrezzjoni tiegħu jew tagħha. Fil-każ ta’ proprjetà immobbli, espert indipendenti jrid jiddetermina l-valur fis-suq tagħha.

Ir-rapport tal-qbid irid jinkludi:

1. deskrizzjoni preċiża tal-proprjetà mobbli maqbuda sabiex ma jkunx hemm dubji dwar l-identità tagħha;
2. referenza għall-valutazzjoni tal-proprjetà immobbli mill-marixxall tal-qorti jew mill-espert;
3. prezz inizjali tal-offerta, li għall-proprjetà immobbli trid tkun ugwali għall-valur tas-suq tal-proprjetà maqbuda;
4. referenza għat-titolu eżekuttiv li l-eżekuzzjoni tkun ibbażata, fuqu għall-mandat innotifikat lid-debitur u għall-ammont li l-proprjetà inqabdet għalih;
5. referenza għad-data tas-subbasta, li trid tkun seba’ (7) xhur mid-data ta’ meta tlesta l-qbid iżda mhux aktar tard minn tmien (8) xhur minn dik id-data, għall-post tas-subbasta u għal isem l-irkantatur.

Estratt mir-rapport tal-qbid, inkluż l-ismijiet sħaħ tal-parti li qed titlob għal eżekuzzjoni u l-parti li qed tintalab eżekuzzjoni kontriha, deskrizzjoni qasira tal-beni maqbuda, il-prezz inizjali tal-offerta, l-isem u l-indirizz preċiż tal-irkantatur, kif ukoll il-post, id-data u l-ħin tas-subbasta, iridu jiġu ppubblikati fi żmien ħmistax-il jum mill-qbid fuq is-sit web tal-pubblikazzjoni tas-subbasta tal-Bullettin għall-Pubblikazzjonijiet Ġudizzjarji tas-Settur tal-Assigurazzjoni tal-Avukati tal-Fond Nazzjonali għall-Persuni li Jaħdmu għal Rashom.

Is-subbasta ma tistax isseħħ sakemm il-formalitajiet deskritti hawn fuq ma jkunux ġew osservati, inkella din ma tkunx valida.

2. Terzi intitolati li jwettqu bejgħ

Proprjetà mobbli maqbuda tiġi rkantata pubblikament fuq pjattaforma elettronika fil-preżenza ta’ nutar tad-distrett tal-post fejn ikun sar il-qbid, maħtur għas-subbasta (l-Artikolu 959 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili). Proprjetà immobbli maqbuda tiġi rkantata wkoll fuq pjattaforma elettronika fil-preżenza ta’ nutar tad-distrett ta’ fejn tinsab il-proprjetà immobbli, maħtur għas-subbasta (l-Artikolu 998 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili).

Is-subbasta ssir billi jiġu sottomessi offerti elettroniċi, ladarba l-offerenti jkunu pprovdew garanzija tal-offerta u jkunu ġew iċċertifikati fis-sistemi elettroniċi f’konformità mal-Artikolu 959 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili. Is-subbasta ssir fil-ġranet tax-xogħol u speċifikament nhar ta’ Erbgħa, nhar ta’ Ħamis u nhar ta’ Ġimgħa, fil-qorti ċivili distrettwali tad-distrett li ta’ fejn ikun sar il-qbid.

3. Tipi ta’ subbasti li r-regoli għalihom jistgħu ma jkunux kompletament applikabbli

Qbid ta' beni speċjali (l-Artikoli minn 1022 sa 1033 tal-Kodiċi ta' Proċedura Ċivili):

Huwa possibbli wkoll il-qbid fil-konfront ta’ drittijiet tal-proprjetà tal-parti li tkun qed tintalab eżekuzzjoni kontriha li ma jistgħux jiġu maqbuda skont il-proċedura stipulata fl-Artikoli 953(1) u (2), 982 u 992 tal-Kodiċi ta' Proċedura Ċivili, b’mod partikolari drittijiet tal-proprjetà intellettwali, drittijiet tal-privattivi, royalties fuq films u pretensjonijiet fil-konfront ta’ terzi li jiddependu fuq eżekuzzjoni korrispettiva, dment li d-dispożizzjonijiet tal-liġi sostantiva jippermettu t-trasferiment ta’ dawk id-drittijiet (l-Artikolu 1022 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili).

Jekk ikun intalab il-bejgħ b’subbasta tad-dritt maqbud, il-qorti ċivili distrettwali taħtar lill-irkantatur (l-Artikolu 1026 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili) u japplikaw ir-regoli li jirregolaw is-subbasti ta’ proprjetà mobbli.

4. Informazzjoni rigward reġistri nazzjonali tal-beni

Ma hemm l-ebda reġistru nazzjonali tal-beni.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data li tagħti lok lill-kredituri biex jidentifikaw il-beni jew il-pretensjonijiet tanġibbli tad-debituri.

Ma hemm l-ebda bażi tad-data li tista’ tintuża biex jiġu identifikati l-beni jew il-pretensjonijiet tanġibbli tad-debituri. Hemm biss sistema ċentrali miżmuma mill-Awtorità Indipendenti għad-Dħul Pubbliku (Anexártiti Archí Dimosíon Esódon - AADE). Din is-sistema tista’ tiġi aċċessata biss minn ċerti awtoritajiet (l-Uffiċċju tal-Prosekutur Pubbliku, l-Eżattorija, l-Awtorità Kontra l-Ħasil tal-Flus, eċċ.) u turi kontijiet bankarji miżmuma mal-banek Griegi.

6. Informazzjoni dwar is-subbasti ġudizzjarji online

Sa mill-bidu tal-2018 is-subbasti kollha jsiru b’mod elettroniku fuq il-pjattaforma eauction.gr.

1. Ir-reklamar tal-bejgħ ta’ assi kkonfiskati u l-valwazzjoni

Is-subbasti huma rreklamati permezz ta’ avviżi ppubblikati fit-taqsima “Administración de Justicia” (Amministrazzjoni tal-Ġustizzja) tal-portal B.O.E. (Boletín Oficial del Estado, Gazzetta tal-Gvern Uffiċjali) u fuq il-portal tas-subbasti nnifsu.

Il-valwazzjonijiet jitwettqu fi proċedimenti ġuridiċi stabbiliti għal dik il-fini (l-Artikolu 637 tal-Liġi dwar il-Proċedura Ċivili — Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC), permezz tan-nomina ta’ esperti. Xi drabi ma jkunx hemm bżonn ta’ valwazzjoni għaliex il-valur għall-finijiet tas-subbasta jkun diġà ġie stabbilit, pereżempju fi preklużjonijiet tad-dritt ipotekarju. Il-valwazzjoni lanqas ma tkun meħtieġa għal subbasti volontarji li fihom l-assi jistgħu jitqiegħdu għall-bejgħ mingħajr prezz minimu jew mingħajr valur stmat, jew bil-valur propost mill-partijiet.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu operazzjonijiet ta’ bejgħ

Skont il-liġi Spanjola, il-bejgħ jista’ wkoll isir minn persuni jew entitajiet speċjalizzati, kemm jekk pubbliċi kif ukoll jekk privati, u meta jkun hemm il-qbil tal-awtorità ġudizzjarja, il-bejgħ jew is-subbasta jridu jikkonformaw mar-regoli tal-entità, dment li ma jkunux inkompatibbli mal-għan tal-eżekuzzjoni jew il-protezzjoni tal-interessi kemm tal-parti li qed twettaq l-eżekuzzjoni kif ukoll tal-persuna li l-eżekuzzjoni tkun qed issir fil-konfront tagħha, skont l-Artikolu 641 LEC.

L-ewwel paragrafu tad-dispożizzjonijiet ta’ hawn fuq jistipula li l-Assoċjazzjonijiet tal-Avukati (Colegios de Procuradores) jistgħu jassumu dawn il-karigi, u għal dak l-iskop, huma stabbilew il-portal tas-subbasti elettroniċi tagħhom.

Nistgħu wkoll insibu każijiet ta’ bejgħ dirett minn amministraturi ta’ proċedimenti ta’ insolvenza fil-fażi ta’ likwidazzjoni tal-proċedimenti ta’ insolvenza.

3. Tipi ta’ subbasti li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

Fil-preżent, il-portal tas-subbasti jirreklama s-subbasti kollha, kemm dawk ġudizzjarji kif ukoll dawk ġestiti min-nutara, li jsiru fi Spanja, iżda s-subbasti amministrattivi (pereż. it-Teżor jew is-Sigurtà Soċjali) mhumiex inklużi, anki jekk hemm pjanijiet biex fil-futur dawn jiġu inkorporati fil-portal.

Apparti minn hekk, fil-portal mhuwiex inkluż ukoll il-bejgħ diġà rrappurtat minn entitajiet speċjalizzati, il-bejgħ taħt proċedimenti ta’ insolvenza, f’liema każ il-qorti tkun approvat forma oħra ta’ disponiment, u taħt proċedimenti ta’ insolvenza li fihom il-partijiet ikunu qablu b’mod reċiproku fuq forma oħra ta’ disponiment billi jiffirmaw ftehim ta’ bejgħ (l-Artikolu 640 LEC).

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-assi

• Art u proprjetà: Ir-reġistri tal-proprjetà għandhom l-inkarigu li jipprovdu informazzjoni dwar l-art u l-proprjetà għas-subbasta, bħal informazzjoni dwar is-sid, l-istat fiżiku tal-proprjetà, il-post u l-jeddijiet li jingħataw bl-art u l-proprjetà jew inkella l-impedimenti fuqhom, pereżempju, dritt ta’ użufrutt f’rabta ma’ art jew proprjetà.
• Proprjetà mobbli: Hemm ukoll reġistru ta’ proprjetà mobbli, li jinkludi inġenji tal-ajru, bastimenti, karozzi bil-mutur u vetturi oħra bil-magni, makkinarju industrijali, postijiet ta’ negozju u oġġetti kapitali, eċċ.
• Reġistri oħra ta’ assi: L-informazzjoni dwar ċerti assi tkun disponibbli għall-pubbliku b’mod speċifiku skont in-natura tal-istess assi, kif jista’ jiġri fil-każ ta’ assi intanġibbli fl-Uffiċċju Spanjol għall-Privattivi u t-Trademarks.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data li fihom il-kredituri jistgħu jidentifikaw l-assi jew id-drittijiet tad-debituri

Ir-reġistru tal-proprjetà u r-reġistru tal-proprjetà immobbli għandhom dan l-iskop, billi t-tnejn li huma jagħtuna informazzjoni dwar is-sjieda tal-assi u dwar il-kredituri kollha tal-assi.

Huwa possibbli wkoll li dak li jkun jikkonsulta d-data fis-sit web tar-Reġistru tal-Artijiet. Jekk tiġi ppubblikata r-referenza tar-reġistru tal-artijiet tal-assi għas-subbasta, il-portal tas-subbasti jiġġenera ħolqa li tippermetti li dan l-assi jintwera permezz tas-satellita, bis-saħħa ta’ pjattaformi bħal Google Earth.

6. Informazzjoni dwar il-bejgħ ġudizzjarju online

Il-portal tas-subbasti

1. Reklamar u iffissar tal-prezz tal-assi maqbuda

A. Atti preparatorji għal subbasta

Is-subbasta ta’ proprjetà immobbli għandha tkun irreklamata mill-kreditur:

• permezz ta’ avviżi murija f’post faċilment aċċessibbli għall-pubbliku fil-bini tal-qorti; l-avviż għandu jindika l-proprjetà immobbli maqbuda, jipprovdi deskrizzjoni sommarja (in-natura, kwalunkwe okkupazzjoni, id-dettalji kollha magħrufa dwar l-erja tas-superfiċje tagħha) u jsemmi l-prezz tal-bidu.
• permezz ta’ avviż simplifikat muri ħdejn id-daħla tal-proprjetà għall-bejgħ,
• permezz ta’ avviż f’pubblikazzjoni li turi avviżi legali b’ċirkolazzjoni lokali.

Il-kreditur jista’ jpoġġi aktar reklami taħt ir-responsabbiltà tiegħu jew bil-permess tal-qorti.

Is-subbasta ta’ proprjetà mobbli għandha tkun irreklamata b’avviżi murija fil-kunsill lokali tal-muniċipalità fejn jgħix id-debitur, u fil-post tas-subbasta.

Reklami addizzjonali jistgħu jsiru mill-professjonist li se jmexxi s-subbasta fuq is-sit web tagħhom stess jew, fil-każ ta’ rkantaturi ġudizzjarji (“commissaires-priseurs judiciaires”), fuq is-siti web xierqa tal-professjoni: https://www.interencheres.com/ jew https://www.interencheres.com/, jew permezz ta’ reklamar fl-istampa, fi prospett jew f’katalgu. Ir-reklam jista’ jinkludi d-deskrizzjoni tal-oġġetti u l-valur stmat tagħhom.

Il-proprjetà għall-bejgħ f’subbasta pubblika tiġi ppreżentata waqt is-subbasta mill-irkantatur ġudizzjarju jew mill-professjonist awtorizzat li jorganizza l-bejgħ. Tista’ tiġi rranġata wirja minn qabel tal-proprjetà.

Il-proprjetà immobbli maqbuda tista’ tintwera fid-dati u l-ħinijiet stabbiliti mill-imħallef (l-Artikolu R. 322-26 tal-Kodiċi tal-Proċedura tal-Eżekuzzjoni Ċivili [CPCE]) u l-viżitaturi għandhom ikunu akkumpanjati minn uffiċjal ġudizzjarju. Il-kundizzjonijiet tal-bejgħ, li jinkludu b’mod partikolari rapport uffiċjali tad-deskrizzjoni tal-oġġetti mibjugħa kif stabbilit minn uffiċjal ġudizzjarju, kif ukoll it-termini ewlenin tal-bejgħ jistgħu jiġu kkonsultati liberament fir-reġistru tal-qorti reġjonali (greffe du tribunal judiciaire) inkarigata mill-bejgħ jew, taħt ċerti kondizzjonijiet, fl-uffiċċju tal-avukat li jagħmel it-talba.

B. Prezz tal-bidu u t-tmexxija tas-subbasta:

F’każijiet li jinvolvu l-qbid ta’ proprjetà, il-kreditur ikkonċernat ikun responsabbli biex ifassal il-kundizzjonijiet tal-bejgħ. Huwa jiffissa l-prezz tal-bidu, li madankollu jista’ jiġi kkontestat mid-debitur, u l-imħallef imbagħad ikun meħtieġ joħroġ deċiżjoni wara s-seduta dwar l-istruzzjonijiet (audience d’orientation).

F’każijiet li jinvolvu l-qbid ta’ proprjetà mobbli, il-professjonist responsabbli mis-subbasta jistabbilixxi liberament il-prezz tal-bidu għas-subbasta. Il-professjonist li jmexxi s-subbasta jista’ jitlob is-servizzi ta’ espert biex jistma l-valur tal-proprjetà jekk meħtieġ.

Fir-rigward tas-subbasti u f’termini ta’ proprjetà mobbli, l-ogħla u l-aħħar offerent jingħata l-proprjetà. Ta’ min jinnota li s-subbasti mhumiex limitati fiż-żmien, u proprjetà tista’ tingħata biss wara li jingħaddu t-tliet sejħiet sat-tmiem tas-subbasta. M’hemmx għalfejn tiġi ppreżentata xi garanzija jew sigurtà biex wieħed jieħu sehem fis-subbasta.

F’każijiet li jinvolvu assi immobbli maqbuda, tintuża sistema ta’ offerta axxendenti, fejn kull offerta trid tkun ogħla minn dik ta’ qabel; is-subbasta titwaqqaf meta jgħaddu 90 sekonda mill-aħħar offerta (din id-darba tingħadd b’metodu viżiv u akustiku li jindika kull sekonda li tgħaddi lill-pubbliku).

Kull min hu interessat li jipparteċipa fis-subbasta għandu jagħti lill-avukat tiegħu garanzija bankarja li ma tistax tiġi rritornata jew ċekk bankarju pagabbli lir-riċevitur (séquestre) jew lill-Fond ta’ Depożiti u Kunsinni (Caisse des Dépôts et Consignations) li tirrappreżenta 10 % tal-ammont tal-prezz tal-bidu (dan l-ammont ma jistax ikun inqas minn EUR 3 000). Din is-somma tingħata lura lill-offerent fi tmiem is-subbasta jekk dan ma jiġix iddikjarat bħala l-offerent rebbieħ.

2. Partijiet terzi awtorizzati biex iwettqu l-bejgħ

L-irkantaturi ġudizzjarji, in-nutara, is-sensara tal-komoditajiet ġuramentati u l-uffiċjali ġudizzjarji huma l-uniċi professjonisti awtorizzati biex jorganizzaw subbasti pubbliċi ta’ proprjetà mobbli (b’mod partikolari proprjetà mobbli maqbuda).

Is-subbasti ta’ proprjetà immobbli jistgħu jintalbu biss quddiem il-qorti eżekuttiva tal-qorti ċivili (tribunal judiciaire).

3. Tipi ta’ subbasti li għalihom ir-regoli jistgħu japplikaw biss parzjalment

F’każijiet li jinvolvu proprjetà mobbli, jista’ jseħħ bejgħ volontarju fi rkanti pubbliċi u dan huwa suġġett għal regoli ħafna iktar flessibbli minn dawk għas-subbasti. Japplikaw l-Artikoli L. 321-1 et seq. u R. 321-1 et seq. tal-Kodiċi Kummerċjali. Il-bejgħ volontarju jaqa’ barra mill-qafas ta’ proċeduri ta’ eżekuzzjoni furzata, li huma ġudizzjarji.

Fir-rigward ta’ proprjetà immobbli, il-bejgħ jista’ jiġi ordnat bħala bejgħ b’subbasta ta’ proprjetà miżmuma konġuntament jew mill-imħallef tal-insolvenza bħala parti minn proċeduri kollettivi kontra s-sid. Fiż-żewġ każijiet, it-termini tal-bejgħ huma stabbiliti fid-deċiżjoni ġudizzjarja li tordna l-bejgħ.

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-proprjetà

F’każijiet li jinvolvu proprjetà immobbli, ir-reġistru tal-artijiet, li huwa dokument amministrattiv u fiskali, jista’ jipprovdi informazzjoni għall-kreditur dwar il-proprjetà immobbli miżmuma mid-debitur f’muniċipalità u dak li tinkludi (proprjetà immobbli żviluppata jew mhux żviluppata, l-erja tas-superfiċje ta’ rqajja’ tal-art u n-natura ta’ kull sit). Barra minn hekk, is-servizzi tar-reġistrazzjoni tal-art (servizzi amministrattivi tad-Direttorat Ġenerali għall-Finanzi Pubbliċi - Direction Générale des Finances Publiques) iżommu fajl tal-proprjetà għal kull muniċipalità, li jelenka siltiet tad-dokumenti ppubblikati taħt l-isem ta’ kull sid u għal kull proprjetà, u b’hekk jippreżenta s-sitwazzjoni legali ta’ kull proprjetà.

Fir-rigward ta’ proprjetà mobbli, is-SIV (Système d’Immatriculation des Véhicules - sistema ta’ reġistrazzjoni ta’ vettura) tipprovdi informazzjoni dwar l-istat ċivili tad-detenturi ta’ ċertifikati ta’ reġistrazzjoni għal vetturi bil-mutur u vetturi b’żewġ roti, u n-numru ta’ reġistrazzjoni u l-karatteristiċi tal-vettura. Hemm fajls nazzjonali għar-reġistrazzjoni obbligatorja ta’ bastimenti (digrieti li bħalissa qed jitħejjew), dgħajjes (reġistru kompjuterizzat miżmum mill-Ministeru għat-Trasport) u inġenji tal-ajru (reġistru miżmum mill-ministeru responsabbli mill-avjazzjoni ċivili). Id-drittijiet tal-proprjetà intellettwali huma elenkati f’fajl nazzjonali li jista’ jiġi aċċessat direttament mill-kredituri u huwa miżmum mill-Istitut Nazzjonali għall-Propjetà Intellettwali. (Institut national de la propriété intellectuelle - ‘INPI’). It-titoli tal-films maħsuba għall-wiri pubbliku fi Franza huma elenkati fir-reġistru pubbliku taċ-ċinema u awdjoviżiv, li huwa amministrat minn uffiċjal tal-amministrazzjoni tat-taxxa, u t-titoli ta’ xogħlijiet letterarji bl-għażla li jinxtraw drittijiet ta’ adattament huma miġbura f’reġistru ta’ għażliet.

F’termini ta’ proprjetà immobbli, ir-reġistru tal-artijiet jinżamm minn kull muniċipalità u jinkludi bosta sensiliet ta’ dokumenti (mappa katastali, lista tas-suddiviżjoni, reġistru tat-taxxa fuq l-art), li minnhom il-mappa katastali biss hija disponibbli online. Ir-reġistru tal-artijiet jinżamm mis-servizzi tar-reġistrazzjoni tal-art, li huma bbażati lokalment, taħt ir-responsabbiltà ta’ kull Qorti Reġjonali (Tribunal de grand instance). M’hemm l-ebda fajl nazzjonali.

Għall-vetturi bil-mutur, kull prefettura żżomm reġistru wieħed, iżda s-SIV iżżomm fajl nazzjonali tad-data.

Għad-dgħajjes, ir-reġistru kompjuterizzat jinżamm mill-Ministeru għat-Trasport; għall-vapuri, hemm sitt reġistri differenti li huma miżmuma wkoll mill-Ministeru għat-Trasport.

Għall-inġenji tal-ajru, ir-reġistru miżmum mill-ministeru inkarigat mill-avjazzjoni ċivili jista’ jiġi aċċessat online għal skopijiet ta’ informazzjoni.

Informazzjoni dwar id-diversi drittijiet tal-proprjetà intellettwali tinżamm ċentralment minn korp wieħed, l-Istitut Nazzjonali għall-Propjetà Intellettwali (INPI), li jipprovdi aċċess għal diversi rekords dokumentarji permezz tas-sit web tiegħu.

Uħud mis-servizzi tar-reġistru tal-artijiet, iżda mhux kollha, jistgħu jiġu aċċessati online. Tista’ tara biss il-mappa katastali, iżda mhux ir-reġistru tat-taxxa fuq l-art li jipprovdi informazzjoni dwar is-sidien tal-propjetà, b’mod simili għas-SIV, ir-reġistru internazzjonali Franċiż ta’ bastimenti rreġistrati Franċiżi, u r-reġistri INPI.

Ġeneralment, ħafna mir-reġistri disponibbli pubblikament huma soġġetti għad-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi dwar ir-Relazzjonijiet bejn il-pubbliku u l-awtoritajiet, li jipprovdi li l-aċċess għal dokumenti amministrattivi għandu jkun bla ħlas meta jiġi kkonsultat fuq il-post, jew bi prezz ekwivalenti għall-ispiża tal-ikkupjar tagħhom jekk tiġi pprovduta kopja, jew mingħajr ħlas meta jintbagħat bl-email jekk id-dokument ikun disponibbli f’format diġitali.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data li jippermettu lill-kredituri jidentifikaw assi u l-obbligi ta’ dejn ta’ debitur

L-Artikolu L.152-1 tas-CPCE jippermetti lill-uffiċjali ġudizzjarji jiksbu komunikazzjoni ta’ informazzjoni li tidentifika l-indirizz tad-debitur, l-identità u l-indirizz ta’ min iħaddimhom jew ta’ kwalunkwe debitur terz jew kustodju ta’ somom likwidi jew pagabbli u l-kompożizzjoni tal-proprjetà immobbli tagħhom minn amministrazzjonijiet Statali, reġjonali, dipartimentali u muniċipali u istituzzjonijiet pubbliċi jew korpi kkontrollati mill-awtorità amministrattiva.

L-uffiċjali ġudizzjarji jistgħu jitolbu informazzjoni direttament mill-FICOBA (il-bażi tad-data nazzjonali tal-kontijiet bankarji, ġestita mill-awtoritajiet tat-taxxa u b’input ipprovdut mill-banek) biex jiksbu informazzjoni dwar l-eżistenza possibbli ta’ kontijiet bankarji f’isem id-debitur, u fejn huma miżmuma dawn il-kontijiet.

Jistgħu jitolbu wkoll informazzjoni mill-fondi tal-assigurazzjoni tas-saħħa u tal-qgħad.

Skont l-Artikolu L. 152-2 tas-CPCE, il-banek huma mitluba jinfurmaw lill-uffiċjal ġudizzjarju inkarigat mill-kreditur jekk kont wieħed jew aktar ikunu miftuħa f’isem id-debitur u l-postijiet fejn jinsabu dawn il-kontijiet, iżda ma jipprovdu l-ebda informazzjoni oħra.

Is-SIV, li l-uffiċjal ġudizzjarju inkarigat mill-kreditur jista’ jkollu aċċess għaliha, tipprovdi informazzjoni dwar l-istat ċivili tad-detentur taċ-ċertifikati ta’ reġistrazzjoni għal vetturi bil-mutur u vetturi b’żewġ roti, in-numru ta’ reġistrazzjoni u l-karatteristiċi tal-vettura.

Il-kreditur ma jistax jaċċessa dawn il-bażijiet tad-data direttament, iżda jista’ jagħmel dan permezz tal-uffiċjal ġudizzjarji inkarigat biex iwettaq l-eżekuzzjoni.

6. Informazzjoni dwar is-subbasti online

Hemm żewġ tipi ta’ rkant online fi Franza għall-irkantar ta’ proprjetà mobbli:

• Is-subbasti diretti, li huma parzjalment kompjuterizzati: il-bejgħ isir fiżikament f’post partikolari u jixxandar dirett online fuq is-sit web tal-persuna jew korp professjonali li qed imexxi l-irkant, jew fuq wieħed mis-siti web xierqa disponibbli għall-irkantaturi professjonali (https://www.interencheres.com/ jew https://www.drouotonline.com/en). Dawn is-subbasti huma permessi billi m’hemm xejn li jipprevjenihom u qed isiru dejjem aktar komuni.
• L-irkanti online, li huma kompletament kompjuterizzati: l-irkant isir biss online, mingħajr preżenza fiżika f’post partikolari. L-irkanti bħal dawn mhumiex permessi f’każijiet ġudizzjarji taħt il-liġi attwali (għalkemm huma f’każijiet volontarji) minħabba ostakli legali tekniċi.

L-irkanti (parzjalment) kompjuterizzati huma possibbli biss għal proprjetà mobbli.

Il-professjonisti li jmexxu l-irkanti jistgħu jirreklamawhom barra minn Franza, u l-offerti jistgħu jiġu sottomessi minn kwalunkwe offerent irrispettivament mil-lokalità jew in-nazzjonalità tiegħu u jekk il-bejgħ ikunx "live" jew le (hemm ukoll proċeduri ta’ rkant remot li bihom l-offerti jiġu trażsmessi bil-miktub jew bit-telefon).

Sabiex tieħu sehem fi rkant kompjuterizzat, il-persuna (offerent potenzjali) mhix meħtieġa tipprovdi l-firma tagħha, iżda l-professjonist responsabbli mill-irkant jista’ jeħtieġ impronta tal-karta tal-kreditu. Il-professjonist inkarigat mill-irkant jirċievi reġistrazzjonijiet, li fil-prinċipju jistgħu jitwasslu bi kwalunkwe mezz, l-aktar komuni permezz tas-sit web fejn se jixxandar l-irkant. Offerti bil-miktub huma possibbli fuq kwalunkwe mezz.

Il-professjonist inkarigat mill-irkant jiddetermina l-mezzi ta’ ħlas aċċettati.

L-offerenti remoti mhumiex meħtieġa jattendu personalment (iżda jistgħu jagħmlu hekk jekk jixtiequ). Huma jistgħu jsegwu l-irkant dirett u jagħmlu offerti f’ħin reali. Huma jistgħu wkoll jirreġistraw ordni waħda jew aktar biex jixtru qabel il-bejgħ. F’każijiet bħal dawn l-offerti jiżdiedu progressivament, filwaqt li titqies l-offerta offruta mill-bidu. Konnessjoni bit-telefon hija wkoll ġeneralment disponibbli waqt l-irkant.

Il-possibbiltajiet ta’ traduzzjoni jiddependu fuq il-professjonist inkarigat mill-bejgħ u l-assistenti tagħhom billi ma hemm l-ebda dispożizzjoni speċifika f’dan ir-rigward.

Minħabba l-konfigurazzjonijiet tas-siti web tal-irkanti, in-nies li rreġistraw għall-irkant online biss jistgħu jaċċessaw l-irkant permezz tas-sit web inkwistjoni. Madankollu, l-irkanti huma miftuħa għall-pubbliku fil-post fiżiku tagħhom.

1. It-tħabbir u d-determinazzjoni tal-prezzijiet għall-bejgħ ta’ assi maqbuda

Is-subbasti jintużaw għall-bejgħ tal-proprjetà mobbli u immobbli f’konformità mad-dispożizzjonijiet tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni (Ovršni zakon) (Narodne Novine (NN; Il-Gazzetta Uffiċjali tar-Repubblika tal-Kroazja) Nri 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 u 73/17, minn hawn ’il quddiem: l-Att dwar l-Eżekuzzjoni). Fl-1 ta’ Jannar 2015, fil-Kroazja daħlet fis-seħħ sistema ta’ bejgħ tal-proprjetà mobbli u immobbli permezz ta’ subbasti online, għall-proċedimenti li nbdew wara dik id-data.

Proprjetà immobbli

L-eżekuzzjoni vis-à-vis il-proprjetà immobbli titwettaq billi eżekuzzjoni tkun irreġistrata fir-reġistru tal-artijiet, tinbiegħ il-proprjetà inkwistjoni u billi l-kreditur(i) tal-eżekuzzjoni jirċievu r-rikavat ta’ tali bejgħ bħala saldu.

Il-valur tal-proprjetà immobbli jiġi ddeterminat permezz ta’ konklużjoni għad-diskrezzjoni tal-qorti, ibbażata fuq konstatazzjoni motivata u opinjoni ta’ stimatur jew xhud espert awtorizzat; meta jiġi stabbilit il-valur tal-proprjetà immobbli, jitqiesu wkoll ċerti drittijiet u impedimenti fuq il-proprjetà li ma jintemmux lanqas wara l-bejgħ, u li b’hekk ibaxxulha l-valur.

Malli titlesta l-proċedura tal-valwazzjoni tal-proprjetà, il-qorti toħroġ konklużjoni dwar il-bejgħ tagħha li tistabbilixxi l-valur tal-proprjetà u l-mod u l-kundizzjonijiet tal-bejgħ tagħha.

L-Artikolu 92(2) u (3) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni jistipulaw li l-partijiet jistgħu jiddeterminaw il-valur tal-proprjetà permezz ta’ ftehim ġudizzjarju jew ekstraġudizzjarju, li jkun ta’ bażi għal rahan jew għal xi dritt rilevanti ieħor ta’ proprjetà stabbilit biex tiġi ggarantita l-pretensjoni li jintalab is-saldu tagħha.

Il-proprjetà immobbli tinbiegħ permezz ta’ subbasti online li jitmexxew mill-Aġenzija Finanzjarja (Financijska agencija; minn hawn ’il quddiem FINA) wara li ssir talba minn awtorità kompetenti. It-talba għall-bejgħ u atti oħra fil-proċedura tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli jiġu ppreżentati liċ-ċentri reġjonali tal-FINA li jkollhom ġuriżdizzjoni territorjali skont il-post u l-ġuriżdizzjoni tal-qorti ta’ eżekuzzjoni.

Subbasta ġudizzjarja online tibda permezz ta’ sejħa għall-parteċipazzjoni f’subbasta online.

Fl-ewwel subbasta online, il-proprjetà immobbli ma għandhiex tinbiegħ għal anqas minn 80 % tal-valur stabbilit tagħha. Fit-tieni subbasta online, il-proprjetà immobbli ma għandhiex tinbiegħ għal anqas minn 60 % tal-valur stabbilit tagħha (l-Artikolu 102(1) u (2) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

L-offerti jintlaqgħu tul perjodu ta’ 10 ijiem ta’ xogħol. Jekk ma ssir l-ebda offerta fl-ewwel subbasta online, it-tieni subbasta tibda billi tiġi ppubblikata sejħa għall-parteċipazzjoni fl-ewwel jum wara li titlesta l-ewwel subbasta online.

Jekk lanqas fit-tieni subbasta online, ma ssir l-ebda offerta valida, l-FINA tinnotifikaha lill-qorti. F’dak il-każ, il-qorti tissospendi l-eżekuzzjoni.

Is-subbasta online tagħlaq fil-ħin speċifikat fis-sejħa għall-parteċipazzjoni (l-Artikolu 103(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Wara li l-bejgħ tal-proprjetà immobbli jintemm b’suċċess permezz ta’ subbasta online, hekk kif tiġi riċevuta n-notifika mill-FINA, il-qorti toħroġ deċiżjoni ta’ aġġudikazzjoni tal-proprjetà immobbli. F’dik id-deċiżjoni, il-qorti tiddetermina li, ladarba d-deċiżjoni ssir waħda finali u wara li l-akkwirent ikun ħallas il-prezz tal-akkwist, id-dritt ta’ sjieda tal-proprjetà aġġudikata għandu jiddaħħal fir-reġistru tal-artijiet f’isem l-akkwirent, u li għandu jitneħħa kwalunkwe dritt u impediment fuq il-proprjetà inkwistjoni li jintemm hekk kif din tinbiegħ.

Wara d-deċiżjoni ta’ aġġudikazzjoni tal-proprjetà immobbli lill-akkwirent issir waħda finali, il-qorti tistabbilixxi data tas-seduta biex ikun diviż il-prezz tal-akkwist.

Proprjetà mobbli

L-eżekuzzjoni vis-à-vis il-proprjetà mobbli titwettaq permezz ta’ preklużjoni, valutazzjoni, qbid, spedizzjoni tal-proprjetà u l-affidament tagħha f’idejn il-qorti, kreditur tal-eżekuzzjoni jew parti terza, il-bejgħ tagħha u l-kreditur tal-eżekuzzjoni jirċievi s-saldu għat-talba tiegħu mir-rikavati ta’ tali bejgħ.

Il-proprjetà mobbli tinbiegħ permezz ta’ subbasta ġudizzjarja bil-fomm jew permezz ta’ negozjar dirett. Il-mod tal-bejgħ jiġi ddeterminat permezz ta’ konklużjoni tal-qorti, filwaqt li jiġi żgurat li l-proprjetà mobbli tinbiegħ lill-offerent bl-aktar offerta vantaġġuża.

Il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli jitħabbar fil-ħin propizju fuq l-avviżiera tal-qorti, iżda jista’ jitħabbar ukoll bl-istess mod applikat għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli.

Il-post, id-data u l-ħin tal-bejgħ jiġu nnotifikati lill-kreditur tal-eżekuzzjoni u lid-debitur tal-eżekuzzjoni.

Fuq proposta tal-kreditur tal-eżekuzzjoni, il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli jista’ jsir ukoll permezz ta’ subbasta online, li għaliha jkunu japplikaw mutatis mutandis id-dispożizzjonijiet tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni li jirrigwardaw is-subbasta online tal-proprjetà immobbli (l-Artikolu 149(7) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Fis-subbasta, il-proprjetà mobbli ma għandhiex tinbiegħ għal anqas min-nofs il-valur stmat tagħha. Ma għandhiex tinbiegħ bi prezz anqas minn dak anke fil-perjodu ta’ żmien iddeterminat mill-qorti għall-bejgħ permezz ta’ negozjar dirett.

Jekk il-proprjetà mobbli ma tkunx tista’ tinbiegħ permezz tas-subbasta jew permezz ta’ negozjar dirett, l-eżekuzzjoni tkun sospiża.

Ladarba s-subbasta tal-proprjetà mobbli titlesta b’suċċess, l-akkwirent jintalab iħallas il-prezz tal-akkwist u jieħu l-pussess tal-proprjetà mobbli f’idejh malli jiġu konklużi s-subbasta jew il-bejgħ permezz ta’ negozjar dirett. Jekk l-akkwirent jonqos milli jħallas il-prezz tal-akkwist, is-subbasta titqies li ma tkunx irnexxiet.

L-inkarigu tal-bejgħ tal-proprjetà mobbli maqbuda fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jista’ jingħadda lil aġent b’kummissjoni ċċertifikat. L-attivitajiet ta’ aġent b’kummissjoni ċċertifikat jiġu organizzati u implimentati mill-Kamra tal-Ekonomija tal-Kroazja (Hrvatska gospodarska komora).

Is-subbasti tal-proprjetà mobbli akkarigu tal-aġent b’kummissjoni jitmexxew minn nutar.

Wara li l-proprjetà mobbli tinbiegħ, l-aġent b’kummissjoni jgħaddiha lill-akkwirent bil-kundizzjoni li jitħallas il-prezz tal-akkwist.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu l-bejgħ

Proprjetà immobbli

Fil-Kroazja, il-bejgħ tal-proprjetà immobbli jsir mill-FINA. Flimkien ma’ talba għall-bejgħ li għandha ssir billi tintuża l-formola preskritta, il-qorti għandha l-obbligu li tgħaddi d-deċiżjoni ta’ eżekuzzjoni, l-estratt mir-reġistru tal-artijiet u l-konklużjoni rigward il-bejgħ lill-FINA.

Fil-każijiet ta’ bejgħ ta’ proprjetà immobbli permezz ta’ negozjar dirett, il-bejgħ tal-proprjetà immobbli jitmexxa minn persuna awtorizzata għall-bejgħ tal-proprjetà immobbli, minn amministratur tal-eżekuzzjoni, minn nutar jew b’xi mod ieħor.

Proprjetà mobbli

Is-subbasti ġudizzjarji bil-fomm tal-proprjetà mobbli jitmexxew minn amministratur tal-eżekuzzjoni. F’konklużjoni tagħha, il-qorti tista’ tagħti l-inkarigu tat-tmexxija tas-subbasta lil nutar (l-Artikolu 149(2) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni). L-inkarigu tal-bejgħ tal-proprjetà mobbli maqbuda fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jista’ jingħadda lil aġent b’kummissjoni ċċertifikat (l-Artikolu 152(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Fuq il-proposta tal-kreditur tal-eżekuzzjoni, il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli jitwettaq permezz ta’ subbasta online mmexxija mill-Awtorità Finanzjarja.

3. Tipi ta’ subbasti li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

Proprjetà immobbli

Il-proprjetà immobbli tinbiegħ permezz ta’ subbasti online. Subbasta ġudizzjarja online tibda permezz ta’ sejħa għall-parteċipazzjoni f’subbasta online (l-Artikolu 97(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Il-partijiet, il-kredituri tar-rahan u d-detenturi ta’ servitujiet personali u gravami fuq proprjetà li jintemmu ladarba tinbiegħ il-proprjetà immobbli jistgħu jaslu għal qbil sakemm isir il-bejgħ tal-proprjetà immobbli sa mhux aktar tard minn meta ssir is-subbasta online, rigward il-bejgħ tal-proprjetà inkwistjoni li għandu jitwettaq permezz ta’ negozjar dirett minn persuna awtorizzata għan-negozjar tal-proprjetà immobbli, minn amministratur tal-eżekuzzjoni, minn nutar jew b’mod ieħor f’perjodu ta’ żmien speċifiku (l-Artikolu 97(6) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Fil-każ ta’ bejgħ b’negozjar dirett, il-qorti toħroġ deċiżjoni ta’ aġġudikazzjoni tal-proprjetà immobbli mibjugħa permezz ta’ negozjar dirett, wara li tkun ikkunsidrat li l-kundizzjonijiet għall-validità legali tal-bejgħ ikunu ġew issodisfati (l-Artikolu 104(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Id-deċiżjoni tal-aġġudikazzjoni tintwera fuq l-avviżiera tal-qorti u tintbagħat lill-persuni kollha li jirċievu l-konklużjoni dwar il-bejgħ tal-proprjetà immobbli lill-akkwirent (l-Artikolu 104(2) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Proprjetà mobbli

Il-proprjetà mobbli tinbiegħ permezz ta’ subbasta ġudizzjarja bil-fomm jew permezz ta’ negozjar dirett. Il-mod tal-bejgħ jiġi ddeterminat permezz ta’ konklużjoni tal-qorti, filwaqt li jiġi żgurat li l-proprjetà mobbli tinbiegħ lill-offerent bl-aktar offerta vantaġġuża (l-Artikolu 149(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Il-bejgħ permezz ta’ negozjar dirett jiġi konkluż minn u bejn l-akkwirent minn naħa bħala parti u mill-amministratur tal-eżekuzzjoni jew persuna b’inkarigu ta’ attivitajiet b’kummissjoni min-naħa l-oħra bħala l-parti l-oħra. L-amministratur tal-eżekuzzjoni jbiegħ il-proprjetà mobbli f’isem id-debitur tal-eżekuzzjoni u akkont tiegħu, filwaqt li l-persuna b’inkarigu ta’ attivitajiet b’kummissjoni tbiegħ il-proprjetà mobbli f’isimha stess u akkont tad-debitur tal-eżekuzzjoni (l-Artikolu 149(3) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Fuq il-proposta tal-kreditur tal-eżekuzzjoni, il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli jista’ jsir ukoll permezz ta’ subbasta online, li għaliha jkunu japplikaw mutatis mutandis id-dispożizzjonijiet ta’ dan l-Att li jirrigwardaw is-subbasta online tal-proprjetà mobbli (l-Artikolu 149(7) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Il-bejgħ ta’ proprjetà immobbli u proprjetà mobbli li jkun is-suġġett ta’ garanzija ġudizzjarja u notarili permezz tat-trasferiment tas-sjieda u tat-trasferiment tat-titli jista’ jitwettaq f’konformità mad-dispożizzjonijiet rilevanti relatati mal-bejgħ tal-proprjetà immobbli u tal-proprjetà mobbli għall-fini tal-eżekuzzjoni.

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-proprjetà

Ir-reġistri tal-proprjetà segwenti jinżammu fil-Kroazja:

• il-kotba tar-reġistru tal-artijiet relatati mal-istatus legali tal-proprjetà immobbli fit-territorju tal-Kroazja,
• ir-reġistru tal-vetturi bil-mutur,
• ir-reġistru tal-vapuri;
• ir-reġistru tal-inġenji tal-ajru;
• ir-reġistru tal-ishma u t-titoli b’entrata fil-kotba,
• ir-reġistru tal-garanziji permezz ta’ atti ġudizzjarji u notarili (ir-reġistru tal-irhna),
• ir-reġistru uniku tal-kontijiet,
• kotba oħra tar-reġistri u reġistri.

Ir-reġistri jinżammu f’għamla elettronika minn diversi awtoritajiet tal-istat u l-aċċess għalihom jista’ jsir b’mod elettroniku (pereżempju, b'aċċess għal reġistru ta’ persuni ġuridiċi li jinżamm mill-qrati kummerċjali).

Sabiex tinkiseb data mill-awtoritajiet tal-istat, normalment ikun hemm bżonn li titħallas tariffa xierqa, u l-ammont tat-tariffa jkun jiddependi fuq kull awtorità individwali tal-istat u jiġi ddeterminat f’konformità mal-Att dwar il-Ħlasijiet Amministrattivi (Zakon o upravnim pristojbama) (NN Nru 115/16) u d-Digriet dwar it-Tariffa tal-Ħlasijiet Amministrattivi (Uredba o tarifi upravnih pristojbi) (NN Nru 8/17). Il-ħlasijiet amministrattivi sa massimu ta’ HRK 100.00 jitħallsu f’bolol tat-taxxa, u dawk li jaqbżu l-HRK 100.00 jistgħu jitħallsu permezz tas-servizzi bankarji fuq l-internet.

Il-lista ta’ proprjetà immobbli u proprjetà mobbli mibjugħa fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni hija rregolata mir-Regoli dwar il-kontenut u l-mod ta’ kif jinżamm reġistru tal-proprjetà immobbli u tal-proprjetà mobbli mibjugħa fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku) (NN Nri 115/12 u 156/14).

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data li jippermettu lill-kredituri jidentifikaw l-assi jew id-dejn tad-debituri

L-Artikolu 18 tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni jirrikjedi li l-awtoritajiet tal-Istat jipprovdu informazzjoni dwar id-debitur fuq talba ta’ persuna li tiddikjara li beħsiebha tibda proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jew proċedimenti ta’ garanzija, fi żmien 8 ijiem minn meta titressaq it-talba.

• Il-Ministeru għall-Intern għandu l-obbligu li jipprovdi informazzjoni dwar jekk persuna tinsabx imniżżla bħala sid ta’ vettura fir-reġistru tal-vetturi rreġistrati u mmarkati u dwar l-ispeċi, il-marka, it-tip, il-mudell, is-sena ta’ produzzjoni u n-numru tar-reġistrazzjoni tal-vettura, kif ukoll dwar kwalunkwe impediment fuq dik il-vettura. Il-Ministeru tal-Intern huwa meħtieġ ukoll li jindika n-numru tal-karta tal-identità tal-persuna flimkien mal-isem u d-data tat-twelid tagħha.
• Il-Kumpanija Ċentrali ta’ Depożitu u Kklerjar (Središnje klirinško depozitarno društvo) jew persuni awtorizzati oħra li jżommu l-kontijiet ta’ titoli rreġistrati jew titoli b’entrata fil-kotba, ishma, bonds, kambjali tat-teżor, aċċettazzjonijiet tal-bank ċentrali, karti kummerċjali, riċevuti ta’ depożitu u titoli oħra maħruġa f’serje għandhom l-obbligu li jipprovdu data dwar jekk persuna li tkun tinsab fil-ktieb tar-reġistru miżmum minnhom għandhiex titoli rreġistrati fil-kontijiet.
• L-Uffiċċju tal-Kapitanerija tal-Port għandu l-obbligu li jipprovdi data dwar jekk persuna fil-ktieb tar-reġistru jew fir-reġistru miżmum minnu hijiex imniżżla bħal sid ta’ vapur, jott, struttura li żżomm f’wiċċ l-ilma, struttura fissa lil hinn mill-kosta, dgħajsa jew strutturi bħal dawn li qed jinbnew.
• L-awtorità responsabbli mir-reġistri tal-ippjanar tal-artijiet għandha l-obbligu li tipprovdi kopja stampata ta’ kull titolu ta’ proprjetà miżmum fuq persuna fiżika jew ġuridika.
• Min iħaddem jew il-benefiċjarju ta’ introjtu permanenti fi flus għandu l-obbligu li jipprovdi data dwar il-metodu ta’ pagament tas-salarju jew introjtu permanenti fi flus ieħor lil persuna li l-pretendent beħsiebu jiftaħ proċedimenti kontriha.
• Awtorità jew persuna oħra li żżomm ktieb tar-reġistru jew reġistru rilevanti ta’ kwalunkwe dritt li jikkostitwixxi proprjetà hija obbligata li tipprovdi data dwar jekk persuna mniżżla minnha fil-ktieb tar-reġistru jew fir-reġistru hijiex imniżżla bħala detentur ta’ dritt partikolari.

Fuq talba tal-qorti, il-persuna li l-kreditur tal-eżekuzzjoni jallega li hija d-debitur tad-debitur tal-eżekuzzjoni jew li għandha fil-pussess tagħha xi proprjetà tal-kreditur tal-eżekuzzjoni, hija obbligata, li fi żmien 8 ijiem, toħroġ stqarrija dwar jekk id-debitur tal-eżekuzzjoni għandux xi pretensjoni fil-konfront tagħha, u dwar jekk il-persuna kkonċernata għandhiex xi proprjetà tad-debitur tal-eżekuzzjoni fil-pussess tagħha.

L-Amministrazzjoni tat-Taxxa tal-Ministeru tal-Finanzi hija meħtieġa tipprovdi d-data skont l-Artikolu 217 tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni fi żmien 8 ijiem, fuq talba tal-persuna li tiddikjara li beħsiebha tibda proċedimenti ta’ eżekuzzjoni sabiex tirkupra l-ammont, iddikjarat f’termini grossi, ta’ talba pekunarja li tirriżulta minn relazzjoni ta’ impjieg.

L-awtoritajiet u l-persuni msemmija hawn fuq ma għandhomx l-obbligu li jaġixxu għat-talba tal-persuna li tkun qed titlob id-data sakemm ma jkunux tħallsu minn qabel tal-ispejjeż involuti biex jittieħdu azzjonijiet bħal dawn.

Il-persuna li tippreżenta talba għal data hija obbligata li f’din it-talba tidentifika l-pretensjoni li fir-rigward tagħha beħsiebha tibda proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jew ta’ garanzija, u li tehmeż dokument li jservi ta’ bażi għal dik il-pretensjoni.

Ma hemmx bżonn ta’ avukat biex jippreżenta t-talba għal data msemmija hawn fuq, u l-ispejjeż jiddependu fuq l-awtorità tal-istat għand liema tiġi ppreżentata t-talba.

6. Informazzjoni dwar is-subbasti online

Il-proċedura għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli u proprjetà mobbli permezz ta’ subbasta online hija rregolata mid-dispożizzjonijiet tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni, kif ukoll permezz ta’ regolamenti ta’ implimentazzjoni, speċifikament:

• ir-Regola dwar il-mod u l-proċedura tal-bejgħ ta’ proprjetà immobbli u proprjetà mobbli fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (Pravilnik o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku) (NN Nri 156/14, 1/19 u 28/21; minn hawn ’il quddiem: ir-Regoli tal-bejgħ),
• ir-Regoli dwar it-tipi u l-ammont ta’ tariffi għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli u mobbli fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (Pravilnik o vrstama i visini naknada za obavljanje poslova provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku) (NN Nru 156/14),
• ir-Regoli dwar il-kontenut u l-mod ta’ kif jinżamm reġistru tal-proprjetà immobbli u tal-proprjetà mobbli mibjugħa fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja očevidnika nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku) (NN Nri 115/12 u 156/14).

Subbasta ġudizzjarja online tibda permezz ta’ sejħa għall-parteċipazzjoni f’subbasta online.

Is-sejħa għall-parteċipazzjoni f’subbasta online jrid ikun fiha l-mod u l-kundizzjoni tal-bejgħ, id-data u l-ħin tal-bidu u tat-tmiem tas-subbasta online, il-ħin li fih il-persuni interessati fil-proprjetà immobbli jistgħu jmorru jaraw il-proprjetà inkwistjoni, kif ukoll data oħra neċessarja.

L-FINA se tippubblika sejħa għall-parteċipazzjoni f’subbasta online fil-mezzi pubbliċi tal-media jekk il-parti tippreżenta talba bil-miktub lill-FINA u tħallas bil-quddiem l-ispejjeż għal tali proċedura.

Iridu jgħaddu minn tal-anqas 60 jum bejn l-avviż tas-sejħa għall-parteċipazzjoni f’subbasta online fuq is-sit web tal-FINA u l-bidu tal-proċess tal-offerti.

Jistgħu jipparteċipaw bħala akkwirenti fis-subbasta online, dawk il-persuni biss li jkunu ħallsu depożitu ta’ garanzija (l-Artikolu 99(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

Il-prerekwiżit għal aċċess għas-sistema tas-subbasti online hija ċertifikat diġitali validu li jikkonferma l-identità tal-offerent u ċertifikat li jagħti lok għall-użu ta’ firma elettronika avvanzata għall-offerta tal-persuna rispettiva (l-Artikolu 14(2) tar-Regoli tal-bejgħ).

Hekk kif jilloggja għall-ewwel darba f’subbasta online partikolari, l-offerent ikollu l-obbligu li jimla formola tar-reġistrazzjoni għall-parteċipazzjoni fis-subbasta online.

L-offerent jiffirma din il-formola permezz ta’ firma elettronika avvanzata.

Malli titlesta l-formola elettronika msemmija fl-Artikolu 15 tar-Regoli tal-bejgħ, is-sistema tas-subbasti online tassenja identifikatur uniku għal subbasta online partikolari.

Il-formoli huma parti integrali mir-Regoli tal-bejgħ.

L-offerti f’subbasta online jdumu jintlaqgħu għal 10 ijiem ta’ xogħol, u l-offerti jintlaqgħu b’mod elettroniku fil-jiem ta’ xogħol u fil-jiem mhux tax-xogħol tul l-24 siegħa tal-ġurnata.

Il-limitu ta’ żmien biex jintlaqgħu l-offerti jiġi stabbilit għal bejn 9 u 15-il siegħa fil-jiem ta’ xogħol. Bħala eċċezzjoni, jekk l-aktar offerta valida vantaġġuża tingħata fl-aħħar 10 minuti qabel l-iskadenza tal-limitu ta’ żmien speċifikat fis-sejħa għall-parteċipazzjoni fis-subbasta online bħala l-ħin tal-għeluq biex jintlaqgħu l-offerti, l-offerta tiġi estiża b’10 minuti minn kull l-aħħar offerta valida l-aktar vantaġġuża sakemm ikunu għaddew 10 minuti mill-aħħar offerta valida l-aktar vantaġġuża.

Il-qorti tiddetermina l-prezz gwida tal-oġġett għall-bejgħ, li huwa l-prezz li minnu jibda l-proċess tal-offerti. Malli tintemm is-subbasta online, l-FINA tippreżenta rapport lill-qorti bl-informazzjoni stipulata fl-Artikolu 25 tar-Regoli tal-bejgħ.

Il-proċedura tas-subbasti online sseħħ quddiem l-FINA, u l-pagamenti jsiru permezz ta’ trasferiment bankarju. L-offerent ma għandux għalfejn ikun preżenti fiżikament għas-subbasta, iżda jista’ jipparteċipa mill-bogħod f’dik il-proċedura.

Il-qorti toħroġ deċiżjoni bil-miktub (deċiżjoni ta’ aġġudikazzjoni) li għandha tintwera fuq l-avviżiera tal-qorti u fuq is-sit web tal-FINA.

F’każ ta’ bejgħ ta’ proprjetà mobbli, fuq proposta tal-kreditur tal-eżekuzzjoni, il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli jista’ jsir ukoll permezz ta’ subbasta online, li għaliha jkunu japplikaw mutatis mutandis id-dispożizzjonijiet tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni li jirrigwardaw is-subbasta online tal-proprjetà immobbli (l-Artikolu 149(7) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni).

1. Ir-reklamar u d-determinazzjoni tal-prezzijiet għall-bejgħ ta’ assi maqbuda

Il-prezz ta’ assi maqbuda jiġi ddeterminat abbażi tal-prezzijiet kurrenti fis-suq ta’ Ċipru. Fil-każ ta’ proprjetà immobbli maqbuda, wara li jirriċerka l-valur tagħha, l-irkantatur jiddetermina prezz tal-bejgħ ta’ riżerva. Jekk il-prezz ta’ riżerva ma jintlaħaqx, il-proprjetà ma tinbiegħx.

Fir-rigward tal-assi mobbli, wara li l-marixxalli tal-qorti jkunu qabdu tali assi permezz ta’ eżekuzzjoni ta’ mandat ta’ qbid tal-proprjetà immobbli favur il-kreditur, huma jiddeterminaw il-prezz minimu abbażi tal-prezzijiet tas-suq kurrenti u mbagħad jgħaddu għall-bejgħ tal-assi mobbli. Jekk il-prezz minimu ma jintlaħaqx, il-marixxalli tal-qorti jistgħu jirrepetu s-subbasta.

L-avviżi tas-subbasti jiġu ppubblikati fil-gazzetti ta’ kuljum. Jekk is-subbasta tkun tirrigwarda l-proprjetà immobbli, l-avviżi jitqiegħdu fil-muniċipalità jew fil-parroċċa li fihom tkun tinsab il-proprjetà kif ukoll fuq is-sit web tal-Ministeru għall-Intern.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu l-bejgħ

Il-bejgħ ta’ assi permezz ta’ subbasta jista’ jitwettaq minn irkantaturi privati kwalifikati. L-irkantatur ikun il-persuna xierqa appuntata mid-Dipartiment tal-Artijiet u tal-Kejl tal-Artijiet tal-Ministeru għall-Intern tar-Repubblika ta’ Ċipru u bi kwalifiki biex twettaq bejgħ sfurzat ta’ proprjetà permezz ta’ subbasta pubblika.

Fir-rigward tal-assi mobbli, kwalunkwe bejgħ ta’ proprjetà mobbli biex tkun eżegwita sentenza jseħħ permezz ta’ subbasta pubblika mwettqa mill-marixxalli tal-qorti li huma impjegati tas-Servizz tal-Qorti tal-Istat u li jkunu ngħataw is-setgħat li jbigħu beni mobbli maqbuda f’rabta mal-eżekuzzjoni ta’ mandat ta’ qbid ta’ proprjetà mobbli favur il-kredituri.

3. Tipi ta’ subbasti li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

Hemm każijiet li fihom subbasta ta’ assi mobbli titwettaq mill-kredituri nfushom, kemm jekk kumpaniji, pereż. banek, u kemm jekk persuni fiżiċi, jekk wara eżekuzzjoni ta’ ordni tal-qorti, ikunu huma fil-pussess tal-proprjetà mobbli tad-debitur. Dawn il-każijiet mhumiex soġġetti għall-istess regoli bħal dawk li japplikaw għas-subbasti pubbliċi, kif stipulat fil-leġiżlazzjoni fis-seħħ.

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-assi

Ir-reġistri tal-assi segwenti jinżammu f’Ċipru:

1. Id-Dipartiment tal-Artijiet u tal-Kejl tal-Artijiet ta’ Ċipru jżomm reġistru li fih ikun hemm irreġistrati l-kuntratti kollha ta’ trasferiment tal-proprjetà għall-proprjetà immobbli taċ-ċittadini.
2. Id-Dipartiment tat-Trasport Stradali jżomm reġistru tal-vetturi kollha rreġistrati fir-Repubblika ta’ Ċipru.
3. Id-Dipartiment tal-Marina Merkantili ta’ Ċipru jżomm ir-reġistru tal-vapuri ta’ Ċipru, li fih huma rreġistrati l-vapuri u/jew il-bastimenti kollha.
4. It-Taqsima tal-Kumpaniji tad-Dipartiment tar-Reġistratur tal-Kumpaniji u r-Riċevitur Uffiċjali żżomm reġistru tal-kumpaniji, kooperattivi u ismijiet kummerċjali rreġistrati f’Ċipru.
5. Id-Dipartiment tal-Avjazzjoni Ċivili jżomm ir-Reġistri tal-Inġenji tal-Ajru ta’ Ċipru u huwa inkarigat mir-reġistrazzjonijiet u mit-trasferimenti tal-inġenji tal-ajru u mit-tneħħija tagħhom mir-reġistru.
6. Fit-Taqsima tal-Kumpaniji, it-Taqsima tal-Proprjetà Intellettwali u Industrijali żżomm reġistru ta’ trademarks.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data li jista’ juża l-kreditur biex jillokalizza l-assi materjali jew l-ammonti riċevibbli tad-debitur

L-aċċess għar-reġistru tal-persuni falluti jew kumpaniji likwidati huwa wieħed faċli fis-sit web tar-Reġistratur tal-Kumpaniji u r-Riċevitur Uffiċjali ta’ Ċipru, u dan jippermetti lil kreditur jikseb informazzjoni dwar il-kapaċità finanzjarja ta’ debitur. Madankollu, ma hemm l-ebda bażi tad-data elettronika li kreditur jista’ jkollu aċċess għaliha biex jikseb l-informazzjoni b’mod dirett dwar l-assi ta’ debitur. Il-kreditur eżekutanti jista’, hu jew hi stess, jew inkella permezz ta’ avukat, ifittex fir-reġistru tal-artijiet billi juża kopja awtentika ċċertifikata tas-sentenza tiegħu/tagħha jew iċ-ċitazzjoni biex jikseb informazzjoni dwar il-proprjetà immobbli rreġistrata f’isem id-debitur.

6. Informazzjoni dwar is-subbasti ġudizzjarji online

F’Ċipru ma ssir l-ebda subbasta ġudizzjarja online.

1. Reklamar u pprezzar tal-bejgħ ta' beni maqbuda

Dwar il-proċedura ta' infurzar ta' beni maqbuda, din il-proċedura mhux neċessarjament twassal għall-bejgħ tal-beni maqbuda.  Minflok, jista' jintlaħaq ftehim bejn il-kreditur u d-debitur.  Jekk ikun hemm diversi kredituri, huwa meħtieġ li jsir ftehim mall-kredituri kollha sabiex jiġi evitat il-bejgħ.  Jekk ma jkunx hemm ftehim, il-qorti tordna li jsir il-bejgħ.

Il-valur bażiku tal-beni maqbuda jiġi determinat minn espert li jagħmel stima tal-valur (f'każ ta' beni immobbli).  F'każ ta' beni mobbli, il-valur jiġi determinat minn min jagħmel l-ogħla offerta waqt il-bejgħ peress li l-offerti jibdew minn 0.  F'każ li tintalab valutazzjoni ta' beni mobbli, l-offerti ma jibdewx minn 0 iżda minn 60% tal-prezz stmat.

Dwar reklamar ta' beni maqbuda, dan isir permezz tal-websajt tal-gvern li tipprovdi dwar servizzi tal-qorti, websajt tal-irkantatur li jmexxi l-bejgħ, gazzetti ta' kuljum (normalment l-avviż tal-bejgħ jiġi ppublikat darba fix-xahar f'żewġ gazzetti ta' kuljum) u avviżi fil-bini tal-qorti fejn isir il-bejgħ.

Il-karatteristiċi tal-oġġett maqbud li jkun offrut għall-bejgħ kif ukoll id-dokumenti relevanti għalih ikunu disponibbli fil-websajt tal-gvern li tipprovdi dwar servizzi tal-qorti u fil-websajt tal-irkantatur li jmexxi l-bejgħ.  Kull min ikun interessat jista' jitlob li jkollu aċċess għal din l-informazzjoni.

F'każ li jkun hemm xi ħadd interessat li jara l-beni maqbud li jkun offrut għall-bejgħ, jista' jagħmel rikors lill-qorti li permezz tiegħu jitlob li jara l-beni jekk dan ikun immobbli.  Qabel kull bejgħ ta' immobbli, espert tal-qorti jipprepara rapport dwar l-istat tal-beni immobbli u dan ir-rapport huwa pubbliku.  F'każ ta' beni mobbli, min ikun interessat ikun jista' jarahom sagħtejn qabel ma jibda l-bejgħ.

Dakinhar tal-bejgħ, l-offerti jsiru viva voce lill-irkantatur nominat mill-qorti li jmexxi l-bejgħ tal-beni.

Il-persuna li takkwista l-beni wara l-irkant ma tagħmilx depożitu ta' parti mill-prezz iżda trid tħallas il-prezz sħiħ.  Dwar beni immobbli, l-ammont sħiħ irid jiġi depożitat fil-qorti fi żmien sebat ijiem mid-data tal-bejgħ filwaqt li f'każ ta' mobbli, il-prezz sħiħ għandi jiġi depożitat fi żmien 24 siegħa mill-bejgħ.   Il-pagament ma jistax isir b'mod elettroniku iżda jsir fir-reġistru tal-qorti.

2. Partijiet terzi li jistgħu jmexxu l-operazzjoni tal-bejgħ

Il-bejgħ isir taħt l-awtorita' tal-qorti minn irkantatur nominat mill-qorti u m'hemmx terzi persuni li jistgħu jmexxu l-operazzjoni tal-bejgħ.

3. Tipi ta' rkant li r-regoli jaf ma japplikawx kompletament għalihom

M'hemmx tipi ta' rkant li dawn ir-regoli ma japplikawx kompletament għalihom.

4. Informazzjoni dwar ir-Reġistru nazzjonali tal-beni

Jeżistu dawn ir-Reġistri Nazzjonali tal-beni:

Beni immobbli - Ir-Reġistru Pubbliku u r-Reġistru tal-Artijiet

Beni mobbli - rigward vetturi, bċejjeċ tal-baħar u tal-ajru - Transport Malta

Stocks u ishma tal-kumpaniji - l-Awtorita' għas-Servizzi Finanzjarji ta' Malta u l-Borża ta' Malta

Strumenti finanzjarji oħrajn - Il-Borża ta' Malta

Trademark u privattivi - Dipartiment tal-Kummerċ

Dawn ir-Reġistri jinżammu elettronikament mill-uffiċċji pubbliċi konċernati.  Uħud minn dawn ir-reġistri huma aċċessibbli elettronikament mill-pubbliku.  Dwar ir-Reġistru Pubbliku u l-Awtorita' għas-Servizzi Finanzjarji ta' Malta, l-aċċess mill-pubbliku bi ħlas huwa possibbli.  Ir-Reġistri ta' Transport Malta m'humiex aċċessibbli mill-pubbliku.  Dwar l-Awtorita' għas-Servizzi Finanzjarji ta' Malta il-ħlas għal dan l-aċċess jista' jisir online.  Dwar ir-Reġistru Pubbliku, il-ħlas għandu jsir fl-uffiċċju tar-Reġistru Pubbliku.

5. Informazzjoni dwar bażijiet ta' dejta għall-kredituri biex jidentifikaw il-beni u l-pretensjonijiet tad-debitur

Il-kreditur għandu aċċess għal bażijiet ta' dejta relatati ma' beni immobbli u kumpaniji.  Dwar kumpaniji l-Awtorita' għas-Servizzi Finanzjarji ta' Malta tipprovdi aċċess online dirett.  Dwar beni immobbli, il-kreditur għandu aċċess għall-informazzjoni permezz tar-Reġistru Pubbliku u r-Reġistru tal-Artijiet.  M'hemmx bżonn ta' awtorizzazzjoni oħra, kemm għall-aċċess dirett għall-bażijiet ta' dejta tal-Awtorita' għas-Servizzi Finanzjarji ta' Malta kif ukoll għall-aċċess permezz tar-Reġistru Pubbliku u r-Reġistru tal-Artijiet.

6. Informazzjoni dwar bejgħ bil-qorti onlajn

Ma teżistix il-faċilita' li wieħed jagħmel offerti online għall-bejgħ bl-irkant.

1. Avviżi u valutazzjonijiet relatati mal-bejgħ tal-assi maqbuda

Il-valutazzjonijiet tal-proprjetà jsiru minn stimatur (appuntat mill-marixxall tal-qorti) li jkun awtorizzat jivvaluta l-proprjetà skont regolamenti separati. Madankollu, jekk il-proprjetà tkun ġiet ivvalutata għall-iskop li tinbiegħ fis-suq mhux aktar minn sitt xhur qabel il-qbid tagħha u dik il-valutazzjoni tissodisfa r-rekwiżiti relatati mal-valutazzjoni tal-proprjetà li ssir għal skopijiet ta’ eżekuzzjoni, ma ssir ebda valutazzjoni oħra. Min-naħa l-oħra, jekk ikunu seħħew bidliet sinifikanti fil-kundizzjoni tal-proprjetà minn dakinhar li tkun saret id-deskrizzjoni u l-valutazzjoni sad-data tas-subbasta, tista’ ssir deskrizzjoni u valutazzjoni addizzjonali fuq talba tal-kreditur jew tad-debitur.

Il-proprjetà maqbuda tinbiegħ permezz ta’ subbasta pubblika. Is-subbasta ma tistax tkun skedata aktar kmieni minn ġimagħtejn wara li d-deskrizzjoni u l-valutazzjoni jkunu saru finali jew qabel ma s-sentenza li skontha jkun ingħata bidu għall-eżekuzzjoni tkun saret finali.

Il-marixxall tal-qorti jħabbar id-data u l-oġġett tas-subbasta permezz ta’ avviż pubbliku, li jingħadda lill-partijiet fil-proċedimenti, lill-awtorità muniċipali, lill-uffiċċju tat-taxxa tal-istess ġuriżdizzjoni li fiha tkun tinsab il-proprjetà u lill-awtoritajiet tas-sigurtà soċjali.

L-avviż ta’ subbasta jiġi ppubblikat ukoll, minn tal-anqas ġimagħtejn qabel id-data tas-subbasta, fil-bini tal-qorti u fl-edifiċju tal-awtorità muniċipali, f’gazzetta ta’ kuljum li tinqara b’mod mifrux fil-belt/villaġġ inkwistjoni u fuq is-sit web tal-Kunsill Nazzjonali tal-Marixxalli tal-Qorti (“Krajowa Rada Komornicza”). Barra minn hekk, fuq talba u a spejjeż tal-parti, il-marixxall tal-qorti jista’ jordna biex l-avviż ikun ippubblikat b’xi mod ieħor indikat mill-parti.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu l-bejgħ

Is-subbasti jseħħu pubblikament minn marixxall tal-qorti, fil-preżenza, u taħt is-superviżjoni, ta’ mħallef jew ta’ skrivan tal-qorti (“referendarz sądowy”). L-eżekuzzjoni vis-à-vis l-proprjetà ssir minn marixxall tal-qorti li l-proprjetà tkun tinsab fil-ġuriżdizzjoni tagħha.

3. Tipi ta’ subbasti li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

• eżekuzzjoni vis-à-vis frazzjoni ta’ proprjetà;
• eżekuzzjoni vis-à-vis il-jedd ta’ użufrutt perpetwu;
• eżekuzzjoni vis-à-vis art mhux żviluppata u proprjetà żviluppata b’bini residenzjali jew kummerċjali jekk, fil-waqt tal-preżentazzjoni ta’ rikors għall-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, ma jkun ingħata ebda avviż ta’ tlestija tax-xogħol ta’ kostruzzjoni jew ma tkun ġiet ippreżentata ebda applikazzjoni għal permess ta’ okkupazzjoni fis-sens tal-Att dwar il-Kostruzzjoni (prawo budowlane);
• eżekuzzjoni vis-à-vis opri tal-baħar imdaħħla fir-reġistru navali;
• eżekuzzjoni permezz ta’ bejgħ ta’ intrapriża jew farm;
• eżekuzzjoni mwettqa sabiex tintemm is-sjieda konġunta permezz ta’ bejgħ pubbliku.

4. Reġistri nazzjonali tal-assi

Ir-reġistri tal-artijiet u tal-ipoteki (księga wieczysta) jinżammu mill-qrati distrettwali (sąd rejonowy) sabiex ikun iddeterminat l-istatus legali tal-proprjetà. Dawn huma stabbiliti u miżmuma f’sistema tal-ICT. Ir-reġistri tal-artijiet u tal-ipoteki huma pubbliċi u fihom erba’ taqsimiet:

1) l-ewwel taqsima tinkludi deżinjazzjoni tal-proprjetà u entrati li jirrigwardaw il-jeddijiet assoċjati mas-sjieda;

2) it-tieni taqsima tinkludi entrati li jikkonċernaw is-sjieda u l-użufrutt perpetwu;

3) it-tielet taqsima tinkludi entrati li jikkonċernaw jeddijiet limitati fuq il-proprjetà, għajr għall-ipoteki, restrizzjonijiet fuq id-disponiment tal-proprjetà jew l-użufrutt perpetwu, u entrati li jikkonċernaw jeddijiet u pretensjonijiet oħra, għajr għal pretensjonijiet relatati mal-ipoteki;

4) ir-raba’ taqsima tinkludi entrati relatati mal-ipoteki.

Apparti r-reġistri tal-artijiet u tal-ipoteki, it-tieni reġistru tal-proprjetà huwa r-reġistru tal-artijiet u tal-bini (“ewidencja gruntów i budynków”) irregolat mill-Att Ġeodetiku u Kartografiku tas-17 ta’ Mejju 1989 (“Prawo geodezyjne i kartograficzne”) (test ikkonsolidat: Ġurnal tal-Liġijiet 2010/193, att 1287, kif emendat). Iż-żamma tar-reġistru tal-artijiet u tal-bini hija r-responsabbiltà tal-gvernatur distrettwali (“starosta”).

5. Il-bażijiet tad-data li jistgħu jintużaw mill-kredituri biex jidentifikaw l-assi tad-debituri jew ir-riċevibbli dovuti lilhom

Il-bażijiet tad-data deskritti fil-punt 4, jiġifieri r-reġistri tal-artijiet u l-ipoteki u r-reġistru tal-artijiet u tal-bini, huma għad-disponibbiltà tal-kredituri u jservu biex ikunu identifikati l-assi tad-debituri. Barra minn hekk, ir-reġistri tal-artijiet u tal-ipoteki jippermettu l-identifikazzjoni tar-riċevibbli tal-kredituri ggarantiti b’ipoteki.

6. Subbasti ġudizzjarji online

Ma jsirux subbasti ġudizzjarji online. Huma biss l-avviżi tas-subbasti li jiġu ppubblikati fuq is-sit web tal-Kunsill Nazzjonali tal-Marixxalli tal-Qorti (bħala obbligu statutorju) u s-soltu fuq is-sit web tal-marixxall tal-qorti li jkun qed imexxi s-subbasti inkwistjoni.

1. Ir-reklamar tal-bejgħ u l-ipprezzar tal-beni maqbuda

Is-sitwazzjoni attwali hija li l-assi għandhom preferibbilment jinbiegħu permezz ta’ https://www.e-leiloes.pt/, kif previst mill-Artikolu 837 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili Portugiż (CPC) u l-Artikoli 20 et seq. tal-ordni ta’ implimentazzjoni ministerjali (Portaria) Nru 282/2013 tad-29 ta’ Awwissu 2013.

Ir-regoli li jirregolaw l-operat tal-pjattaforma https://www.e-leiloes.pt/ ġew adottati permezz tal-Ordni tal-Ministru tal-Ġustizzja Nru 12624/2015, ippubblikata fil-Gazzetta Uffiċjali Portugiża (Diário da República), it-tieni serje, Nru 219, tad-9 ta’ Novembru 2015.

Avviż: Minħabba l-ħafna attakki ċibernetiċi riċenti fuq diversi istituzzjonijiet nazzjonali, il-persuni li jikkonsultaw is-sit e-leilões minn barra l-Portugall għandhom aċċess ristrett.

Dawn il-persuni huma meħtieġa jipprovdu l-IP (il-protokoll tal-internet) tagħhom lil suporte@solicitador.net. Mod kif issib l-IP tiegħek huwa permezz tal-link li ġejja: https://www.whatismyip.com/.

Ir-reklami tal-bejgħ huma regolati mill-Artikolu 6 tal-Ordni 12624/2015:

l-Artikolu 6

Reklamar ta’ subbasti

1. Is-subbasti jiġu rreklamati fuq https://www.e-leiloes.pt/. Barra minn hekk, b’deċiżjoni tal-Kamra tal-Konsulenti Legali (Câmara dos Solicitadores), tista’ titqassam informazzjoni kompluta jew parzjali permezz ta’ siti web oħra, b’mod stampat u bil-posta elettronika. Dan ma jaffettwax id-dritt tal-aġent ta’ eżekuzzjoni legalment responsabbli mill-proċedura li jirreklama s-subbasta bi kwalunkwe mezz ieħor li jista’ jqis xieraq.
2. L-informazzjoni ppubblikata fuq www.e-leiloes.pt trid tinkludi, bħala minimu:
   1. in-numru ta’ referenza tal-proċedimenti legali, il-qorti u l-unità organizzazzjonali kkonċernata;
   2. id-data meta tibda s-subbasta;
   3. id-data u l-ħin sa meta trid tingħalaq is-subbasta;
   4. il-prezz bażiku tal-assi (jew tal-kollezzjoni ta’ assi) li għandhom jinbiegħu;
   5. il-valur tal-aħħar offerta;
   6. jekk l-oġġett għall-bejgħ ikun assi mobbli, ritratt tal-oġġett jew tal-kollezzjoni ta’ oġġetti li tifforma l-lott li għandu jinbiegħ b’subbasta;
   7. deskrizzjoni qasira tal-oġġett;
   8. in-natura tal-oġġett;
   9. jekk l-oġġett ikun assi immobbli, il-post u l-għamla tiegħu, in-numru tar-reġistru tal-proprjetà u l-entrata fir-reġistru tal-artijiet, id-distrett, il-muniċipalità, il-parroċċa u l-pożizzjoni ġeografika approssimattiva, ritratt tal-assi immobbli minn barra u, meta jkun possibbli, minn ġewwa, jekk ikun binja urbana jew blokka bini;
   10. l-identifikazzjoni tal-kustodju jew il-post tal-ħażna;
   11. il-post u l-ħin biex wieħed jara l-assi, u d-dettalji ta’ kuntatt tal-kustodju;
   12. id-dettalji tal-aġent tal-eżekuzzjoni legalment responsabbli mill-proċedura, inklużi isem l-aġent, in-numru ta’ reġistrazzjoni professjonali, in-numru tal-linja fissa u tal-mobile, in-numru tal-faks u l-indirizz tal-email u l-ħinijiet li fihom jista’ jiġi kkuntattjat;
   13. kwalunkwe kwistjoni li kwalunkwe parti interessata trid legalment tiġi infurmata dwarha, b’mod partikolari jekk ikunx hemm pendenti xi kontestazzjoni kontra l-eżekuzzjoni jew il-qbid, jekk ikunx hemm appell pendenti, u jekk hemmx xi irhna li ma jridux jiskadu mal-bejgħ jew kwalunkwe detentur ta’ drittijiet preferenzjali li jkun ippreżenta lilu nnifsu matul il-proċedimenti;
   14. isem id-debitur jew id-debituri ta’ min huma l-assi li għandhom jinbiegħu.

Il-prezzijiet/valuri tal-assi maqbuda

Valur bażiku: dan huwa l-valur tal-assi jew tas-sett ta’ assi li jiffurmaw lott, kif stabbilit matul il-proċedimenti li magħhom huwa assoċjat il-bejgħ: b’mod speċifiku, l-eżekuzzjoni rregolata mill-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili (CPC) jew, fil-każ ta’ proċedura ta’ insolvenza, mill-Kodiċi dwar l-Insolvenza u l-Irkupru tan-Negozju (Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas).

Il-valur minimu: il-“valur minimu” huwa l-valur li minnu jistgħu jibdew jinbiegħu l-prodotti, li jikkorrispondi, kif stabbilit fl-Artikolu 816 tas-CPC, għal 85 % tal-valur bażi. F’xi każijiet, il-valur minimu jista’ jkun ugwali għall-valur bażiku.

2. Partijiet terzi li jistgħu jwettqu l-operazzjoni tal-bejgħ

Ir-regoli li jirregolaw l-operat https://www.e-leiloes.pt/ ġew adottati permezz tal-Ordni tal-Ministru tal-Ġustizzja Nru 12624/2015, ippubblikata fil-Gazzetta Uffiċjali Portugiża (Diário da República), it-tieni serje, Nru 219, tad-9 ta’ Novembru 2015, li tgħid li l-pjattaforma kienet se tiġi żviluppata u mħaddma mill-Kamra tal-Konsulenti Legali (Câmara dos Solicitadores), li issa saret l-Ordni tal-Konsulenti Legali u tal-Aġenti tal-Eżekuzzjoni (Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução).

Fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni ċivili mwettqa minn aġenti tal-eżekuzzjoni, il-proċedura ta’ bejgħ hija prerogattiva esklużiva tal-aġenti tal-eżekuzzjoni.

Dawn il-persuni huma meħtieġa jipprovdu l-IP (il-protokoll tal-internet) tagħhom lil suporte@solicitador.net. Mod kif issib l-IP tiegħek huwa permezz tal-link li ġejja: https://www.whatismyip.com/.

3. Tipi ta’ subbasta li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

L-assi li jridu jinbiegħu fi swieq regolati jew jinbiegħu direttament huma eżempju wieħed.

L-Artikolu 837 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili (CPC) Portugiż - Bejgħ permezz ta’ subbasta online

1. Għajr għall-każijiet li jissemmew fl-Artikoli 830 u 831, il-bejgħ ta’ assi immobbli maqbuda għandu jseħħ preferibbilment permezz ta’ subbasta online, skont dispożizzjonijiet li jridu jiġu definiti permezz ta’ ordni ta’ implimentazzjoni ministerjali maħruġa minn membru tal-Gvern inkarigat mill-ġustizzja.

L-Artikolu 830 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili Portugiż - Assi mibjugħa fi swieq regolati

Strumenti finanzjarji u komoditajiet innegozjati jinbiegħu fi swieq regolati.

L-Artikolu 831 tal-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili Portugiż - Bejgħ dirett

F’każijiet fejn ikun rekwiżit legali li l-assi jiġu ċeduti lil korp partikolari, jew fil-każ ta’ kuntratt promettenti ta’ bejgħ b’effetti erga omnes ma’ parti li tkun tixtieq teżerċita d-dritt ta’ eżekuzzjoni obbligatorja, il-bejgħ isir direttament.

Għalkemm is-subbasti online huma l-mezz primarju ta’ bejgħ eżegwit fil-Portugall, il-Kodiċi ta’ Proċedura Ċivili jipprevedi wkoll tipi alternattivi ta’ bejgħ:

1. bejgħ permezz ta’ offerti ssiġillati;
2. bejgħ fi swieq regolati;
3. bejgħ dirett lil persuni jew korpi li huma intitolati li jixtru l-assi;
4. bejgħ permezz ta’ negozjar privat;
5. bejgħ minn stabbiliment tal-irkant;
6. bejgħ minn maħżen tal-gvern jew simili;
7. bejgħ permezz ta’ subbasta online.

4. Informazzjoni mir-reġistri nazzjonali tal-assi

Fost l-entitajiet regolatorji u ta’ reġistrazzjoni nsibu dawn li ġejjin:

• l-Istitut tal-Uffiċċji tar-Reġistri u tan-Nutara (Instituto dos Registos e do Notariado, I.P. (IRN)): l-istitut pubbliku bl-inkarigu li jimplimenta u jimmonitorja l-politika dwar is-servizzi ta’ reġistrazzjoni, bl-għan li jipprovdi servizzi lill-pubbliku u lin-negozji fil-qasam tal-identifikazzjoni ċivili u tar-reġistrazzjoni tan-nazzjonalità, tal-artijiet, tan-negozji, tal-assi mobbli u tal-persuni ġuridiċi, minbarra li jiżgura r-regolamentazzjoni, il-kontroll u l-ispezzjoni tal-attivitajiet notarili fir-rigward tal-proprjetà immobbli, tad-dgħajjes, tal-ajruplani, eċċ.;
• il-Kummissjoni Portuġiża tas-Suq tat-Titoli (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM)): fdata bl-inkarigu li tiżgura, tissorvelja u tirregola s-swieq fl-istrumenti finanzjarji u lill-aġenti attivi f’dawn is-swieq, biex tgħin fil-protezzjoni tal-investituri fir-rigward ta’ ishma u strumenti finanzjarji, eċċ.;
• l-Istitut Nazzjonali tal-Proprjetà Industrijali (Instituto Nacional de Propriedade Industrial (INPI)): li l-attivitajiet ewlenin tiegħu huma ċ-ċessjoni u l-protezzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà intellettwali, kemm fil-Portugall, kif ukoll barra l-Portugall, f’kooperazzjoni ma’ organizzazzjonijiet internazzjonali li l-Portugall huwa membru tagħhom.

5. Informazzjoni fuq il-bażijiet tad-data li tippermetti lill-kredituri jidentifikaw l-assi jew il-pretensjonijiet tad-debituri

L-ewwel nett, ta’ min jinnota li huwa l-aġent tal-eżekuzzjoni li jikkonsulta l-bażi tad-data, b’mod kunfidenzjali. Il-kreditur m’għandux aċċess dirett.

L-aċċess għall-bażijiet tad-data pubbliċi huwa rregolat mill-Ordni ta’ Implimentazzjoni Ministerjali Nru 331-A/2009 tat-30 ta’ Marzu 2009, kif emendata mill-Ordni ta’ Implimentazzjoni Ministerjali Nru 350/2013 tat-3 ta’ Diċembru 2013 u mill-Ordni ta’ Implimentazzjoni Ministerjali Nru 288/2015 tas-17 ta’ Settembru 2015.

L-aċċess għall-bażijiet tad-data tal-Bank tal-Portugall huwa rregolat mill-Ordni ta’ Implimentazzjoni Ministerjali Nru 282/2013 tad-29 ta’ Awwissu 2013.

Il-bażijiet tad-data li l-aġent tal-eżekuzzjoni għandu aċċess dirett għalihom bħalissa jinkludu:

1. l-Awtorità tat-Taxxa u d-Dwana Portugiża;
2. il-bażi tad-data tas-Sigurtà Soċjali (Segurança Social);
3. il-Fond ta’ Pensjoni Ġenerali (Caixa Geral de Aposentações);
4. ir-Reġistru tal-Artijiet (Registo Predaal);
5. ir-Reġistru Kummerċjali (Registo Comercial);
6. ir-Reġistru Nazzjonali tal-Persuni Ġuridiċi (Registo Nacional de Pessoas Coletivas);
7. ir-Reġistru tal-Vetturi (Registo Automóvel);
8. il-Bank tal-Portugall;
9. l-Istitut ta’ Ġestjoni tal-Kreditu Pubbliku (Instituto de Gestão de Crédito Público);
10. CITIUS (il-pjattaforma tal-IT li tappoġġa l-attivitajiet tal-qrati).

6. Informazzjoni dwar is-subbasti ġudizzjarji online

Ir-regoli li jirregolaw l-operat tal-pjattaforma https://www.e-leiloes.pt/ ġew adottati permezz tal-Ordni tal-Ministru tal-Ġustizzja Nru 12624/2015, ippubblikata fil-Gazzetta Uffiċjali Portugiża (Diário da República), it-tieni serje, Nru 219, tad-9 ta’ Novembru 2015.

L-informazzjoni tinsab fis-siti web li ġejjin:

• Regoli li jirregolaw l-operat tal-pjattaforma tas-subbasti online
• Tweġibiet għall-mistoqsijiet frekwenti (FAQ)

Dawn il-persuni huma meħtieġa jipprovdu l-IP (il-protokoll tal-internet) tagħhom lil suporte@solicitador.net. Mod kif issib l-IP tiegħek huwa permezz tal-link li ġejja: https://www.whatismyip.com/.

1. Reklamar u pprezzar tal-bejgħ ta' beni maqbuda

Il-proċedura ta’ eżekuzzjoni hija rregolata mill-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili tar-Rumanija, li fih regoli ġenerali rigward l-eżekuzzjoni tal-obbligi stabbiliti permezz ta’ mandati eżekuttivi. Apparti r-regoli tal-proċedura ċivili li jirregolaw l-eżekuzzjoni, hemm żewġ kategoriji separati oħra ta’ regoli li japplikaw għas-sitwazzjonijiet speċifiċi tad-debituri tal-obbligi: eżekuzzjoni tad-dejn fiskali u eżekuzzjoni ta’ dejn li jirriżulta minn reati.

Il-kategorija ġenerali tad-dejn li jirriżulta minn mandati eżekuttivi, apparti dak ta’ natura fiskali jew dak li jirriżulta minn reati, fir-Rumanija hija eżegwita mill-marixxalli tal-qorti, awtoritajiet ta’ eżekuzzjoni awtorizzati b’ordni tal-Ministeru tal-Ġustizzja biex jeżegwixxu mandati eżekuttivi.

Ladarba l-eżekuzzjoni tkun ġiet approvata, għall-kategorija ta’ dejn li jista’ jiġi eżegwit, f’konformità ma’ dak li ġie ddikjarat aktar ’il fuq, l-assi tad-debitur jinbiegħu permezz ta’ subbasta pubblika f’konformità mar-regoli tal-proċedura ċivili skont il-kategorija tagħhom, jiġifieri bejgħ ta’ assi mobbli/immobbli permezz ta’ subbasta pubblika.

Assi mobbli maqbuda jistgħu jiġu vvalutati minn marixxall tal-qorti (abbażi tal-kriterju tal-valur fiċ-ċirkolazzjoni meta mqabbel mal-prezzijiet medji fis-suq fil-lokalità kkonċernata) jew, meta l-valutazzjoni ma tkunx possibbli jew inkella jekk jintalab hekk mill-partijiet, billi jkun appuntat espert bi ħlas ta’ tariffa.

Il-valur tal-assi soġġett għal eżekuzzjoni għandu jiġi ddeterminat mill-marixxall tal-qorti f’konformità ma’ regoli simili (valur fiċ-ċirkolazzjoni, prezz medju fis-suq, eċċ.) jew fuq talba tal-partijiet jew inkella meta l-valutazzjoni ma tkunx possibbli, billi jkun appuntat espert bi ħlas ta’ tariffa.

Fir-rigward tar-reklamar tal-bejgħ ta’ assi mobbli, l-avviż jew ir-reklam rigward il-bejgħ għandu jitfassal mill-marixxall tal-qorti, li għandu jqis li dan jintwera fil-post tas-subbasta, fl-uffiċċju tiegħu, fl-uffiċċju tal-istess kunsill lokali taż-żona li fiha l-assi jkun qed jinbiegħ, fl-uffiċċju tal-awtorità ta’ eżekuzzjoni, u f’postijiet pubbliċi oħra. Il-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili tar-Rumanija jistipula wkoll obbligu biex ir-reklami jidhru f’gazzetti lokali jew nazzjonali jew fuq il-paġni tal-Internet intiżi għall-bejgħ tal-assi kkonċernati.

Apparti l-metodi ta’ reklamar imsemmi preċedentement, fir-rigward tar-reklamar ta’ bejgħ ta’ assi immobbli, hemm xi sfumaturi proċedurali għaliex minn naħa, il-valur tal-assi jrieġi l-metodu ta’ reklamar (gazzetta nazzjonali jekk il-valur tal-assi jaqbeż RON 250,000), u min-naħa l-oħra, hemm obbligu li jsir reklam fir-Reġistru Elettroniku għar-Reklamar tal-Bejgħ tal-Assi soġġetti għal Eżekuzzjoni.

Il-karatteristiċi tal-assi soġġetti għal eżekuzzjoni għandhom ikunu speċifikati fl-avviż/reklam rigward il-bejgħ.

Il-proċedura sabiex dak li jkun ikun jista’ jara l-assi mhijiex irregolata.

Il-garanziji għas-subbasti, li huma rreġistrati b’ordni tal-marixxall tal-qorti u li jridu jitħallsu mhux aktar tard mill-ħin tal-bidu tas-subbasta, huma rregolati. Il-garanziji għas-subbasti jistgħu jitħallsu elettronikament, u l-marixxall tal-qorti jrid jehmeż ġustifikazzjoni tal-pagament mal-offerta għal akkwist.

L-assi jiġu assenjati lill-persuna li toffri l-ogħla offerta u, jekk ikun hemm biss offerent wieħed, lil dan tal-aħħar, dment li jkun offra l-prezz inizjali għas-subbasta.

2. Partijiet terzi li jistgħu jmexxu l-operazzjoni tal-bejgħ

L-assi jistgħu jinbiegħu permezz ta’ subbasta pubblika minn marixxall tal-qorti permezz ta’ proċedura ta’ eżekuzzjoni li hija rregolata mill-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili tar-Rumanija. Għal ċerti kategoriji ta’ dejn, jiġifieri d-dejn fiskali u d-dejn li jirriżulta mir-reati, il-proċedura ta’ bejgħ titmexxa jew permezz tal-mekkaniżmu tal-Awtorità Fiskali stess (għad-dejn fiskali) b’regoli ta’ proċedura speċjali rigward is-subbasta jew il-parteċipanti, jew inkella permezz tal-awtorità statali inkarigata mill-irkupru tar-rikavat tal-kriminalità (l-Aġenzija Nazzjonali għall-Amministrazzjoni tal-Assi Friżati – ANABI). F’dan l-aħħar każ, ANABI tista’ tagħti l-inkarigu tal-irkupru lil marixxall tal-qorti, permezz ta’ ftehimiet ta’ kooperazzjoni.

3. Tipi ta' rkant li r-regoli jaf ma japplikawx kompletament għalihom

Ir-regoli komuni li japplikaw għall-bejgħ tal-beni permezz ta’ subbasta pubblika jinkludu eċċezzjonijiet fir-rigward ta’ mandati eżekuttivi relatati ma’ dħul dovut lill-baġit ġenerali kkonsolidat, lill-baġit tal-UE jew lill-baġit tal-Komunità Ewropea tal-Enerġija Atomika. Hemm ukoll eċċezzjonijiet għall-irkupru tar-rikavat tal-kriminalità.

4. Informazzjoni dwar ir-Reġistru nazzjonali tal-beni

Fir-Rumanija ma ġiet implimentata l-ebda sistema kompjuterizzata li tinkludi informazzjoni dwar l-assi (reġistri nazzjonali tal-assi).

5. Informazzjoni dwar bażijiet ta' dejta għall-kredituri biex jidentifikaw il-beni u l-pretensjonijiet tad-debitur

Il-kredituri jista’ jkollhom aċċess għad-dettalji ta’ kull assi jew dejn ta’ debitur, unikament permezz ta’ proċedura ta' eżekuzzjoni approvata u permezz ta’ marixxall tal-qorti biss.

L-aċċess tal-kredituri għal bażijiet tad-data li fihom ikunu jistgħu jidentifikaw l-assi ta’ debitur, huwa limitat. Pereżempju, minħabba li l-miżuri ta’ eżekuzzjoni fir-rigward ta’ assi immobbli jitniżżlu fir-Reġistru tal-Artijiet, kwalunkwe persuna tista’ tikseb informazzjoni dwar is-sitwazzjoni ta’ assi, abbażi ta’ sempliċi rikjesta u bi ħlas ta’ tariffa. Madankollu, dan il-mod li bih tinkiseb l-informazzjoni, ma tantx jgħin fir-rigward ta’ kull assi li jkun miżmum minn debitur, billi t-tiftix isir biss abbażi tal-assi u mhux tal-persuna. Id-dettalji personali huma protetti minn regolamenti speċjali, u b’hekk tiftixa ta’ dan it-tip hija possibbli li ssir biss, kif iddikjarat hawn fuq, permezz ta’ awtorità, xi drabi soġġetta għall-konferma minn qorti.

6. Informazzjoni dwar bejgħ bil-qorti onlajn

Ir-Reġistru Elettroniku għar-Reklamar tal-Bejgħ tal-Assi soġġetti għal Eżekuzzjoni huwa sistema kompjuterizzata li permezz tagħha l-marixxalli tal-qorti kollha jirreklamaw, fil-livell nazzjonali, il-bejgħ ta’ assi mobbli b’valur li jaqbeż RON 2,000 u assi immobbli li huma soġġetti għal proċedura ta’ eżekuzzjoni. Ir-Reġistru Elettroniku għar-Reklamar tal-Bejgħ tal-Assi soġġetti għal Eżekuzzjoni nħoloq abbażi tad-dispożizzjonijiet tal-Artikolu 35(2) tal-Liġi Nru 188/2000 dwar il-marixxalli tal-qorti u ilu jopera mill-2012. It-tqegħid ta’ reklami fir-Reġistru Elettroniku għar-Reklamar tal-Bejgħ tal-Assi soġġetti għal Eżekuzzjoni huwa obbligu ġuridiku għall-marixxalli tal-qorti, u n-nuqqas tiegħu jikkostitwixxi reat skont id-dispożizzjonijiet tal-Artikolu 47 tal-Liġi Nru 188/2000 dwar il-marixxalli tal-qorti.

Il-pjattaforma l-ġdida dwar ir-Reġistru Elettroniku għar-Reklamar tal-Bejgħ tal-Assi soġġetti għal Eżekuzzjoni ġiet approvata permezz tad-Deċiżjoni Nru 67/05.12.2014 tal-Kunsill tal-Unjoni Nazzjonali tal-Marixxalli tal-Qorti.

1. Ippubblikar u ffissar tal-prezzijiet għall-bejgħ tal-assi maqbuda

Il-proprjetà mobbli, il-proprjetà immobbli u d-drittijiet jinbiegħu fi rkanti pubbliċi fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni u fi proċedimenti ġudizzjarji oħrajn, bir-regoli tal-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jiġu applikati għall-bejgħ ta’ assi. Fis-Slovenja l-irkanti jsiru fil-forma tradizzjonali u online ukoll.

Għalkemm għadu ma huwiex possibbli li jinbiegħu l-assi fi proċedimenti ta’ falliment fis-Slovenja permezz ta’ portal online uniku, kif inhu l-każ bil-bejgħ (bl-eċċezzjoni tal-bejgħ ta’ proprjetà mobbli) u t-tħabbir tal-bejgħ fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, l-irkanti pubbliċi online tal-assi tad-debitur ta’ falliment jistgħu jinżammu minn fornituri esterni li joperaw fis-suq. Dan il-metodu ta’ bejgħ (irkant pubbliku online) huwa diġà fis-seħħ għal proċedimenti ta’ insolvenza u qed jintuża mill-amministraturi.

Proprjetà mobbli

L-eżekuzzjoni fil-konfront ta’ proprjetà mobbli ssir permezz tal-qbid u l-valutazzjoni tal-proprjetà, il-bejgħ tagħha, u l-pagament tar-rikavat mill-bejgħ lill-kreditur (l-Artikolu 81(1) tal-Att dwar l-Eżekuzzjoni tal-Pretensjonijiet u s-Sigurtà (Zakon o izvršbi in zavarovanju), minn hawn ’il quddiem: ZIZ).

Il-proprjetà li tista’ tkun suġġetta għal qbid tinkludi proprjetà fil-pussess tad-debitur kif ukoll proprjetà tad-debitur fil-pussess tal-kreditur. Il-proprjetà tad-debitur fil-pussess ta’ partijiet terzi tista’ tiġi maqbuda bil-kunsens tal-parti terza (l-Artikolu 83 taz-ZIZ).

Meta jseħħ il-qbid, il-kreditur jikseb rahan fuq il-proprjetà maqbuda (l-Artikolu 87 taz-ZIZ). F’każijiet li jinvolvu l-qbid ta’ proprjetà mobbli mdaħħla fir-reġistru ta’ irhna mhux possessorji u proprjetà mobbli maqbuda, ir-rahan jinkiseb mad-dħul tal-qbid fir-reġistru (l-Artikolu 87 taz-ZIZ).

Valutazzjoni tal-esperti tal-assi maqbuda.

Il-proprjetà maqbuda tiġi valwata hekk kif iseħħ il-qbid, sakemm din il-valutazzjoni ma tkunx tista’ ssir mill-ewwel minħabba l-valur speċjali tal-proprjetà jew jekk ikun involut il-qbid ta’ proprjetà mobbli mdaħħla fir-reġistru ta’ irhna mhux possessorji u proprjetà mobbli maqbuda. Il-valutazzjoni ssir mill-aġent ta’ eżekuzzjoni li jkun eżegwixxa l-qbid. Jekk issir talba u jekk l-ispejjeż jitħallsu minn waħda mil-partijiet, il-valutazzjoni tista’ ssir minn espert tal-qorti magħżul minn dik il-parti (l-Artikolu 89 taz-ZIZ). Il-bejgħ tal-proprjetà maqbuda jista’ jsir biss wara li d-deċiżjoni ta’ eżekuzzjoni ssir finali, sakemm id-debitur ma jkunx ikkonsenta qabel għall-bejgħ tal-proprjetà jew il-proprjetà tkun ta’ xorta li tista’ titħassar jew jekk ikun hemm riskju li l-valur tal-proprjetà maqbuda jonqos b’mod sinifikanti (l-Artikolu 92 taz-ZIZ).

Il-proprjetà maqbuda tinbiegħ fi rkant pubbliku jew b’kuntratt dirett bejn l-akkwirent u aġent ta’ eżekuzzjoni jew individwu involut fi tranżazzjonijiet b’kummissjoni. L-irkant pubbliku jista’ jsir ukoll online (irkant pubbliku online). Il-mod u d-data tal-bejgħ tal-proprjetà jiġu ddeterminati u tittieħed nota tagħhom mill-aġent ta’ eżekuzzjoni fir-reġistru tal-qbid immedjatament wara l-qbid, filwaqt li jitqies il-prinċipju li jinkiseb l-aqwa prezz possibbli (l-Artikolu 93 taz-ZIZ). Jekk aġent ta’ eżekuzzjoni jieħu deċiżjoni rigward irkant pubbliku, id-data u l-post tal-irkant pubbliku jitniżżlu fir-reġistru. Aġent ta’ eżekuzzjoni jinforma lill-partijiet dwar il-mod u d-data tal-bejgħ tal-proprjetà permezz ta’ notifika speċjali nnotifikata lill-kreditur u lid-debitur (l-Artikolu 82 tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti (Pravilnik o opravljanju službe izvršitelj)).

Ippubblikar tal-bejgħ. Jekk aġent ta’ eżekuzzjoni jiddeċiedi li l-proprjetà għandha tinbiegħ fi rkant pubbliku, huwa jibgħat lill-qorti avviż dwar l-irkant pubbliku mill-inqas tmint ijiem qabel il-bidu tal-irkant pubbliku u l-qorti tippubblikah fuq l-avviżiera tal-qorti. L-aġent ta’ eżekuzzjoni jrid jippubblika l-avviż u ritratt tal-proprjetà fil-magna tat-tiftix għall-bejgħ ta’ proprjetà mobbli, u jdaħħal informazzjoni dwar il-proprjetà mobbli f’dik il-magna tat-tiftix (l-Artikolu 93 taz-ZIZ). L-aġent ta’ eżekuzzjoni iħabbar l-irkant pubbliku fuq l-avviżiera tal-qorti u fuq is-sit web tal-awtorità kompetenti li tkun ħarġet id-deċiżjoni dwar il-qbid. L-aġent ta’ eżekuzzjoni jrid jitlob li l-avviż ta’ rkant pubbliku jiġi ppubblikat ukoll f’reġistru uffiċjali jekk ikun jeżisti reġistru bħal dan. Jekk ikun propost minn kreditur jew debitur, aġent ta’ eżekuzzjoni jista’ wkoll iħabbar rkant pubbliku fil-media malli jitħallsu l-ispejjeż mill-parti li tkun qed titlob għal irkant pubbliku (l-Artikolu 89 tar-Regoli).

Fakultà li wieħed imur jara l-assi li qed jinbiegħu. Avviż ta’ rkant pubbliku jrid jispeċifika l-post, id-data u l-ħin tal-irkant, jindika u jiddeskrivi l-proprjetà li għandha tinbiegħ u jindika fejn wieħed jista’ jmur jara l-proprjetà qabel l-irkant (l-Artikolu 89 tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti). L-akkwirenti interessati jistgħu jfittxu wkoll għal suġġetti ta’ bejgħ fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni u jaraw ritratti tal-proprjetà fil-magna tat-tiftix għall-bejgħ fuq il-portal e-dražbe (irkanti online) f’SodneDrazbe.si. Wieħed jista’ jfittex u jara l-assi li jkunu qed jinbiegħu skont il-kriterji li ġejjin: il-qorti, in-numru tal-kawża, il-forma tal-bejgħ, il-metodu tal-bejgħ, it-tip ta’ bejgħ, id-data tal-bidu tal-bejgħ, l-istatus tal-pubblikazzjoni, is-suġġett tal-bejgħ, it-tip ta’ suġġett, il-belt, ir-reġjun u l-prezz inizjali. It-tfittxija tista’ ssir ukoll billi jiddaħħal test fil-kaxxa rilevanti għad-dħul tat-test.

Depożitu. Qabel ma jibda rkant pubbliku, aġent ta’ eżekuzzjoni jrid jiddetermina jekk in-natura u l-valur tal-proprjetà jkunux tali li jirrikjedu li l-parteċipanti fl-irkant iħallsu depożitu, li ma jridx ikun ogħla minn 10 % tal-prezz inizjali tal-proprjetà.

Persuna jew kumpanija li qed tamministra l-bejgħ. Irkant pubbliku jitwettaq minn aġent ta’ eżekuzzjoni li jista’, għall-ispejjeż tiegħu, jawtorizza rkantatur biex jagħmel l-offerti, jekk l-ammont u l-kwalità tal-proprjetà jkunu jirrikjedu dan. L-irkant huwa miftuħ għall-pubbliku (l-Artikolu 92 tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti).

Prezz inizjali. Fl-ewwel irkant, il-proprjetà maqbuda ma tistax tinbiegħ bi prezz inqas minn dak tal-valur stmat tagħha. Jekk il-valur stmat ma jintlaħaqx fl-ewwel irkant, aġent ta’ eżekuzzjoni jagħmel it-tieni irkant jekk dan ikun propost minn waħda mill-partijiet, u fit-tieni rkant, il-proprjetà tista’ tinbiegħ bi prezz aktar baxx minn dak tal-valur stmat tagħha iżda mhux anqas minn terz ta’ dak il-valur (l-Artikolu 94 taz-ZIZ).

Offerti u aġġudikazzjoni. Minn tal-anqas 15-il minuta wara li jingħata bidu għal irkant, aġent ta’ eżekuzzjoni jistieden lill-parteċipanti fl-irkant biex jagħmlu l-offerti (il-proċess ta’ offerti). L-irkant jibqa’ għaddej sakemm il-parteċipanti kollha interessati jkunu għamlu l-offerta tagħhom. L-aġent ta’ eżekuzzjoni jagħti l-proprjetà lill-offerent bl-ogħla offerta jekk ma jkun hemm l-ebda offerta ogħla wara li jsejjaħ darbtejn għal offerta ogħla min-naħa tal-parteċipanti. Jekk l-akkwirent ma jħallasx il-prezz tal-akkwist sa tmiem l-irkant, l-aġent ta’ eżekuzzjoni jista’ jbigħ il-proprjetà lill-offerent bl-ogħla offerta li jkun imiss, jekk il-kreditur jaqbel billi jiffirma r-Reġistru tal-Irkant. Jekk il-kreditur ma jkunx preżenti għall-irkant, l-aġent ta’ eżekuzzjoni jista’ jbigħ il-proprjetà dak il-ħin stess lill-offerent bl-ogħla offerta li jkun imiss, jekk l-offerta tiegħu tkun minn tal-anqas 50 % tal-aqwa offerta iżda ogħla mill-prezz inizjali; inkella, l-aġent ta’ eżekuzzjoni jerġa’ jqiegħed il-proprjetà għall-offerti matul l-istess irkant. Dak l-offerent ta’ qabel bl-ogħla offerta ma jistax jerġa’ jipparteċipa fil-proċess ta’ offerti (l-Artikolu 94 tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti).

Ħlas tal-prezz tax-xiri u t-teħid tal-pussess tal-proprjetà. Akkwirent irid iħallas il-prezz tal-akkwist u jieħu f’idejh il-pussess tal-proprjetà immedjatament wara li l-irkant jitlesta. Aġent ta’ eżekuzzjoni jrid jipprovdi lill-akkwirent b’dokument b’informazzjoni dwar il-bejgħ u informazzjoni miżmuma f’reġistru, jekk ikun qed jinżamm reġistru tal-proprjetà mibjugħa. Abbażi ta’ dan id-dokument, l-aġent ta’ eżekuzzjoni jħassar kwalunkwe impediment u/jew projbizzjoni fuq il-bejgħ tal-proprjetà, u jirreġistra s-sid il-ġdid f’każijiet fejn ikunu ġew irreġistrati drittijiet ta’ sjieda fir-reġistru. Aġent ta’ eżekuzzjoni jista’ jittrasferixxi l-proprjetà lill-akkwirent anki qabel ma jkun tħallas il-prezz tal-akkwist jekk il-kreditur jagħtih permess li jagħmel dan, bi kwalunkwe riskju għalih, għall-ammont tal-prezz tal-akkwist li l-kreditur huwa intitolat għalih. Jekk l-akkwirent ma jħallasx il-prezz tal-akkwist u l-kreditur ma jagħtix il-kunsens tiegħu għall-kunsinna tal-proprjetà, l-aġent ta’ eżekuzzjoni jista’ jbigħ il-proprjetà lill-offerent bit-tieni l-ogħla offerta. L-akkwirent jakkwista l-proprjetà ħielsa minn kwalunkwe impediment u jieħu f’idejh is-sjieda tal-proprjetà anki meta d-debitur ma jkunx is-sid tal-proprjetà. L-akkwirent ma għandux id-dritt għal garanzija kontra d-difetti tal-proprjetà (l-Artikolu 96 taz-ZIZ).

Proprjetà u drittijiet materjali oħrajn.

Il-bejgħ ta’ proprjetà u ta’ drittijiet materjali oħra jsir minn aġent ta’ eżekuzzjoni f’konformità mad-dispożizzjonijiet tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti li jirregolaw il-valutazzjoni u l-bejgħ ta’ proprjetà mobbli. L-aġent ta’ eżekuzzjoni jfassal inventarju tad-drittijiet maqbuda f’konformità mad-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-Regoli li jirregolaw il-qbid ta’ proprjetà mobbli. L-inventarju jiddeskrivi d-drittijiet b’mod preċiż skont is-sustanza u l-firxa, b’kunsiderazzjoni xierqa tad-dokumenti li jeżistu fir-rigward ta’ dan id-dritt, u jistabbilixxi dak li d-debitur huwa obbligat jagħti jew jagħmel bħala korrispettiv jew servizz għall-eżerċitar ta’ dawn id-drittijiet (l-Artikolu 108 tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti).

Proprjetà immobbli

L-eżekuzzjoni fir-rigward tal-proprjetà immobbli sseħħ billi tiġi rreġistrata d-deċiżjoni tal-eżekuzzjoni fir-Reġistru tal-Artijiet, jiġi ddeterminat il-valur tal-proprjetà immobbli, il-proprjetà immobbli tinbiegħ u l-kreditur jitħallas mir-rikavat tal-bejgħ (l-Artikolu 167 taz-ZIZ).

Valutazzjoni tal-esperti tal-assi maqbuda. Il-valur tal-proprjetà immobbli jista’ jiġi ddeterminat minn qorti anki qabel ma d-deċiżjoni dwar l-eżekuzzjoni ssir waħda finali. Il-valur tal-proprjetà immobbli jiġi ddeterminat minn qorti abbażi ta’ valutazzjoni ta’ espert tal-qorti, f’konformità mal-valur tas-suq applikabbli dak il-ħin tal-valutazzjoni. Fl-iddeterminar tal-valur, kwalunkwe tnaqqis possibbli tal-valur minħabba xi dritt partikolari, pereż. servitù (l-Artikolu 178 taz-ZIZ), li jista’ jirriżulta wara li jitqies il-bejgħ. Il-valur tal-proprjetà immobbli jiġi ddeterminat minn deċiżjoni tal-qorti li tista’ tiġi appellata (l-Artikolu 179 taz-ZIZ).

Ippubblikar tal-bejgħ. Wara li d-deċiżjoni li tiddetermina l-valur ta’ proprjetà immobbli ssir waħda finali, il-qorti toħroġ ordni għall-bejgħ tal-proprjetà immobbli. F’din l-ordni, il-qorti tiddetermina l-mod u l-kundizzjonijiet tal-bejgħ, kif ukoll il-ħin u l-post tal-bejgħ jekk il-proprjetà immobbli għandha tinbiegħ fi rkant. Il-bejgħ ta’ proprjetà immobbli jseħħ wara li d-deċiżjoni ta’ eżekuzzjoni u d-deċiżjoni dwar l-iddeterminar tal-valur tal-proprjetà immobbli jkunu saru deċiżjonijiet finali. L-ordni ta’ bejgħ titħabbar minn qorti fuq l-avviżiera tal-qorti u fuq is-sit web tagħha, kif ukoll permezz ta’ mezzi lokali stabbiliti oħrajn. Ordni ta’ bejgħ ta’ art agrikola titħabbar minn qorti fuq l-avviżiera tat-taqsima amministrattiva ta’ fejn tkun tinsab il-proprjetà immobbli u tista’ wkoll titħabbar fuq is-sit web ta’ dik it-taqsima amministrattiva. Il-kreditur jista’ jippubblika l-ordni ta’ bejgħ ta’ proprjetà immobbli fil-media. Spejjeż tal-ippubblikar jiġġarrbu mill-kreditur. Minn meta titħabbar l-ordni ta’ bejgħ fuq avviżiera ta’ qorti sa dakinhar tal-bejgħ, iridu jgħaddu minn tal-anqas 30 jum. Il-qorti tinnotifika l-ordni ta’ bejgħ lill-partijiet, lill-kreditur tar-rahan, lil parteċipanti oħra fil-proċedimenti li jkollhom konvenju rreġistrat jew jedd tal-fidwa, u lill-awtorità amministrattiva kompetenti (l-Artikolu 181 taz-ZIZ).

Bħala regola ġenerali, il-proprjetà immobbli tinbiegħ fi rkant pubbliku. Irkant pubbliku jsir bħala rkant pubbliku online, sakemm l-imħallef ma jikkunsidrax li huwa aktar xieraq li l-proprjetà immobbli tinbiegħ fi rkant pubbliku. L-imħallef jista’ jiddeċiedi wkoll li rkant pubbliku għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli għandu jsir anke jekk l-ebda offerent ma jkun irreġistra għall-ewwel irkant pubbliku online. Sakemm il-qorti ma tiddeċidix mod ieħor, irkant pubbliku għall-bejgħ ta’ proprjetà immobbli jsir fil-bini tal-qorti. Il-kredituri, il-kredituri tar-rahan u l-kredituri tad-dejn agrikolu jistgħu, tul il-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni sakemm tinħareġ l-ordni ta’ bejgħ, jaqblu li l-proprjetà immobbli tinbiegħ permezz tal-ġbir ta’ offerti vinkolanti jew b’offerta diretta (l-Artikolu 183 taz-ZIZ).

Ordni ta’ bejgħ ta’ proprjetà immobbli tinkludi:

1. deskrizzjoni dettaljata tal-proprjetà immobbli, inklużi l-aċċessorji tagħhom;
2. is-servitujiet u l-impedimenti in rem gravanti fuq il-proprjetà, li l-akkwirent irid jaċċetta;
3. il-valur tal-proprjetà immobbli kif identifikat mill-qorti fid-deċiżjoni tagħha;
4. il-prezz li bih jista’ tinbiegħ il-proprjetà immobbli;
5. l-iskadenza sa meta l-akkwirent irid iħallas il-prezz tal-akkwist;
6. il-mod ta’ bejgħ; u
7. l-ammont ta’ depożitu li għandu jitħallas mill-offerent (l-Artikolu 184 taz-ZIZ).

Fakultà li wieħed imur jara l-assi li qed jinbiegħu. Qorti tista’ tippermetti li persuna interessata li takkwista proprjetà immobbli tmur tara l-proprjetà jekk din tressaq talba u a spejjeż tagħha. Il-metodu u l-mod biex persuna tmur tara l-proprjetà u kwalunkwe preżenza ta’ aġent ta’ eżekuzzjoni jiġu ddeterminati mill-qorti fl-ordni għall-bejgħ tal-proprjetà immobbli (l-Artikolu 176 taz-ZIZ). L-akkwirenti interessati jistgħu jfittxu wkoll suġġetti tal-bejgħ fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni u jaraw ritratti fil-magna tat-tiftix għall-bejgħ fuq il-portal e-dražbe (irkanti online) f’SodneDrazbe.si. Wieħed jista’ jfittex u jara l-assi li jkunu qed jinbiegħu skont il-kriterji li ġejjin: il-qorti, in-numru tal-kawża, il-forma tal-bejgħ, il-metodu tal-bejgħ, it-tip ta’ bejgħ, id-data tal-bidu tal-bejgħ, l-istatus tal-pubblikazzjoni, is-suġġett tal-bejgħ, it-tip ta’ suġġett, il-belt, ir-reġjun, is-sular, l-erja tas-superfiċe, l-għadd ta’ kmamar, is-sena tal-kostruzzjoni, kumpanija li fiha l-azzjonist għandu sehem, u l-prezz inizjali. It-tfittxija tista’ ssir ukoll billi jiddaħħal test fil-kaxxa rilevanti għad-dħul tat-test.

Depożitu. L-irkanti pubbliċi jistgħu jattendu għalihom dawk li jkunu ħallsu depożitu li jammonta għal wieħed fuq għaxra tal-valur iddeterminat tal-proprjetà immobbli minn tal-anqas tlett ijiem tax-xogħol qabel l-irkant. Il-kreditur, li fuq il-proposta tiegħu, il-qorti tkun ippermettiet l-irkant, huwa eżenti milli jħallas id-depożitu, u l-istess japplika għall-kreditur tar-rahan jew għall-kreditur tad-dejn agrikolu, jekk il-pretensjonijiet tagħhom ikunu jissuperaw il-valur tad-depożitu u jekk, fir-rigward tal-ordni ta’ prijorità tal-pagamenti tagħhom u tal-valur iddeterminat tal-proprjetà immobbli, id-depożitu jkun jista’ jiġi kopert mill-prezz tal-akkwist. Fil-każ ta’ rkant pubbliku online, l-eżenzjoni mill-ħlas tad-depożitu trid tiġi proposta tlett ijiem tax-xogħol qabel il-bidu tal-irkant pubbliku online. Id-depożitu tal-offerenti li l-offerti tagħhom ma jkunux ġew aċċettati jerġgħu jitħallsu lill-kontijiet bankarji tagħhom fi żmien 15-il jum wara li jkun tlesta l-irkant jew wara li jkunu tlestew il-proċedimenti għall-ftuħ tal-offerti, sakemm il-liġi ma tipprevedix mod ieħor (l-Artikolu 185 taz-ZIZ).

Prezz inizjali. Fl-ewwel bejgħ, il-proprjetà immobbli ma tistax tinbiegħ għal anqas minn 70 % tal-valur iddeterminat tagħha. Jekk il-proprjetà immobbli ma tinbiegħx mal-ewwel bejgħ, il-qorti tħabbar it-tieni bejgħ fuq proposta tal-kreditur li fih il-proprjetà immobbli ma tistax tinbiegħ għal anqas minn nofs il-valur iddeterminat tagħha. Mill-ewwel għat-tieni bejgħ iridu jgħaddu minn tal-anqas 30 jum. Permezz ta’ dikjarazzjoni dokumentata fil-qorti li fiha qed isiru l-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni jew fi kwalunkwe qorti oħra, il-partijiet, il-kreditur tar-rahan jew il-kredituri tad-dejn agrikolu jistgħu jaqblu li l-proprjetà immobbli tinbiegħ fl-irkant għal anqas minn 70 % tal-valur iddeterminat tagħha fl-ewwel bejgħ jew għal anqas minn nofs il-valur iddeterminat tagħha fit-tieni bejgħ (l-Artikolu 188 taz-ZIZ).

Bejgħ fl-irkant u aġġudikazzjoni. Meta qorti tiddetermina li l-kundizzjonijiet tal-bejgħ ikunu ġew issodisfati, din tħabbar il-bidu tal-irkant. L-irkant idum sakemm l-offerenti jibqgħu jgħollu l-offerti tagħhom. Offerent irid jonora l-offerta tiegħu sakemm issir offerta ogħla (kontroofferta). Meta jintalab minn kreditur wieħed jew aktar, il-qorti tista’ tippermetti pawża qasira għar-riflessjoni tal-parteċipanti. L-irkant jitlesta meta l-offerenti ma joffrux prezz ogħla wara li l-imħallef ikun sejjaħ għal darbtejn biex jagħmlu dan. Meta jintemm l-irkant, il-qorti tidentifika liema offerent offra l-ogħla prezz u tiddikjara li l-proprjetà immobbli tkun aġġudikata lil dak l-offerent. Il-qorti toħroġ deċiżjoni dwar l-aġġudikazzjoni tal-proprjetà immobbli li tinnotifikaha lill-partijiet kollha tal-ordni ta’ bejgħ u lill-parteċipanti kollha tal-irkant. Ma jkun hemm l-ebda appell minn deċiżjoni dwar l-aġġudikazzjoni. L-irregolaritajiet fl-irkant jistgħu jiġu indirizzati f’appell mid-deċiżjoni dwar l-aġġudikazzjoni tal-proprjetà immobbli lill-akkwirent (l-Artikolu 189 taz-ZIZ).

Ħlas tal-prezz tal-akkwist. Wara l-aġġudikazzjoni (assenjazzjoni), l-akkwirent irid iħallas il-prezz tal-akkwist qabel l-iskadenza stabbilita fl-ordni ta’ bejgħ (l-Artikolu 191 taz-ZIZ). Din l-iskadenza ma tistax tkun aktar minn sitt xhur wara d-data tal-bejgħ, irrispettivament minn jekk il-prezz tal-akkwist jitħallasx jew le f’pagament wieħed jew f’pagamenti bin-nifs (l-Artikolu 184 taz-ZIZ).

Trasferiment. Wara li tinħareġ id-deċiżjoni dwar l-aġġudikazzjoni, jitħallas il-prezz tal-akkwist u l-qorti toħroġ deċiżjoni li permezz tagħha l-proprjetà immobbli tiġi trasferita lill-akkwirent (kunsinna). Wara li d-deċiżjoni ssir waħda finali, id-dritt ta’ sjieda tal-akkwirent jiġi rreġistrat fir-Reġistru tal-Artijiet, u l-jeddijiet u l-impedimenti jitħassru, skont id-deċiżjoni dwar l-aġġudikazzjoni. Fid-deċiżjoni, il-qorti tiddeċiedi wkoll id-data sa meta d-debitur irid jitlaq mid-dar tal-familja jew mill-appartament jew jiżvojta l-istabbiliment tan-negozju. Id-deċiżjoni dwar il-kunsinna tal-proprjetà hija wkoll titolu ta’ eżekuzzjoni għat-tluq mill-proprjetà immobbli u l-kunsinna tagħha, u din issir eżekutorja wara li ssir finali (l-Artikolu 192 taz-ZIZ).

Irkant pubbliku online ta’ proprjetà immobbli. Iz-ZIZ-L emendat (UL RS, Nru 11/18) introduċa għadd ta’ bidliet fil-mod kif jitwettqu l-irkanti pubbliċi online. Dan il-qasam huwa regolat fid-dettall mir-Regoli dwar l-avviżi tal-bejgħ fil-magna tat-tiftix online u fl-irkanti pubbliċi online fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (Pravilnik o objavah prodaj v spletnem iskalniku in spletnih javnih dražbah v izvršilnih postopkih, UL RS, Nru 195/20). L-irkanti online jistgħu jiġu aċċessati fuq: SodneDrazbe.si.

Reġistrazzjoni għal irkant pubbliku online u approvazzjoni tar-reġistrazzjoni. Akkwirent interessat għandu jirreġistra għal irkant pubbliku online permezz tal-portal e-dražbe bl-użu ta’ kont SI-PASS, jagħżel ir-rwol li fih se jidher bħala offerent (eż. bħala offerent jew bħala offerent u kreditur fl-istess ħin, kreditur ta’ rahan jew kreditur ta’ dejn fuq l-art, jew bħala d-detentur ta’ dritt preferenzjali jew ta’ fidi), jipprovdi dettalji tal-kont li fih għandu jitħallas lura depożitu rritornat (jekk dan ikun differenti mill-kont li minnu tħallas id-depożitu), u jindika jekk huwiex qed jitlob eżenzjoni mill-ħlas ta’ depożitu (jekk iva, għandu jinkludi proposta għal eżenzjoni). Għal proprjetà li għaliha japplikaw kundizzjonijiet speċjali għall-akkwist, huwa jrid jissottometti wkoll dokumenti li juru li jissodisfa dawn il-kundizzjonijiet speċjali. Jekk irid jitħallas depożitu għall-parteċipazzjoni fi rkant pubbliku online, l-ammont tad-depożitu, in-numru ta’ referenza li għandu jiġi mehmuż mal-pagament u l-kont li fih għandu jitħallas id-depożitu jintbagħat lill-akkwirent interessat meta dawn jirreġistra għall-irkant pubbliku online fis-sistema tal-portal tal-e-dražbe. Jekk diversi akkwirenti interessati flimkien jixtiequ jixtru suġġett ta’ bejgħ fi rkant pubbliku online, wieħed biss mill-akkwirenti għandu jirreġistra għall-irkant pubbliku online u jinkludi mar-reġistrazzjoni dawk id-dokumenti li juru l-ishma li bihom l-akkwirenti interessati se jieħdu l-pussess tas-suġġett tal-bejgħ, u awtorizzazzjoni biex jieħu sehem fl-irkant pubbliku online f’isem l-akkwirenti interessati l-oħra. Wara li jeżamina r-reġistrazzjoni għall-irkant pubbliku online u jivverifika jekk l-akkwirent interessat ikunx ħallas id-depożitu, l-awtur tal-avviż japprova jew jirrifjuta r-reġistrazzjoni u jinforma lill-akkwirent interessat bid-deċiżjoni tiegħu fis-sistema tal-portal e-dražbe. Jekk ir-reġistrazzjoni tiġi rrifjutata, trid tiġi pprovduta raġuni għar-rifjut.

Jekk ir-reġistrazzjoni tiġi approvata, l-offerent jingħata numru ta’ kodiċi uniku fis-sistema tal-portal e-dražbe li bih jipparteċipaw b’mod anonimu fl-irkant pubbliku online.

Andament ta’ rkant pubbliku online. Irkant pubbliku online tibda awtomatikament fil-ħin iddeterminat fl-ordni għall-bejgħ jew fl-avviż tal-irkant pubbliku online bħala l-ħin tal-bidu tagħha, u ddum sal-ħin li jkun ġie ddeterminat fl-ordni għall-bejgħ jew fl-avviż tal-irkant pubbliku online. L-offerent jgħolli l-prezz inizjali jew l-aktar offerta favorevoli ta’ dak il-ħin b’minn tal-anqas iż-żieda fl-offerta ddeterminata fl-ordni għall-bejgħ jew fl-avviż tal-irkant pubbliku online. Jekk iż-żieda fl-offerta ma tiġix iddeterminata, l-offerent jista’ jgħolli l-offerta b’ammont iddeterminat minnu. Matul l-irkant pubbliku online, l-offerent jiġi nnotifikat bl-aħjar offerta ta’ dak il-ħin fis-sistema tal-portal tal-e-dražbe u jiġi infurmat dwar jekk l-offerta tiegħu tkunx l-aħjar offerta ta’ dak il-ħin. Jekk offerta ssir żewġ minuti qabel it-tmiem tal-irkant pubbliku online, it-tul tal-irkant jiġi estiż (kull darba) b’żewġ minuti addizzjonali.

Rapport dwar l-andament tal-irkant pubbliku online. Wara li jintemm l-irkant pubbliku online, jiġi ġġenerat awtomatikament rapport dwar l-andament tal-irkant. Dan ikun disponibbli għall-offerenti fis-sistema tal-portal tal-e-dražbe f’forma anonimizzata u għall-awturi tal-avviż f’forma mhux anonimizzata.

Bejgħ ta’ dritt/interess ta’ parteċipazzjoni ta’ azzjonist

L-eżekuzzjoni fil-konfront tal-parteċipazzjoni ta’ azzjonist isseħħ billi tiġi rreġistrata d-deċiżjoni ta’ eżekuzzjoni, tinbiegħ il-parteċipazzjoni u jitħallas il-kreditur mir-rikavat tal-bejgħ. Bid-deċiżjoni ta’ eżekuzzjoni, il-qorti tipprojbixxi lill-azzjonist milli jiddisponi mill-parteċipazzjoni tiegħu. Il-qorti tinnotifika d-deċiżjoni ta’ eżekuzzjoni lill-kumpanija u tirreġistraha fir-Reġistru tal-Kumpaniji tal-Qorti. B’din ir-reġistrazzjoni, il-kreditur jikseb rahan fuq il-parteċipazzjoni tal-azzjonist. Ir-rahan għandu japplika wkoll fil-konfront ta’ kwalunkwe persuna li sussegwentement takkwista l-parteċipazzjoni. Id-dispożizzjonijiet ta’ dan l-att dwar l-eżekuzzjoni fuq proprjetà immobbli (l-Artikolu 164 taz-ZIZ) jiġu applikati mutatis mutandis għall-eżekuzzjoni fuq il-parteċipazzjoni ta’ azzjonist. Bħal fil-każ tal-proprjetà immobbli, il-parteċipazzjoni ta’ azzjonist tista’ tinbiegħ fi rkant pubbliku online.

2. Partijiet terzi li jwettqu l-bejgħ

Proprjetà mobbli

Proprjetà mobbli tinbiegħ fi rkant pubbliku minn aġent ta’ eżekuzzjoni li jista’, a spejjeż tiegħu, jawtorizza rkantatur biex, jekk ikun meħtieġ, dan jagħmel l-offerti, abbażi tal-ammont u tal-kwalità tal-proprjetà mobbli. Il-bejgħ fl-irkant huwa pubbliku (l-Artikolu 93 taz-ZIZ u l-Artikolu 92 tar-Regoli dwar it-twettiq tas-servizzi tal-marixxalli tal-qorti).

Il-proprjetà mobbli tista’ tinbiegħ ukoll permezz ta’ kuntratt dirett bejn l-akkwirent u aġent ta’ eżekuzzjoni jew individwu involut fi tranżazzjonijiet b’kummissjoni. Il-mod u d-data tal-bejgħ tal-proprjetà jiġu ddeterminati u tittieħed nota tagħhom mill-aġent ta’ eżekuzzjoni fir-reġistru tal-qbid immedjatament wara l-qbid, filwaqt li jitqies il-prinċipju li jinkiseb l-aħjar prezz possibbli (l-Artikolu 93 taz-ZIZ).

Proprjetà immobbli

L-irkanti pubbliċi ta’ proprjetajiet immobbli jitmexxew mill-imħallfin. L-irkanti pubbliċi online ta’ proprjetà immobbli jsiru b’mod awtomatizzat fuq il-portal online SodneDraxbe.si.

3. Tipi ta’ rkanti li r-regoli jaf ma jkunux japplikaw għalkollox għalihom

Il-liġi tas-Slovenja ma tirrikonoxxi ebda tip ieħor ta’ rkant fil-proċedimenti ta’ eżekuzzjoni. Fil-proċedimenti ta’ falliment, id-dritt Sloven jippermetti, minbarra l-għażla ta’ rkant pubbliku online, rkant pubbliku biż-żieda u rkant pubbliku bit-tnaqqis tal-prezz inizjali. Hemm ukoll modi differenti ta’ kif jinbiegħu l-proprjetajiet mobbli u immobbli. Il-proprjetà mobbli tista’ tinbiegħ permezz ta’ kuntratt dirett bejn l-akkwirent u aġent ta’ eżekuzzjoni, amministratur jew individwu involut fi tranżazzjonijiet b’kummissjoni minflok fi rkant pubbliku (l-Artikolu 93(1) taz-ZIZ). Il-proprjetà immobbli tinbiegħ fi rkant pubbliku jekk il-kredituri, il-kredituri tar-rahan u l-kredituri tad-dejn agrikolu ma jaqblux sa meta tinħareġ ordni ta’ bejgħ li:

• il-proprjetà immobbli għandha tinbiegħ permezz tal-ġbir ta’ offerti relatati; jew
• il-proprjetà immobbli ma tinbiegħx b’kuntratt dirett f’ċertu ammont ta’ żmien (l-Artikolu 183 taz-ZIZ).

4. Informazzjoni dwar ir-reġistri nazzjonali tal-proprjetà

Fis-Slovenja, jeżistu dawn ir-reġistri tal-proprjetà li ġejjin:

• Ir-Reġistru tal-Artijiet għad-drittijiet tas-sjieda u drittijiet in rem oħra gravanti l-proprjetà immobbli;
• Ir-Reġistru tal-vetturi bil-mutur;
• Ir-Reġistru Navali Sloven;
• Ir-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru;
• Ir-Reġistru tat-titoli b’entrata fil-kotba;
• Ir-Reġistru ta’ irhna mhux possessorji u proprjetà mobbli maqbuda, ir-Reġistru tal-kontijiet bankarji;
• Ir-Reġistru ta’ benefiċjarji ta’ salarji u introjtu personali ieħor (pereżempju, pensjonijiet).

Dawn ir-reġistri jinżammu elettronikament. Kull wieħed minnhom għandu istituzzjoni speċifika responsabbli minnu.

Kull min juri interess legali jingħata aċċess għal dawn ir-reġistri (l-Artikolu 4(6) taz-ZIZ). Kreditur jista’ juri interess legali billi jippreżenta titlu ta’ eżekuzzjoni (pereżempju, sentenza eżekutorja), li permezz tagħha d-debitur ikun ġie ordnat iħallas il-pretensjoni tal-kreditur). F’każ bħal dan, il-kreditur jista’ jitlob informazzjoni dwar il-proprjetà tad-debitur mingħand l-operatur tar-reġistru. Il-qrati għandhom aċċess elettroniku għal ħafna minn dawn ir-reġistri.

Sabiex tinkiseb informazzjoni minn dawn ir-reġistri, ma huwiex meħtieġ li jitħallsu t-tariffi tal-qorti, madankollu xi operaturi ta’ dawn il-bażijiet tad-data (reġistri) jistgħu jitolbu li l-kredituri jħallsu xi tariffa żgħira (pereżempju, l-Istitut tal-Assigurazzjoni Medika tas-Slovenja (Zavod za zdravstveno zavarovanje), li jamministra r-reġistru tal-pagaturi ta’ salarji u introjtu personali ieħor (bħall-pensjonijiet), jitlob pagament ta’ EUR 4.00 biex wieħed jikseb informazzjoni dwar l-impjieg ta’ debitur). Il-pagament jista’ wkoll isir b’mod elettroniku.

5. Informazzjoni dwar bażijiet tad-data li jgħinu lill-kredituri biex isibu l-assi u d-dejn tad-debituri

Operatur ta’ bażi tad-data jrid, skont l-Artikolu 4(6) taz-ZIZ, jgħaddi l-informazzjoni dwar l-assi tad-debituri lill-kredituri, jekk dawn iressqu talba, meta l-kreditur ikun wera interess legali (pereżempju, titolu ta’ eżekuzzjoni). Dawn l-operaturi huma:

• L-Istitut tal-Assigurazzjoni Medika tas-Slovenja jgħaddi informazzjoni dwar il-benefiċjarji ta’ salarji u introjtu personali ieħor (pereżempju l-pensjonijiet);
• L-Aġenzija tar-Repubblika tas-Slovenja għar-Reġistri Legali Pubbliċi u s-Servizzi Relatati (Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve) (AJPES) tipprovdi informazzjoni mir-reġistru tal-kontijiet bankarji;
• Il-Korporazzjoni Ċentrali tal-Ikklerjar tat-Titoli (Centralna klirinško depotna družba d.d.) (KDD) tgħaddi informazzjoni mir-reġistru tat-titoli b’entrata fil-kotba;
• il-qorti li tamministra r-Reġistru tal-Qorti tgħaddi informazzjoni dwar ishma f’impriżi u dwar sehem ieħor f’entitajiet ġuridiċi. L-aċċess għar-Reġistru tal-Qorti huwa disponibbli wkoll elettronikament permezz tas-sit web tagħha;
• il-qorti li tamministra r-Reġistru tal-Artijiet tipprovdi informazzjoni dwar il-proprjetà immobbli li d-debitur għandu jedd tal-proprjetà fuqha jew dwarha;
• Il-Ministeru għall-Intern jipprovdi informazzjoni mir-reġistri tal-vetturi rreġistrati bil-mutur u bit-trejlers;
• L-Amministrazzjoni Marittima Slovena tipprovdi informazzjoni mir-Reġistru tad-Dgħajjes (dgħajjes iżgħar minn 24 metru);
• L-Aġenzija tal-Avjazzjoni Ċivili tipprovdi informazzjoni mir-reġistru tal-inġenji tal-ajru.

F’ħafna mill-każijiet, kreditur jista’ jkollu aċċess għal reġistru billi jitlob informazzjoni dwar l-assi tad-debitur mingħand l-operatur tar-reġistru. Kreditur jista’ jkollu aċċess għal ċerti reġistri (pereżempju r-Reġistru tal-Qorti) elettronikament (permezz ta’ sit web).

Sabiex jikseb informazzjoni dwar l-assi ta’ debitur, ma hemmx għalfejn li wieħed ikun rappreżentat minn avukat jew li jħallas xi taxxi lill-Istat. Ċerti operaturi ta’ bażijiet tad-data jitolbu tariffa żgħira (pereżempju, l-Istitut tal-Assigurazzjoni Medika tas-Slovenja) ta’ EUR 4.00 għall-informazzjoni dwar l-impjieg ta’ debitur. It-tariffa tista’ titħallas b’mod elettroniku.

6. Informazzjoni dwar l-irkanti fil-qorti online

Mill-1 ta’ Frar 2021, l-irkanti ġudizzjarji ta’ proprjetà immobbli u drittijiet fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni, bħala regola ġenerali u skont l-Ordni dwar l-issodisfar tal-kundizzjonijiet tekniċi għall-użu tal-magna tat-tiftix online għall-bejgħ u għall-implimentazzjoni ta’ rkanti pubbliċi tal-proprjetà immobbli online fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (Odredba o izpolnitvi tehničnih pogojev za uporabo spletnega iskalnika prodaj in izvajanje spletnih javnih dražb nepremičnin v izvršilnih postopkih, UL RS, Nru 3/2021), bdew isiru online skont ir-regoli stabbiliti fir-Regoli dwar l-avviżi tal-bejgħ fil-magna tat-tiftix online u l-irkanti pubbliċi online fi proċedimenti ta’ eżekuzzjoni (UL RS, Nru 195/2020).

L-aċċess għall-informazzjoni dwar is-suġġetti tal-bejgħ huwa mingħajr ħlas. Ir-reġistrazzjoni permezz tas-sistema SI-PASS tagħmilha possibbli li parteċipant jipparteċipa fi rkant irrispettivament minn fejn ikun jinsab f’dak il-ħin. Tiggarantixxi wkoll l-anonimità tal-parteċipant.

L-aċċess għas-sit web huwa disponibbli fuq https://sodnedrazbe.si/.

1. L-ippubblikar u l-iffissar tal-prezzijiet għall-bejgħ tal-assi maqbuda

Il-proprjetà maqbuda tinbiegħ permezz tal-Awtorità Żvediża ta’ Eżekuzzjoni (Kronofogdemyndigheten). Il-proprjetà tinbiegħ f’subbasta pubblika u permezz ta’ ftehim privat. Il-bejgħ ta’ proprjetà mobbli jista’ jiġi fdat f’idejn irkantaturi esterni. Il-bejgħ tal-proprjetà immobbli jista’ jingħadda lill-aġenti tal-proprjetà.

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni tista’ tawtorizza lid-debitur ibigħ il-proprjetà hu stess. F’dak il-każ, tittieħed deċiżjoni ta’ posponiment tal-bejgħ b’eżekuzzjoni. Id-debitur jista’ wkoll jilħaq ftehim mal-kreditur biex isolvi s-sitwazzjoni b’xi mezzi oħra. Imbagħad il-kreditur ikun jista’ jwaqqaf il-qbid (utmätning).

Il-proprjetà maqbuda trid dejjem tiġi vvalutata minn marixxall tal-qorti. L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni xi drabi taħtar espert biex jivvaluta l-proprjetà u jfassal deskrizzjoni komprensiva. Għall-ivvalutar ta’ proprjetà immobbli u ta’ abitazzjonijiet f’koproprjetà jintuża regolarment stimatur espert. Iżda stimatur espert jissejjaħ ta’ sikwit ukoll meta tkun involuta proprjetà ta’ valur akbar.

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni tippubbliċizza (tavża dwar) il-bejgħ b’eżekuzzjoni fuq is-sit web tagħha. Ta’ sikwit il-bejgħ jingħata promozzjoni wkoll fuq siti web oħra bil-ħsieb li jattira akkwirenti prospettivi. L-avviżi tal-bejgħ jidhru wkoll fil-Post- och Inrikes Tidningar, li hija paġna tal-aħbarijiet ibbażata fuq il-web li fiha avviżi minn diversi awtoritajiet u muniċipalitajiet. L-iskop li jitqiegħdu avviżi fuqha huwa li jintlaħqu kredituri mhux magħrufa u oħrajn li huma milquta mill-bejgħ.

L-informazzjoni dwar il-bejgħ tingħata fuq is-sit web tal-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni. Din tinkludi l-valur stmat, filwaqt li miegħu jkun hemm mehmuża deskrizzjoni tal-proprjetà, stampi u dokumenti oħra. Ikunu ddikjarati t-termini tal-bejgħ, kif ukoll il-punti li l-akkwirenti għandu jkun konxju minnhom fir-rigward tal-bejgħ. Jekk l-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni tqabbad lil ħaddieħor biex jieħu f’idejh il-bejgħ, l-informazzjoni rilevanti tkun disponibbli fuq is-sit web ta’ dik il-persuna. L-informazzjoni spiss tkun tinsab ukoll fuq is-sit web tal-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni.

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni dejjem tagħmel l-arranġamenti sabiex wieħed ikun jista’ jmur jara l-proprjetà għall-bejgħ. Dan isir sabiex l-akkwirent ikun jista’ jaqdi dmiru li jikseb l-informazzjoni li jkollu bżonn.

Bejgħ b’eżekuzzjoni jitmexxa b’tali mod li titqies l-ogħla offerta. Jekk ikun hemm għadd ta’ offerenti, il-kwistjoni tiġi deċiża permezz ta’ proċess ta’ offerti u kontroofferti. Jekk min-naħa l-oħra, l-awtorità tirrikorri għal bejgħ bi ftehim privat billi jitressqu l-offerti, il-kwistjoni ta’ min ikun ressaq l-ogħla offerta tkun iddeterminata meta jinfetħu l-offerti.

Jekk il-bejgħ isir permezz ta’ subbasta elettronika, l-aġġudikant irid jagħmel il-pagament fi żmien 48 siegħa. Imbagħad il-pagament normalment isir permezz ta’ kard tal-ħlas jew kard tal-bank. Meta l-bejgħ isir permezz ta’ subbasta tradizzjonali fuq il-post, il-pagament irid isir direttament dak il-ħin tas-subbasta, permezz ta’ kard tal-ħlas jew kard tal-bank, money order jew b’ċekk jew bi flus kontanti.

Meta proprjetà tinbiegħ għal aktar minn SEK 10 000, l-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni tagħti lok għal perjodu ta’ grazzja ta’ massimu ta’ xahar sabiex isir il-pagament. Irid dejjem jitħallas depożitu ta’ 10 % dak il-ħin stess.

2. Partijiet terzi intitolati li jwettqu bejgħ

Il-bejgħ ta’ proprjetà maqbuda, b’mod ġenerali jitwettaq permezz ta’ subbasta pubblika li ssir mill-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni. L-Awtorità tista’ tgħaddi l-bejgħ lil terzi. Fil-każ ta’ proprjetà mobbli, l-Awtorità tista’ tikkummissjona lil ħaddieħor biex jorganizza subbasta. Fir-rigward tal-proprjetà immobbli, l-Awtorità tista’ tingaġġa aġent tal-proprjetà immobbli biex iwettaq il-bejgħ.

3. Tipi ta’ subbasti li għalihom ir-regoli jistgħu ma jkunux kompletament applikabbli

Il-bejgħ jinqasam f'erba’ kategoriji differenti: proprjetà mobbli, bastimenti, inġenji tal-ajru u proprjetà immobbli. Sa ċertu punt hemm regoli differenti għal kategoriji differenti. Id-dettalji ta’ liema regoli japplikaw jiġu indikati flimkien mal-avviż tal-bejgħ. Għall-bejgħ, fuq talba ta’ kooperattiva ta’ koproprjetarji, li fih id-dritt ta’ użu jiġi ċedut, jiġifieri l-bejgħ sfurzat, japplikaw ċerti dispożizzjonijiet speċjali.

4. Informazzjoni rigward reġistri nazzjonali tal-assi

Fl-investigazzjoni dwar l-assi tagħha, l-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni għandha d-dritt li twettaq tiftix f’reġistri varji jew li tistaqsi xi mistoqsijiet li jirrigwardawhom, pereż.:

• Ir-Reġistru tal-Artijiet (Fastighetsregistret); jinkludi l-proprjetà immobbli kollha fl-Iżvezja
• Ir-Reġistru tat-Traffiku Stradali (Vägtrafikregistret); jinkludi l-vetturi ċivili rreġistrati kollha fl-Iżvezja
• Ir-Reġistru tat-Taxxa (Skatteregistret); jinkludi informazzjoni dwar żborżi
• L-Aġenzija tal-Assigurazzjoni Soċjali (Försäkringskassan); tinkludi informazzjoni dwar żborżi
• L-Aġenzija tal-Pensjonijiet (Pensionsmyndigheten); tinkludi informazzjoni dwar żborżi.
• Ir-Reġistru tan-Negozji (Näringslivsregistret); fih data dwar il-kumpaniji Żvediżi kollha b’responsabbiltà limitata, soċjetajiet, soċjetajiet kooperattivi, inklużi kooperattivi f’koproprjetà, u kumpaniji privati.
• Ir-Reġistru tat-Titoli (Värdepappersregistret); ġestit minn Euroclear u jinkludi data dwar il-parteċipazzjonijiet tal-istokks kollha kkwotati
• Ir-Reġistru Navali (Fartygsregistret); fih informazzjoni dwar il-bastimenti Żvediżi kollha
• Ir-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru (Luftfartygsregistret); fih informazzjoni dwar l-inġenji tal-ajru Żvediżi kollha
• Ir-Reġistru tal-Armi (Vapenregistret); fih informazzjoni dwar l-armi tan-nar.

Ir-Reġistri jinżammu elettronikament u l-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni hija f’pożizzjoni li tissottometti mistoqsijiet għal kjarifika lil ħafna minnhom f’għamla elettronika. Jekk id-data f’reġistru tkun kunfidenzjali, l-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni xorta waħda tista’ titlob għaliha sabiex tkun tista’ tinvestiga jekk debitur għandux jew le xi assi li jistgħu jinqabdu. Meta l-awtorità tistaqsi mistoqsijiet bħal dawn, normalment ma jkun hemm l-ebda tariffa x’titħallas.

F’xi reġistri jitniżżel ukoll meta l-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni taqbad il-proprjetà, pereż. ir-Reġistru tal-Artijiet, ir-Reġistru Navali u r-Reġistru tal-Inġenji tal-Ajru.

5. Informazzjoni dwar il-bażijiet tad-data li jagħti lok lill-kredituri biex jidentifikaw l-assi jew id-djun tad-debituri

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni bħalissa ma tistax toffri lil min ikun jixtieq jagħmel tiftix, xi servizz elettroniku li bih ikunu jistgħu jiġu identifikati l-assi jew id-djun tad-debituri.

6. Informazzjoni dwar is-subbasti pubbliċi online

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni ilha mill-2014 twettaq subbasti elettroniċi, magħrufa bħala subbasti online. Dan jista’ jsir biss għal bejgħ ta’ proprjetà mobbli. Id-dispożizzjoni li tippermetti li jsiru subbasti elettroniċi hija stipulata fil-Kapitolu 9 tal-Ordinanza dwar l-Eżekuzzjoni tad-Dejn li tistabbilixxi kif jitressqu l-offerti.

F’rapport ippreżentat lill-Gvern f’Novembru 2016, ġie propost li l-bejgħ ta’ proprjetà immobbli permezz ta’ subbasta elettronika għandu wkoll ikun possibbli. Il-proċedura f’każ ta’ bejgħ ta’ proprjetà immobbli hija aktar ikkumplikata u tirrikjedi emendi aktar leġiżlattivi milli fil-każ ta’ proprjetà mobbli biex tkun tista’ tippermetti subbasta elettronika.

Fil-preżent ma hemm xejn li jċaħħad lil dak li jkun milli jieħu sehem f’subbasta online minn barra l-pajjiż.

L-avviż tas-subbasti online kollha huwa ppubblikat fis-sit web tal-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni.

Jekk isir bejgħ permezz ta’ rkantatur estern, l-avviż dwar is-subbasta online jingħata fuq is-sit web tiegħu. Fl-inkarigu tiegħu, l-irkantatur estern irid jingħata struzzjonijiet sabiex jimxi mar-regoli dwar il-bejgħ fil-Kapitolu 9 tal-Kodiċi dwar l-Eżekuzzjoni tad-Dejn u l-Kapitolu 9 tal-Ordinanza dwar l-Eżekuzzjoni tad-Dejn. Il-kuntratti mal-irkantaturi esterni normalment jkunu frott proċedura għall-għoti ta’ kuntratt. Jinkludu rekwiżiti relatati mal-pożizzjoni finanzjarja u mal-kwalifiki professjonali tal-fornitur tas-servizzi.

Kull min ikun jixtieq li jieħu sehem f’subbasta online jrid jirreġistra fis-sit web biex ikun jista’ jressaq offerta. Madankollu l-offerti kollha li jitressqu huma pubbliċi u wieħed jista’ jsegwihom mingħajr ma jkollu għalfejn jirreġistra qabel. L-informazzjoni li għandha tingħata għar-reġistrazzjoni tinkludi n-numru tal-identità personali, l-indirizz tal-email, l-indirizz tal-posta, in-numru tat-telefon u psewdonimu li jintuża meta l-offerti jiġu ppubblikati. Mhuwiex rikjest li l-offerenti juru prova tal-identità tagħhom. L-offerenti li ma għandhomx numru tal-identità personali Żvediż jew li għal xi raġuni oħra ma jixtiqux jew ma jistgħux jirreġistraw online, jistgħu jirreġistraw manwalment.

Il-prezz tal-akkwist f’subbasta online jitħallas permezz ta’ kard tal-ħlas jew kard tal-bank.

Mhuwiex possibbli li wieħed jieħu sehem f’subbasta online billi jitfaċċa dak il-ħin fil-bini tal-awtorità.

Il-proċess tal-offerti jsir permezz ta’ offerta u kontroofferta sa ħin stabbilit. Jekk issir offerta meta jkun fadal anqas minn żewġ minuti, il-ħin jiżdied b’żewġ minuti oħra.

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni twieġeb għall-mistoqsijiet permezz tat-telefon jew tal-email, iżda jaf ma jkunx faċli li wieħed jirċievi tweġiba meta s-subbasta jkun fadlilha ftit ħin biss. L-Awtorità twieġeb bl-Iżvediż iżda trid tkun kapaċi wkoll tagħti informazzjoni bażika bil-lingwi minoritarji nazzjonali u tagħti informazzjoni u gwida lil ċerti gruppi ta’ minoranzi f’setturi speċjali ta’ amministrazzjoni. Spiss tkun tista’ tingħata għajnuna meta jsiru mistoqsijiet b’lingwi oħra.

L-Awtorità ta’ Eżekuzzjoni tittraduċi dokumenti relatati mal-bejgħ f’ċirkostanzi ta’ eċċezzjoni biss, pereż. meta jkun evidenti li hemm klijentela vasta barra mill-pajjiż.

Skont il-prinċipju tal-aċċess pubbliku, għadd kbir ta’ informazzjoni li tinżamm mill-awtoritajiet Żvediżi hija pubblika. Madankollu ma tingħatax informazzjoni dwar min ikun qed jagħmel l-offerti f’subbasta li tkun tinsab għaddejja. Jista’ wkoll ikun hemm rekwiżit ta’ kunfidenzjalità fir-rigward ta’ xi informazzjoni sensittiva, iżda l-kwistjoni titqies b’mod individwali f’kull wieħed mill-każijiet, jekk xi ħadd jitlob l-informazzjoni.

Fl-Ingilterra u f’Wales ma għadux jeżisti r-rekwiżit għal Imħallef Distrettwali biex jawtorizza u jappunta d-ditta tal-ġarr u l-irkantaturi. L-Artikolu 41 tal-Iskeda 12 tal-Att dwar it-Tribunali, il-Qrati u l-Eżekuzzjoni tipprevedi l-bejgħ tal-beni permezz ta’ rkant pubbliku sakemm il-qorti ma tordnax mod ieħor.

Id-ditti tal-ġarr u tal-irkantaturi jistgħu japplikaw f’kull qorti individwali u jipprovdu dettalji tat-tariffi tagħhom u tal-assigurazzjoni attwali tagħhom sabiex tkun tista’ tittieħed deċiżjoni lokalment dwar min ikun se jiġi appuntat. Id-deċiżjoni dwar liema ditta se tintuża għandha tittieħed minn panel ta’ maniġers abbażi tad-dettalji u tat-tariffi provduti.

Wara l-appuntar, fl-uffiċċju tal-qorti tintwera lista bid-dettalji tal-ismijiet u l-indirizzi tad-ditti appuntati. Il-lista tiġi analizzata mill-ġdid kull sena u bla dubju qabel l-iskadenza ta’ kull ċertifikat tal-assigurazzjoni. Meta jkun possibbli, għandha ssir rotazzjoni fuq bażi regolari tal-fornituri magħżula. Fejn huwa biss possibbli li tintuża ditta waħda regolarment, japplikaw ir-regoli bażi.

Minn tal-anqas 7 ijiem qabel ma jsir il-bejgħ, il-marixxall tal-qorti jrid jibgħat avviż ta’ bejgħ lid-debitur u lil kull koproprjetarju.

Meta jsir bejgħ u jaslu r-rikavati mingħand l-irkantaturi, il-marixxall tal-qorti/maniġer tal-kunsinna jkun inkarigat li jikkonferma li l-beni kollha li ttieħed il-kontroll tagħhom u li nqabdu qegħdin hemm. Il-mandat għandu jkun approvat kif suppost.

Ara r-Regolamenti minn 34 sa 43 tar-Regolamenti dwar it-Teħid ta’ Kontroll tal-Beni għal aktar dettalji rigward il-ġarr, il-ħżin u l-bejgħ tal-beni taħt kontroll.

Jekk jogħġbok innota li l-verżjoni bil-lingwa oriġinali ta' din il-paġna ġiet emendata reċentement. Il-verżjoni tal-lingwa li qed tara bħalissa attwalment qed tiġi ppreparata mit-tradutturi tagħna.

Bejgħ fl-irkant bil-qorti - L-Irlanda ta’ fuq

L-Uffiċċju tal-Eżekuzzjoni tas-Sentenzi (EJO – Enforcement of Judgments Office) huwa fergħa fis-Servizz tat-Tribunali u l-Qrati tal-Irlanda ta’ Fuq (Northern Ireland Courts and Tribunal Service, aġenzija tad-Dipartiment tal-Ġustizzja) u huwa inkarigat mill-eżekuzzjoni tal-ordnijiet tal-qrati ċivili fl-Irlanda ta’ Fuq rigward flus, beni u proprjetà. L-Ordni tal-Eżekuzzjoni tas-Sentenzi (tal-Irlanda ta’ Fuq) tal-1981 tippermetti l-qbid u l-bejgħ ta’ beni sabiex jagħmel tajjeb għal ammont ta’ flus li jistgħu jiġu rkuprati b’konsegwenza ta’ sentenza.

L-EJO għandu għadd ta’ setgħat ta’ eżekuzzjoni tal-pagament tad-dejn fil-qafas ta’ sentenza ta’ eżekuzzjoni ta’ pagament li tinħareġ permezz ta’ ordni tal-qorti. Dawn is-setgħat jinkludu mandat ta’ qbid li jinħareġ skont l-Artikolu 31 tal-Ordni tal-Eżekuzzjoni tas-Sentenzi (tal-Irlanda ta’ Fuq) tal-1981.

Skont l-Ordni tal-1981, l-EJO għandu l-jedd li jaqbad il-proprjetà u jbigħha fi rkant u juża r-rikavati netti tal-bejgħ (wara li jitħallsu l-kostijiet u l-ispejjeż tal-qbid) biex iħallas id-dejn mhux imħallas (ara l-Artikoli 31, 34 u 40 tal-Ordni tal-1981). Fl-eżekuzzjoni ta’ Mandat ta’ Qbid, l-EJO għandu l-jedd, skont l-Artikolu 38 tal-Ordni tal-1981, li jidħol fi kwalunkwe art okkupata jew użata mid-debitur, il-konjuġi tiegħu jew tagħha jew kwalunkwe persuna akkarigu tiegħu jew tagħha jew, f’xi ċirkostanzi, art okkupata jew użata minn kwalunkwe persuna oħra.

L-EJO jista’ joħroġ Mandat ta’ dan it-tip (fuq talba lill-Master skont ir-Regola 30(1) tar-Regoli dwar l-Eżekuzzjoni tas-Sentenzi (tal-Irlanda ta’ Fuq) tal-1981) meta jkun jidher li hemm numru biżżejjed ta’ beni biex jifdu d-dejn. Fil-prattika, dan ifittex mezzi rilevanti oħra ta’ eżekuzzjoni bħall-Mandat ta’ Sekwestru tal-Qligħ (li permezz tagħha titnaqqas somma flus mis-salarju tad-debitur) qabel ma jiddeċiedi li jressaq rikors quddiem il-Master għal Mandat ta’ Qbid.

Hemm limitazzjonijiet fuq it-tipi ta’ beni li jistgħu jinqabdu (pereżempju, il-ħwejjeġ u l-għamara essenzjali tad-dar tad-debitur ma jistgħux jinqabdu (ara l-Artikolu 33 tal-Ordni tal-1981).

Ir-Regola 30 - 33 tar-Regoli dwar l-Eżekuzzjoni tas-Sentenzi (tal-Irlanda ta’ Fuq) tal-1981 tistabbilixxi l-proċedura segwita mill-EJO fir-rigward ta’ kif jitressaq mandat ta’ qbid.

Fl-Iskozja, il-proprjetà tista’ tinqabad bħala mezz biex ikunu rkuprati l-flus dovuti meta dak id-dejn ikun ġie rikonoxxut mill-qrati, u f’xi ċirkostanzi oħra, inkluż meta jkun awtorizzat f’ċerti “dokumenti ta’ dejn” formali.  Il-proċessi użati għall-qbid tal-proprjetà huma magħrufa bħala arrestment (sekwestru, użat biex tkun iffriżata proprjetà tad-debitur iżda li tkun tinsab fil-pussess ta’ terzi); attachment (mandat ta’ sekwestru, użata għall-qbid ta’ beni proprjetà tad-debitur u li għandu l-pussess tagħhom); u exceptional attachment (mandat ta’ qbid eċċezzjonali, użata għall-qbid ta’ proprjetà mhux essenzjali miżmuma f’abitazzjoni).  F’xi każijiet, il-proċeduri rilevanti jippermettu li l-proprjetà tad-debitur tkun irkantata taħt is-sorveljanza ġudizzjarja.

Il-Parti 2 tad-Debt Arrangement and Attachment (Scotland) Act 2002 (Liġi tal-Iskozja dwar l-Arranġament tad-Dejn u l-Mandat ta’ Sekwestru) tistabbilixxi l-proċess li għandu jkun segwit meta jinħareġ mandat ta’ sekwestru tal-beni.  Fi żmien 14-il ġurnata minn meta jiġi eżegwit il-mandat ta’ sekwestru, ix-xeriff irid jagħmel rapport lill-Qorti tax-Xeriffi.  Ladarba jasal ir-rapport, ix-xeriff jista’ jagħmel arranġamenti biex l-oġġetti ssekwestrati jitneħħew u jinbiegħu fi rkant pubbliku, li għaliha jrid jattendi x-xeriff sabiex jekk ikun hemm xi oġġetti li jinbiegħu, iniżżilhom fir-rekords flimkien mal-prezz li jinbiegħu bih.  Il-flus li jinkisbu mill-bejgħ fl-irkant jistgħu jintużaw sabiex jagħmlu tajjeb għat-tariffi u għall-ispejjeż tax-xeriff, imbagħad jitħallas il-kreditur.  Kull dħul żejjed jintradd lura lid-debitur.  Jekk l-oġġetti ma jinbigħux, is-sjieda tal-beni tgħaddi għand il-kreditur.  Filwaqt li l-irkant ta’ kull beni ssekwestrat normalment issir f’kamra għall-irkantijiet, jekk ma jkunx prattiku li dan isir, teżisti dispożizzjoni fl-Att tal-2002 sabiex l-bejgħ fl-irkant isir xi mkien ieħor, għajr fl-abitazzjoni tad-debitur.

Fil-każijiet li fihom il-beni jkunu ġew issekwestrati, u d-debitur ma jkunx iffirma mandat li jagħti permess biex il-beni jkunu rrilaxxati lill-kreditur, il-kreditur, biex jikseb il-proprjetà, irid iressaq action of furthcoming (azzjoni li jieħu l-kreditur kontra parti terza) quddiem il-qorti.  Action of furthcoming hija rikors lill-qorti biex tawtorizza r-rilaxx tal-beni lill-kreditur li jkun jista’ jbigħhom biex jirkupra dak kollu li huwa dovut lilu jew parti minnu.