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I registri immobiliari nei paesi dell'UE

La presente sezione fornisce una panoramica sui registri immobiliari della Bulgaria.

Quali informazioni sono contenute nel registro immobiliare bulgaro?

Il registro immobiliare bulgaro è detenuto e gestito dall'Agenzia dei registri nel quadro del cosiddetto "sistema di registrazione personale". Le informazioni si basano sui fascicoli personali delle parti di una transazione, ossia persone fisiche e giuridiche. Nel registro sono inseriti solo transazioni e documenti giuridici.

In seguito allo sviluppo e alla messa in funzione del sistema d'informazione integrato per il catasto e la registrazione delle proprietà (IKAR), tutti i dati sono accessibili al pubblico sul sito Internet dell'Agenzia del registro immobiliare.

Il sistema IKAR è costituito di due moduli:

  1. un modulo amministrativo, riservato unicamente a un uso di servizio;
  2. un modulo utenti, riservato unicamente all'uso da parte degli utenti.

Il sistema IKAR offre informazioni di tipo semantico e grafico, specialmente nei casi in cui sono disponibili mappe catastali digitalizzate.

Il sito Internet del registro immobiliare bulgaro fornisce:

  • informazioni sulle transazioni registrate;
  • accesso ai dati sui beni immobili e sui diritti di proprietà;
  • informazioni sull'ordine sequenziale di tali diritti.

Offre inoltre i seguenti tipi di servizi pubblici:

  • verifiche (riferimenti);
  • certificati;
  • copie di atti legislativi.

I servizi summenzionati forniscono informazioni riguardanti:

  • la data di registrazione;
  • la pubblicazione dell'atto;
  • le parti interessate;
  • le descrizioni dei beni immobili.

Come avviene l'inserimento dei documenti nel registro?

Le copie delle transazioni e dei documenti giuridici sono trasmesse all'ufficio del registro.

Ciascun documento è registrato nel registro del sistema IKAR, nel quale gli viene attribuito un numero indicante la data e l'ora esatte della registrazione.

I documenti sono quindi sottoposti ai giudici incaricati della registrazione a fini di verifica e decisione.

Dopo l'approvazione da parte del giudice incaricato della registrazione, i funzionari preposti alla registrazione inseriscono manualmente le informazioni nel sistema.

Tutti i documenti sono poi scansionati e salvati nel sistema.

La procedura di registrazione, verifica e inserimento delle informazioni richiede in media un giorno lavorativo.

La consultazione del registro immobiliare bulgaro è gratuita?

La consultazione del registro immobiliare bulgaro è gratuita e aperta a tutti. Tuttavia, solo gli utenti registrati possono ottenere informazioni dal sito Internet.

Occorre pagare un diritto per la verifica on-line, conformemente ai criteri di legge.

Consultazione del registro immobiliare bulgaro

Si possono effettuare ricerche nel registro immobiliare mediante: il numero di identificazione personale (PIN) della persona giuridica o fisica, il nome del proprietario, la descrizione dettagliata del bene, il numero del lotto del bene, il numero di registrazione.

Storia del registro immobiliare bulgaro

Il primo sistema elettronico è stato creato nel 1990. Da allora sono stati introdotti vari sistemi elettronici.

La principale riforma del registro immobiliare è stato trasferito alla competenza dell'Agenzia dei registri, istituita nel luglio 2004. L'Agenzia dei registri ha gestito e migliorato i sistemi d'informazione esistenti fino alla creazione del sistema IKAR l'8 settembre 2008.

La messa in funzione del sistema IKAR è avvenuta per fasi. Si è proceduto alla migrazione dei vecchi dati nel nuovo sistema IKAR. Il sistema è divenuto pienamente operativo (coprendo l'intero territorio della Bulgaria) il 26 gennaio 2009 ed è pienamente integrato con il registro dell'Agenzia di geodesia, cartografia e catasto.

I principi di pubblicità, trasparenza e sicurezza delle procedure sono garantiti.

Ultimo aggiornamento: 10/05/2021

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