Jaké informace jsou k dispozici v estonském katastru nemovitostí?

Estonský katastr nemovitostí je evidencí věcných práv a omezení, který třetím stranám poskytuje informace o nemovitém majetku, jenž je v něm zapsán.

Katastr nemovitostí je zaměřen na zápis právních a faktických skutečností. Do katastru nemovitostí jsou zapsány všechny nemovitosti, nestanoví-li zákon jinak. Každá jednotlivá nemovitost má svůj samostatný záznam a je jí přiřazeno jedinečné číslo (registrační číslo majetku).

Katastr nemovitostí má čtyři části.

Část 1 obsahuje následující informace u každé zapsané nemovitosti:

• katastrální číslo,
• způsob využití,
• umístění,
• zatížení (práva) zřízená pro zapsaný majetek,
• rozloha (velikost),
• sloučení a rozdělení,
• sloučení s jinou zapsanou nemovitostí nebo oddělení části nemovitosti.

Část 2 obsahuje následující informace u každé zapsané nemovitosti:

• vlastník
• podrobnosti o případném spoluvlastnictví, nebo zda je nemovitost ve spoluvlastnictví, nebo ve společném jmění, jména vlastníků
• teoretická velikost podílů spoluvlastníků (společné jmění)

Část 3 obsahuje následující informace u každé zapsané nemovitosti:

• omezení, tj. práva zatěžující majetek (vyjma hypotečních zástav),
• omezení vlastnického práva,
• poznámky týkající se těchto omezení,
• omezení práva vlastníka volně nakládat s nemovitostí,
• jiné poznámky týkající se vlastnictví (včetně omezení dispozičních práv dotčených) a výmaz či změna výše zmíněných záznamů.

Část 4 obsahuje následující informace u každé zapsané nemovitosti:

• případný hypoteční věřitel,
• peněžní hodnota hypotéky (dlužná částka),
• poznámky týkající se hypotéky,
• změny záznamů,
• výmaz záznamů.

Tyto různé části katastru nemovitostí jsou veřejně přístupné všem osobám. Na základě oprávněného zájmu pak lze nahlížet do spisu týkajícího se konkrétní zapsané nemovitosti. Tento oprávněný zájem nemusí prokazovat vlastníci pozemků, notáři, soudní exekutoři a soudní a kontrolní orgány.

Je přístup do estonského katastru nemovitostí zdarma?

Katastr nemovitostí je spravován elektronicky.

Do různých částí katastru nemovitostí a do spisů týkající se zapsané nemovitosti je možné nahlížet v prostorách katastrálního úřadu, u notáře nebo prostřednictvím vyhledavače. Nahlížení do katastru nemovitostí v prostorách katastrálního úřadu je zdarma. Vlastníci nemovitosti mohou zdarma nahlížet do informací, které se týkají jejich osoby a jejich majetku prostřednictvím portálu veřejné správy. Za nahlížení do katastru nemovitostí u notáře nebo prostřednictvím vyhledavače je účtován poplatek.

Přístup k informacím obsaženým v katastru nemovitostí umožňuje on-line vyhledávač poskytovaný Střediskem rejstříků a informačních systémů. Použití vyhledávače je zdarma. Ve výsledcích vyhledávání se zobrazí všechny informace uvedené v části 1 katastru nemovitostí (katastrální číslo, způsob využití, rozloha a adresa). Za přístup ke specifičtějším informacím v katastru nemovitostí je účtován poplatek.

Za každé vyhledání jednotlivé položky je účtován poplatek 1 EUR.

Vyhledávaná položka je každá tato informace v jednotlivých částech katastru nemovitostí přístupná pro každou zapsanou nemovitost:

digitální data v části 1 (struktura nemovitosti),

digitální data v části 2 (vlastník),

digitální data v části 3 (břemena a omezení) a části 4 (hypotéky).

Poplatek za vyhledávání zahrnuje přístup do přístupných záznamů o nemovitosti a vytištění příslušné dokumentace.

Na vyhledávání podrobných informací týkajících se částí katastru se vztahují poplatky za služby uvedené zde. Tyto poplatky nepodléhají DPH.

Jak vyhledávat v estonském katastru nemovitostí

V databázi lze vyhledávat pomocí následujících vyhledávacích kritérií:

• adresa,
• katastrální číslo,
• jméno/název vlastníka,
• rodné číslo / registrační číslo,
• název nemovitosti,
• číslo nemovitosti,
• katastrální území.

Je rovněž možné vyhledávat informace o neprávoplatných majitelích nebo oprávněných osobách.

Historie estonského katastru nemovitostí

Elektronická verze katastru nemovitostí obsahuje informace, které se datují zpět do roku 1994. Přechod na elektronickou verzi začal v létě 2010.