Katere informacije najdemo v estonski zemljiški knjigi?

Estonska zemljiška knjiga je evidenca stvarnih in obligacijskih pravic, iz katere lahko tretje osebe pridobijo informacije o vpisani nepremičnini.

V zemljiški knjigi so evidentirane pravne in dejanske okoliščine. V zemljiško knjigo se vpišejo vse nepremičnine, razen če je z zakonom določeno drugače. Posamezna nepremičnina je vpisana samostojno in dobi svojo številko (številko vpisane nepremičnine).

Zemljiška knjiga ima štiri dele.

Del 1 vsebuje naslednje informacije o vsaki vpisani nepremičnini:

• katastrsko oznako,
• posebni namen,
• lokacijo,
• omejene pravice na vpisani nepremičnini,
• površino (velikost),
• združitve in delitve,
• združitev z drugo vpisano nepremičnino ali ločitev dela nepremičnine.

Del 2 vsebuje naslednje informacije o vsaki vpisani nepremičnini:

• podatke o lastniku,
• podatke o morebitnem solastništvu, podatke o morebitnem solastništvu ali skupnem lastništvu, imena lastnikov,
• nominalno vrednost deležev solastnikov (skupno lastništvo).

Del 3 vsebuje naslednje informacije o vsaki vpisani nepremičnini:

• omejene pravice na nepremičnini (razen hipotek),
• omejitve lastninske pravice,
• opombe v zvezi s takimi omejitvami,
• omejitve lastnikove pravice do razpolaganja z nepremičnino,
• druge opombe v zvezi z lastninsko pravico (vključno z omejitvami pravic zadevnih oseb do razpolaganja z nepremičnino) ter morebitnimi spremembami ali izbrisi zgoraj navedenih vpisov.

Del 4 vsebuje naslednje informacije o vsaki vpisani nepremičnini:

• podatke o imetniku hipoteke,
• denarno vrednost hipoteke (preostali znesek),
• opombe v zvezi s hipoteko,
• spremembe vpisov,
• izbris vpisov.

Razni deli zemljiške knjige so javno dostopni in vsakdo lahko dostopa do njih. Mapo določene vpisane nepremičnine si lahko ogleda, kdor ima pravni interes. Lastnikom nepremičnin, notarjem, sodnim izvršiteljem in nadzornim organom ni treba dokazovati obstoja pravnega interesa.

Ali je dostop do estonske zemljiške knjige brezplačen?

Zemljiška knjiga se vodi v elektronski obliki.

Vpogled v razne dele zemljiške knjige in mape vpisanih nepremičnin je mogoč v prostorih zemljiškoknjižnega oddelka, v notarskih uradih ali prek iskalnika. Vpogled na zemljiškoknjižnem oddelku je brezplačen. Lastniki imajo prek državnega portala možnost brezplačnega vpogleda v tiste dele registra, ki zadevajo njih in mape njihovih nepremičnin. Vpogled v zemljiško knjigo v notarskem uradu ali prek iskalnika je plačljiv.

Do informacij v zemljiški knjigi je mogoče dostopati prek spletnega iskalnika centra za registre in informacijske sisteme. Uporaba iskalnika je brezplačna. Pri rezultatih iskanja se prikažejo vse informacije, vpisane v del 1 zemljiške knjige (katastrska oznaka, posebni namen, površina in naslov). Dostop do podrobnejših informacij v zemljiški knjigi je plačljiv.

Cena za vsak iskalni izraz je 1 EUR.

Iskalni izraz je lahko katera koli od naslednjih informacij v katerem koli delu zemljiške knjige za katero koli nepremičnino:
digitalni podatki v delu 1 (sestava nepremičnine),
digitalni podatki v delu 2 (lastnik),
digitalni podatki v delu 3 (bremena in omejitve) ter v delu 4 (hipoteke).

Cena iskanja vključuje dostop do map nepremičnin in izdajo dokumentov iz njih.

Do natančnejših informacij po posameznih delih zemljiške knjige je mogoče dostopati v skladu s cenikom storitev. Na te cenovne postavke se ne zaračuna DDV.

Kako iskati po estonski zemljiški knjigi?

Po podatkovni zbirki lahko iščete na podlagi naslednjih iskalnih meril:

• naslova,
• katastrske oznake,
• imena lastnika,
• osebne identifikacijske številke / evidenčne oznake,
• imena nepremičnine,
• številke nepremičnine,
• zemljiškoknjižnega okrožja.

Mogoče je iskati tudi informacije o lastnikih, katerih lastništvo še ni pravnomočno, in pooblaščenih osebah.

Zgodovina estonske zemljiške knjige

Elektronska različica zemljiške knjige vsebuje informacije od leta 1994. Prehod na elektronsko različico se je začel poleti 2010.